7月中旬，常州首批“双限地”竞拍结果出炉，7宗宅地全部熔断，进入摇号阶段，有近70家房企参拍，马甲数量更是达到两三百个。
实则这场土拍大战自7月7日就开启了，青龙2-1地块和东风5、6地块未拍就触发最高限价熔断了，可见房企拿地之迫切性。
其中武进区有两宗宅地提前触顶，刷新了板块地价记录，分别是 科教城1号地块，可售住宅楼面价 15574元/㎡ ；以及 招商花园东地块，可售住宅楼面价 12954元/㎡ 。
据悉科教城1号地块3公里范围内，又有一宗优质宅地已于第二批挂地中崭露头角，就是位于武进高新区板块的 凤栖路东侧、龙潜路南侧地块 （下文称 清英外国语西侧地块 ）。
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清英外国语西侧地块 位于武进高新区凤栖路东侧、龙潜路南侧、凤清路西侧、西湖路北侧。
◎地块周边配套示意图
从交通条件看 ，地块周边已然形成了 公交、轨交、高速、城市主干道 等多维立体交通网络体系，出行方式丰富、出行便捷，外联性强。
公交： 地块南面西湖东路上有 70、76路公交 ，可直达湖塘乐购、常州科教城；西侧凤栖路上有 271、301路公交 ，可通往武进客运站、武进创新产业园等。
轨交： 地块距离 地铁1号线武进沿江城际站仅约500米 ，换乘地铁2号线，即可畅达全城。
◎地铁1号线武进沿江城际站实景图
高速： 西南方向直抵 沪武高速 入口，自驾出游非常方便。
城市主干道： 地块周边西湖东路以及凤栖路均为城市主干道。
地块周边四通八达的交通网络体系，不仅为区域内居民的日常出行提供了便捷的条件，也是促进区域人口导入的重要利好。
更为关键的是， 南沿江城际铁路 也预计于2022年建成的，该铁路起于南京，终点太仓，对于长三角一体化的发展具有举足轻重的作用， 将在武高新设立站点。 同时，武进站还将与常州地铁1号线沿江城际站接驳，实现站内互通、便捷换乘。
◎南沿江城际高铁武进站
未来随着这一配套的出现，清英外国语西侧地块所处的板块，其城市价值必将得到进一步升级，常州又一座新兴 “高铁新城” 即将在城南应运而生。
从生活配套上来看 ，清英外国语西侧地块块所处的区域囊括各大成熟配套，足以满足日常生活所需。
地块东面一路之隔就是硬件设施齐全、师资力量雄厚的 清英外国语学校 ，与朗朗书声相伴。
◎清英外国语学校实景图
板块内的 学府东苑小学 也已经投入使用，紧邻星湖广场东侧还规划有中小学、幼儿园用地。
常州科教城的三所优质学校也于日前正式官宣 ，分别是： 常州市机关幼儿园教育集团科教城幼儿园、常州市局前街小学教育集团科教城小学、常州外国语学校教育集团科教城初级中学， 名校资源聚集。
◎常州科教城基础教育项目鸟瞰效果图
此外，距离地块不远处的 大学城 也分布了包括常州大学在内的6所高校。
◎常州大学城航拍图
整个区域的教育资源可以说非常优越，从幼儿园到大学全面覆盖，一站式搞定。
同时地块1.5公里生活范围圈内林立了各大休闲娱乐购物等配套。
有 豪华国际五星级香格里拉酒店、全球家具生活广场红星美凯龙、天安数码城、乐德购购物中心、大学生夜市大排档等。
◎地块周边生活配套实景图
除了方便便捷的出行方式、丰富优渥的教育资源、完善健全的生活配套，地块北面的 生态资源 更让人眼前一亮。
清英外国语西侧地块正北面就是碧水微澜的 南周河 和 武南河 。
◎南周河实景图
◎武南河实景图
滨河资源 不仅增强了地块的绿色生态属性，还为地块未来打造的楼盘预留了良好的景观界面。
清英外国语西侧地块周边优质的各项配套已经让其脱颖而出，而地块所处的武高新板块更是武进的 “经济心脏”，进一步为地块赋能。
十三五期间武高新在产城融合、生产布局、完善功能配套设施等城市界面与功能方面，已经实现了全面迭新。
2020年武高新 荣列全国高新区排名 第38位 ，规上工业年产值 突破1000亿元 ，累计上市企业 12家 ，“新三板”挂牌企业 17家 ，包括恒立液压、瑞声声学、盈能电气、光宝科技等诸多高新企业皆星罗棋布般落位于这片创新高地，武高新的发展也早已步入加速道。
时至今日，武高新已经成立投运了一大批产业园区，为常州经济发展注入强劲动能。
其中毗邻 清英外国语西侧地块的就有 津通国际工业园、瑞声科技园、金沙江光电产业园、阿里巴巴创业中心园、武进国家高新区众创服务中心 以及 安费诺连接系统有限公司 等一众创新创业基地。
◎地块周边产业园区实景
在 《武进区国土空间规划（2020-2035）——征求意见稿》中，也已经明确了 “双心双轴、一城三区” 的空间总体格局。而清英外国语西侧地块恰好占位 武进城市中心 以及 常州科创轴 上，未来区域发展方向十分明朗。
“十四五”期间，武高新将以 全国产城融合示范区、苏南国家自主创新示范区 等平台为载体，充分发挥常州科教城作用，加快推进中以常州创新园、中德创新园建设，精心谋划、加快建设“常州芯天地”，全力打造长三角集成电路产业基地，形成高端装备产业、智电汽车及零部件产业、新一代信息技术等一批特色产业集群和生产*服务性**业建设集聚区，全力打造 常州南部副中心、江苏中轴崛起的战略支点、长三角知名的产教城融合示范区和智能制造产业高地 。
在大量高科技产业集聚的加持下，武高新将吸引更大规模的高精尖人才，进一步增加了板块的居住需求，而区域不断完善丰富的配套资源也同样令板块充满人居向心力。
清英外国语西侧地块 总出让面积近3.9万方，总建面约7万方，最大容积率仅1.8 ，是一宗较为低密的小规模宅地。
◎地块详情
限高60米+一线临水 ，地块可以组合开发 小高层+洋房 产品，提升产品溢价能力，满足区域置业需求，实现人居品质的迭新。
◎地块周边配套航拍实景图
从地块所属板块房地产市场来看：
根据克而瑞常州机构统计，自2017年常州土拍开闸，截止2021年7月， 武高新板块已经位列目前常州市区内所有板块中地块成交的首位，共成交了12幅涉宅地块。
推地最多，说明了官方对于武高新“产、城、人融合发展”的坚定决心，同时也直接表明了房企对于板块的认可程度。
除了新城、嘉宏、荣盛、美的、中梁、华盛等这些成功竞得地块的房企以外，像保利、华润、旭辉、招商、碧桂园这些知名品牌，都曾参与到武高新的土地竞拍之中，板块热度可见一斑。
2018年出让的武高新板块第一宗宅地，即新城都荟项目，当时的 成交楼面价仅仅只有 3157元/㎡ ， 整个2018年武高新的板块楼面价均价也只有 4361元/㎡ 。
到了2021年年初成交的一幅宅地，其 楼面价已经达到了 7582元/㎡ 。虽然与市区的中心板块相比仍是洼地，但是其追赶的速度已是有目共睹的。
目前，武高新板块在售新盘项目有： 华盛·品樾公馆、嘉宏蓝爵、嘉宏雅居乐湖光映月、大唐·中南上悦城 ，今年6月份成交均价在 13800-16200元/㎡ 之间。
以上新盘的最大容积率均在2.0-2.2，像 清英外国语西侧地块这样， 容积率仅有 1.8 的宅地在区域内是十分稀缺的 ，未来有望打造成为板块内低密高端住宅，填补区域改善住宅的空缺。
此外从板块商品住宅库存来看，区域内距离地块较近的仅华盛·品樾公馆在售；嘉宏蓝爵、大唐·中南上悦城作为南夏墅唯二的两个新盘，其去化速度均可观，预计将于今年年底售罄；而嘉宏雅居乐湖光映月则位于西太湖东岸，距离宗地也有一定的距离，周边小环境也差异较大。
随着区域新房库存的走低，周边科教城1号地块拍出 可售住宅楼面价 15574元/㎡ ，加之土地市场“僧多粥少”局面， 板块地价将呈现 “跳涨” 的趋势 。
对于房企而言 清英外国语西侧地块也将是一个短平快的项目，可以实现房企的“快开工、快开盘、快去化、快回款”的快周转开发模式。
未来这宗黄金低密宅地将花落谁家，到底谁能品尝到城市发展红利的蛋糕？时间将会告知。