备案名称：新域盛景三期

项目地址：高新区海屯路与科技路交汇处

销售价格：2020年9月份均价17000元

西市区大部分在售楼盘都宣传自己位于西城核心区域，这个核心区域的圈画的可真够大的

NO. 1｜ 项目回顾

2019年10月25日，土地编号为KCG2018-3-A1、KCG2018-3-A2号地块，被昆明华飞房地产开发经营有限公司1.14亿元底价揽入。地块面积合计15496.24㎡（约23.24亩），以11434.08万元成交，楼面价2304~2306元/㎡，土地单价492万元/亩。

根据交易文件，开发商必须与昆明国家高新技术产业开发区管委会签订《高新区龙院二、三、五组高新地块城中村改造项目回迁房及配套设施和城市基础设施建设协议》并承担建设，并无偿移交管委会。包括14462.23平方米的回迁安置房，建设回迁地下车位91个，配建3336.34平方米的公共道路，配建社区用房、社区卫生服务用房、公共卫生间、物业管理用房、生鲜超市。

项目区位图

NO. 2｜ 基本情况

昆明华飞房地产成立于2001年，是云南本地房企，曾开发过华鑫商务楼、新域盛景、华飞名盛世界等项目。公司大股东为李林华，二股东为李飞，应该是取各自名字的最后一个字，就成为了华飞XXX公司，

华飞新域宸璟是龙院村二、三、五组高新地块城中村改造项目，也是新域盛景的三期，新域盛景就在项目的东侧，新域盛景普通二手房的实际成交价在14200元左右。周边的水逸康桥小区普通二手房均价在15200元左右，恒大名都普通二手房均价在15000元左右。华飞新域宸璟的定价在区域内偏高。但是卖的还可以。

NO. 3｜ 区位交通

华飞新域宸璟位于昆明高新区西区，海屯路与科技路交汇处，项目西侧为云南师范大学商学院，项目南侧主要是企事业单位，项目东侧为华飞新域盛景，项目北侧规划为居住小区。项目距离小屯立交桥约1.5公里左右，距离地铁4号线海屯路站约900米左右。项目周边的公交线路有106路、113路、127路、c63路、z82路、268路等。整体上交通较为方便。

项目在建实景图

NO. 4｜ 规划方案

项目的开发商为昆明华飞房地产开发经营有限公司，占地面积23.2亩，建筑密度18.88%，容积率3.2，绿地率40.05%。内部规划4栋高层住宅、1栋3班幼儿园和配套用房及商业，项目规划362户，规划设置498个停车位。户型一共有4种，面积在125—190㎡之间。公摊一般水平，毛坯和精装交付都有。整体布局是典型的围合式，设置有两个主次主入口，一个专门的人行出入口。

项目效果图

NO. 5｜ 楼栋与户型

1#楼，总高21层。3梯3户的设计，毛坯交付，朝向为南偏西，本栋分布有190㎡户型和138㎡户型。楼栋东侧为幼儿园，北侧为海屯路，相对来说外部噪音的干扰较大。

2#楼，总高25层。2梯4户的设计，假板式楼，朝向为东西向，本栋分布有125㎡户型和130㎡户型。楼栋南侧为地下车库出入口，南侧的130㎡户型影响较大，楼栋西侧为规划的市政道路。本栋的日照一般，其中北侧130户型的日照较差。

3#楼，总高25层。2梯4户的设计，假板式楼，朝向为东西向，本栋分布有125㎡户型和130㎡户型。楼栋西侧为规划的市政道路。本栋中低层的中户和北侧的130㎡户型日照比较差。优点是相对更安静些。

4#楼，总高25层。2梯4户的设计，假板式楼，朝向为南偏西，本栋分布有125㎡户型和130㎡户型。楼栋东侧为规划的市政道路。北侧为独立的商业用房，本栋日照比较不错。

户型评测：

125㎡和130㎡

这两个户型内部基本差不多，125㎡位于中户，130㎡户型位于端户，是非常常用的户型之一，就不在写了，这个如果预算够的话，选择130㎡户型更合适。选择4号楼更合适。

138㎡和190㎡

这两个户型位于1栋上面，190㎡的户型赠送面积比较多，就是在这个总价下，购房者可选择的太多了。138㎡是假的南北通透，户型在这个面积段里面一般水平。

NO. 6｜ 项目配套

商业方面：距离吾悦广场约1.3公里，融创春风十里的商业配套如果能运营起来，对于本项目日常生活提供较大的方便。

医疗方面：距离昆明市延安医院高新医院挺近的，距离云南省阜外心血管病医院2.2公里左右。

教育方面：项目配建一处3班幼儿园，本项目应该会上高新一小海源校区，学校在公立小学里面中等水平。2020年高新一小海源校区划片范围是国际花园榕苑、昱竹园小区、桂鑫园、国际花园、锦兴苑小区、*光春**小区、活力空间大厦、U族部落、鼎易天城、磊鑫花园、留苑小区、傲云峰、水逸康桥、棕榈泉花园、新域盛景、中天花园、恒大名都(已交房部分，含大塘1至4组)居民子女及高新区管委会、部分进区企业职工子女。

NO. 7｜ 老聂综合点评

项目占地面积小，内部配套设施少，整体偏于改善型群体，户型产品都还可以，开发商实力较弱，承受风险的能力较低。