我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海待三年了，一直租房子住，想拥有一个自己的窝，住宅没有购房资格。公寓不知道买哪里，看了几套奉贤的公寓，不知道那边怎么样呀？不太了解那里，有没有兄弟姐妹们了解的呀？现在是自由职业者。在家办公就可，不考虑上班远近问题。是回郑州买住宅还是留在上海买公寓呀？？纠结死我啦，上海奉贤区的公寓能买吗？
沪叔：你好，上海社保交了吗？外地人在上海买房需要5年社保，如果已经交了3年社保，还是建议等两年后有购房资格买住宅，如果社保一年也没有交的，要有规划的进行布仓，郑州这几年房价横盘阴跌，能往一线城市买房是最好不过，奉贤的公寓普通人就不要碰了，如果真的很想离上海近，建议考虑在11号线花桥站附近买房，无需社保的房源选择还是比较多。
提问：沪叔，你好，感觉崇明的房价比较便宜，现在买，未来会不会涨幅比较大呢？
沪叔：你好，不建议买崇明投资，崇明在上海2035年规划是定位世界级生态岛，除非你养老自住，崇明要产业没产业，要人才没人才，缺乏产业和强大购买力支撑，买崇明投资不如买环沪周边花桥。
提问：你好，沪叔，咨询下。全国认贷就是二套，在上海是首套，目前手头首付300万出头的样子。看了下松江泗泾，以及南江桥和北江桥。综合下来，九亭的奥园看着还可以。沪叔有什么推荐的吗？
沪叔：你好，北九亭特大小区，奥园，知雅汇，绿庭尚城，每轮楼市房价都比较难涨，太内卷了，小区大物业难管理，群租户出了名的多，价格也比较难涨；
那其实九亭版块蛮合适的，就刚需先上个车，但九亭大规模小区挺多的，比较鸡肋的也有；
但九亭好在开发虽然高低层次不齐，但只要九亭家园一个动迁小区，其他都是商品房。南北九亭各有各的优势和缺点，南九亭有个小区叫象屿都城，分四期，四期2013年的次新盘，400出头可以考虑大两房（南九亭到地铁口2公里）这个未来比大小区内卷下来更好脱手；
江桥分南北江桥，以曹安公路为界，北江桥可以考虑嘉城幸福港的双南2房，中星海兰苑的动迁大2居，这个预算性价比高一点，南江桥聚集在13号线金运路出口，除了万科城市公寓是商品房周边一圈都是动迁，这里400w出头两房买动迁不如买14号线的北江桥。
提问：沪叔，你好，预算不多，年底或者明年年初想在上海上车，积分在62分左右，本人在市中心上班，可接受投住分离，现在新房限价，感觉远郊新盘比较便宜，买房投资价值大吗？
沪叔：你好，要明白上海内环市中心的地段是不可复制，但是上海远郊新房每年都会有的，投资看重房产背后的价值，而赋予价值是优越的地段、优质学区、发达的商业配套、通勤方便，高新产业。选远郊新房要注意这区域基本成熟，最好周边没有空地可以在建新房，每年也会有大量人口流入，这样的新房区域是值得投资的。
提问：沪叔，你好，刚落户上海，经常出差项目在外地，离地铁站1.3公里以内，计划400--500万，现租住在徐泾北城，动迁房有哪些优缺点呢？
沪叔：你好，动迁房缺点：品质一般，户型一般，得房率低一些。动迁房优点：单价低，一手动迁税费少。徐泾北城这个位置还是不错的，去虹桥四站地铁，换乘二号线十号线方便，附近是万科，招商，远洋的商品房，受到虹桥辐射，有一定发展潜力。如果目前不考虑动迁房，可以考虑汇金路这边的次新商品房，商业配套齐全，房龄也比较新，去虹桥同样17号线直达。
提问：沪叔，你好，上海买一套房子真的很难吗？
沪叔：你好，挺难的，至少绝对不是每个来上海的人都能够买入的。在上海二手房市场，房价今年再次创下新高。次新的或性价比高的老破小实际上提高了门槛，一些受欢迎的学区房的增涨令人难以置信。
300万元的预算是上海基本入门的总价，现在面积变小了，距离也变远了。作为一个在上海苦苦挣扎的年轻人，除了自身存款，借了亲戚朋友能借到的所有钱。同等价位买市区的话无法满足两个房间的基本需求，只能在郊区看。
令人头痛的是，现在网上公布的房价与现实差距很大，合适的房子很少。两房一厅不想闹市区但总想靠近地铁，不指望好的学区但也想上学方便。 总算找到了能接受的总价，最后终于找到了一个可接受的总价格。现在三价取低，首付款也变相增加了，原来的35%现在约为60%。
对于普通的年轻人来说，没有太多的家庭基础。几十万百万首付的价差是一座短期内无法跨越的大山。谁都没错，你想要更好的生活，并为此努力；而市场预期的良性发展、可持续性和稳定性，银行要严格控制资本流动，避免不良*款贷**，高压政策下的房住不炒 。
不过上海这个城市有市中心豪宅，也有学区老破小；有郊区上车新房，也有市区成熟商圈。
某种程度上来说，如果你想留在这个城市，愿意做一些取舍，是一定有属于你的上车房的。金山、崇明、奉贤、南汇，甚至浦东，大把大把的郊区房真的很难吗？这些地方你们只是选择性忽视罢了。独身的买个小户型，总价算下来两百多万，想成家的两人一起努力，贵就再挑远一点。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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