对于目前国内的房地产市场而言，在国内能够拿到资金简直比登天还难，所以大家把主要目光都放在了海外融资，而香港资金一直是大家的首选！笔者亲自去了一家号称能在香港融资的公司，直到今天离职，近两个月时间，对整个融资过程有个全面的了解，以下是笔者亲身经历，供大家参考，至于真假，自行判断（必要的地方笔者做了模糊处理）！
遥远的资金
这个公司位于“九省通衢”的武汉，在硚口区办公，整体看上去还算是比较可以，一个通体办公区域，共享办公的模式（就是公用会议室和谈判室，每天只能预约一次，一天来两个客户就得去楼下的咖啡厅谈事情了!）
高大上的外表掩饰不住穷矮搓的内心
入职第一周是整体培训，关于公司的文化、背景、产品等内容（据说是在新加坡、泰国、香港都有办事处，反正我是不信的），之后就是签订入职合同，底薪3000元，提成是每面签一个客户奖励3000元（这是目前做资金业务，我看到最低的工资了，其实就是哄着客户去面签，至于最终能不能放款，他们并不关心），本着相信是真资金的目的，这个也是可以忍受的！
产品结构是主要做房地产和制造业，单笔金额5000万到5亿元，最高可以做到五年，套用一般信托的模式，由该公司出劣后资金5%-10%，作为GP管理人，引入香港资金，在加上CDS保险作为风险兜底（这个模式看上去也是无懈可击的），一旦项目方违约，保险公司可以直接代偿（分阶段代偿，要是国内有这个产品，Ｐ２Ｐ就不会死的这么惨了），讲到这里也是没啥问题的！
流程显真假
接下来就是流程部分了，首先是提供融资计划书，觉得没问题后，就准备安排尽调了（尽调过程所产生的差旅费和食宿全部由项目方承担），尽调完毕后，会出具考察报告和可行性分析报告，其中考察报告是需要给客户确认的（证明我们做了事情哈，其实也就是根据客户提供的资料做简单的堆砌，至于可行性分析他们写了没有，我反正是没看到的）！客户确认完毕后，就要上投决会了（反正我是没参加过的，第一次作为尽调人员，却不参加投决会的！就问你们，凭一份报告和几张照片，你们就能决定这个项目能否操作么？），过了投决会，会给客户下发资质确认函（我看过的，基本就是小学文化写的，毫无专业度可言），然后就要安排去深圳面签了（说是要去给保险公司核保用的），这个时候需要缴纳4万元的差旅费（据说是去三到四个人，还恬不知耻的说，我们确定这个项目可以做了，肯定要坐头等舱，住五星级酒店享受一下啊！还说万一晚上想去酒吧坐坐呢？哎，畜生啊！），这个费用缴纳是有讲究的，他们会给客户签订差旅费协议，审核不通过会退款（当然了，如果审核通过了，是因为客户的原因，那就不会退了哦，至于为什么是客户的原因，大家自己去想吧！）
面签通过后呢，客户就需要去买一个香港公司作为SPV公司，之前说的是，让客户自己去找，后来又加了一句话，他们可以推荐，他们推荐的代理公司是可以开具保证函的（款项下不来，会退款！这也是句废话，随便加个条件，比如先缴纳3％担保费，客户达不到的，就不会退了！）当客户买完了香港公司，签完合同，就要确定换汇通道了，因为你的资金在香港啊，你要弄到内地来就需要去换汇！
换汇要合法
换汇也是个奇葩的操作，他们首先去找个有换汇牌照的公司，在香港和大陆都有分支机构，*款贷**的资金先进入客户买的这个香港ＳＰＶ公司，然后客户跟换汇公司在香港的分支机构签订借贷协议，与此同时，客户内地的公司与换汇公司内地分之机构在签订一份借贷协议，这样，资金就由客户香港公司留到这个香港的换汇公司，然后这个内地的换汇公司再把资金打入客户内地的项目公司！两份借贷协议抵消了！资金也从香港到了内地了！这个模式听起来是不是很复杂？其实就是外汇“对敲＂，明确地告诉你，这个是违法的（不相信的，自己去百度）！
直到这里，能不能做这类资金，大家心里其实已经很清楚了！至于公司内部管理上的问题，就不多说了，你说了一个谎，就要用无数个谎来圆，整个过程就是在不断的提出质疑，然后不断的自圆其说，怼得受不来了，就来句，我给你发了薪资的，你们就要挺我，不能挺我的，我宁愿不要（一个月3000块，真不知道这话怎么说得出口的。）！笔者没工夫跟这帮家伙继续玩下去了，再见吧！
跟不靠谱说再见
一个企业，连自己产品的真实性都无法自证，拿什么让员工为之奋斗？
一个领导，连自己说的话都是前后矛盾的，拿什么让人相信你说的话最终能兑现？
最后，笔者建议，在未来的三年，是大基建时代，而基础建设会分配到各个省，各个市，各个区，各个县，如果大家想做资金业务，不妨朝这个方向去使使劲，房地产时代已经过去了！