前言： 地下商业，作为众多商业形式的一个分支，近年来随着大众消费习惯与需求的变化，地下商业在形象上也有了较大改变提升，充分利用城市地下空间，填补商圈业态空白，在一个城市商业发展方面逐渐占据重要地位。从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环，也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。因此，立体商业，将是国内商业发展的必然趋势。

国内地下商业的发展

随着我国大城市经济发展、人口的增长和居民消费的需求的提升，很多城市如：哈尔滨、大连、广州、郑州等，都开发了各种类型的 「人防商业街」。 80年代之前的人防工程，为日后的轨交商业打下了空间基础。

人防商业街效果图

早年，由于地下空间条件的制约、开发的高成本等障碍，造成国内轨交商业的 形象老化、业态单一、缺乏整体规划设计 等问题。随着这些问题被不断解决，也从另一面推动着地下商业的升级，网络购物发达、消费者寻求消费便利、城市公共交通系统的发达等因素均促使消费者倾向便利性更强的地下商业。

基于以上变化趋势，近年来，新兴地下商业改变了以往 以零售为主体的单一业态， 且赋予了它们 更高的可逛性与更好的外在形象， 以打造消费体验为根本，整体提升地下商业的实际用途与价值。

青岛天幕城

地下商业街开发的趋势

从未来的发展趋势来看，一个从点到线、从线到面、从上到下的 立体化商业格局 将成为我国城市商业发展的趋势。无论地下商业街、地上商业步行街和商业街区纵观来看，全国商业街的发展趋势、大体呈现出这样几个方面：

1、呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势。 现在的商业街，已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。

2、呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目。 成功的商业项目，除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。

3、呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋势。 从某种意义上讲，现在没有出现新的商业形态，只有商业概念的组合，最后达到一定的效果，不管叫什么名称，不管什么业态，我们要把握住其内涵和素材。

4、呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势。 现在各地不仅仅是在做一条街，而是做品牌化商业街。

中国的地下商业街这几年逐步变热的发展趋势，其主要有三个原因：一是人防工程的需要、平战结合的使用设施；二是地面上资源短缺，成为必然无奈的选择；三是很多城市交通恶化，需要从地上商业街过渡到地下商业街。

中国地下商业街正变得愈发成熟

地下商业街开发的特点和值得思考的问题

随着我们对地下商业街的认识逐步深入，在进行地下商业街开发建设之前，特别要冷静地、客观地分析看待地下商业街有什么特点，概括起来有以下特点：

1、高成本

地下商业街的开发成本高于地上的两三倍， 再加上一些设施，风、水、汽、耗能要按照不低于地上的标准来计算，成本要比地上高许多，因此所谓说地不要钱或少花钱，开发商只有在无偿使用或少量支付地价的情况，才有可能实行低成本开发。

地下商业街开发成本居高不下

2、高难度

主要体现两个方面：第一方面 经营的难度， 目前从全国看失败的地下商业街成为了死街，或藏污纳垢的地方。另一个难题是 法律难度， 开发地下商业街有没有产权，商户因没有产权，就不会购买，开发商要对投资者负责。

很多商业街门庭冷落关门歇业

地下空间的商业化利用，正在经历一个空前的转型期。

一方面，地下商业街正从政府投资的人防工程兼做地下商业街，向开发商主动进行商业化开发、兼有人防功能的趋势转型。

另一方面，从被动利用地下人防工程进行商业化利用，转向主动开发城市核心地段的地下空间，有目的的发展特色地下商业。

再一方面，开发商都超前把握地下交通发展的机遇，提前占据地铁通道，开发与之配套的地下商业设施。

我们认为，这是一个可喜的转型。

结语： 地下商业街，是城市经济快速发展与城市商业用地高度紧张矛盾的产物，更是城市地下空间开发利用的重要形式之一。地下商业街的发展，将人们的活动空间从地上拓展到了地下，既有利于缓解城市用地的紧张，也为人们提供了更多的休闲娱乐空间，必将成为未来商业街发展的主导。