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1、拼仔我听说沧兴青海一品内购12600元/㎡，真的假的？如果是真的，沧州房市是不是还要降温，刚需要不要等等？
据传，沧兴青海一品此次内购活动还要求内部名额、全款交易，存在一定的门槛。但一切还未官宣的信息，拼仔都是持保守态度。很多项目在正式面世之前房价流言不断，个人认为这不是一种健康现象。
如果消息属实，12600元/㎡的价格在片区内有竞争力，从已公布信息来看，沧兴青海一品规划、户型都不错，沧兴第一代产品沧兴一品表现可圈可点，增加沧兴青海一品可期待度。但假如真像传闻所说要求“全款+名额费”，就弱化了房价优势，这就另当别论了。
入场门槛高，谨慎选择。
至于“要不要再等等”，说实话，对于现在的沧州楼市拼仔和你一样迷茫。作为一个刚需购房者，关注当下行情有必要，如果资金充足遇到好房可以出手，如果想体验真实的市场温度，可以去周边二手房市场逛逛，了解最真实的成交价格与交易情况。
2、荣盛锦绣学府高层小高层预计1万1-1万3，毛坯房，你认为值得购买吗？
可以作为一个选择。
产品方面，荣盛锦绣学府位于荣盛泰享嘉府西侧，容积率2.5，规划了洋房、高层、小高层，整体高低配布局，户型区间110-138㎡，产品设计中规中矩，偏刚性，针对刚改人群。
价格方面，高层小高层1万1-1万3的价格在西城内具有一定的优势，可能会对西北、西南市场造成影响。
3、拼仔你好，我找一手房代理买阳光城翡丽公园80多平米的房子，一开始说好了有几层，但后来突然说没有了，所以我只能要了别人退的不好的楼层，已经签约，还贷一个月。
但是我发现，有人在我后面直接买了好楼层。我找去售楼处，说已经没房了，但是我知道这个项目实际上还有80多平米的房子，就在销售经理的手里。销售咬定没房，我给阳光城集团打电话，也这么说，还说我要是发现有人买，就给我换楼层。
现在我有证据证明阳光城最近又卖了一套80多平的，是什么时候卖的，什么位置我都知道，算不算证据？我能换房、退房吗？
非常理解你的遭遇。
但同时，这位读者你的购房过程有些“稀里糊涂”，没做功课。目前你已经签约，还贷一个月，具体事宜要和阳光城翡丽公园商量，但个人认为退房可能性微乎其微。
没有十全十美的事儿，您买到了心仪的户型，产品、房价都不错，楼层可能不是最满意的，但这间房未来还可能陪您十年、二十年、甚至更久，为什么要纠结呢？
遇到类似朋友的读者应该很多，为了规避风险，拼仔建议购房者还是要积累功课，直接去售楼处购房。
另外，你提到的“一手房代理”实际上应该是中介。在信息爆炸时代靠信息不对称赚钱的路不会太长。
4、拼仔你好，我是县里的，第二个孩子刚出生，想让他来市区上学，五六年后入学，首付大概45万，能承担5000左右的月供，从自用和保值两个方面来看，买哪里比较好？
“首付大概45万，能承担5000左右月供”已经跨过沧州很多项目的门槛了。
目前沧州普遍认为不错的小学有实验、育红、解放路、迎宾路、黄河路小学。
“五六年后入学”是一个变量，沧州学区划片每年都会有变化，但总体来看，优质资源主要向西城倾斜，老城区保留一部分，是大概率趋势。
如果也考虑初中，就目前来看，最好的区域是迎宾小学、十四中片区，只是唯一的新项目是华元书香华府，但筹备过程比较艰难需要等待，具体情况可以看我的上一篇回答《沧州新拿地项目地价不高是否值得等待？大和庄新摘地项目为什么进展缓慢？丨回答》。
如果已经决定入住该区域又着急买房，那么建议买该区域二手房，地段好配套优，自用和保值都不错，只是房价水平基本较高，有门槛，做选择时不要碰老破小。
老破小除了学区因素，基本谈不上性价比，房龄大居住体验已经落伍，今后肯定会走下坡路，一年不如一年。（当然，刚需自住无奈选择老破小，是另一回事。）
5、本人目前有闲置资金，想买总价200万左右的房子，但现在自住没需求，给孩子买又太早了，买了租售比不高，目前行情也不适合投资，请问拼仔认为时去买理财还是买房？
拼仔对理财方面不是特别了解，只谈房产方面。你已经表明没有自住需求、目前行情也不适合投资，自己心中的答案已经比较明显了。
不过我个人还是要说一句，适不适合投资不能一概而论，要分版块、分地段、分项目甚至要细分到户型上，下行周期里也会有不错的产品，资金充足不妨精挑细选。
6、拼仔，新城悦隽风华的2#楼9700-10700，价格最高的9#楼12800-13400，差价达到3100，2#楼有什么问题吗？能不能买？想做新婚过度。
据业内消息2#楼是回迁安置楼，但同小区差价能达到3100元/㎡是非常惊人的。
楼市品牌时代下，品牌概念深入人心。新城控股作为一个全国性品牌，拼仔认为回迁房和商品房的建筑品质不会有什么差别，可能你要重点考虑楼位、人文环境、非标准户型等因素。
另外，你还提到一个很关键的需求“新婚过度”，或许未来你拥有一个优质资产更容易做置换，为此，你不要只关注价格，要从产品着手。
9700-10700元/㎡价格说实话也不算低，可以看看周边二手房。
7、家里一起看房，看上天成岭秀高层和信友城市之光洋房，更喜欢天成岭秀，也关注到信友城市之光的洋房是现房，其实不着急入住，拼仔觉得呢？
信友城市之光的现房有优势，比如即买即住、节省时间、一切实景可见；不过也曾有业主反映细节上的问题，比如园林绿化实现程度、物业服务水平等。
但信友城市之光的洋房除了是现房外，实在缺少优势，单价18000元/㎡起，顶层为跃层单价22000元/㎡，价格偏高；项目位置一般，周边已经成熟，上限可见。实景可见是优势，也是劣势。
天成岭秀·岭贤府在规划、户型设计上都有亮点，设计图纸或许是目前沧州市区最贵的。你可能纠结目前还是期房，是否能如期交房、实景呈现力度这类担心我理解，不过天成岭秀·岭贤府施工进度也不慢，天成的品牌在沧州也比较有口碑，二选一的话，个人选择天成岭秀·岭贤府。
从你看的货的角度看，你应该是不差钱的人，以你的预算，我猜完全可以在沧州西城“横着走”了吧。想买洋房、现房，完全可以买沧州西城高端二手洋房，区位更优，完全现房，五证齐全，砍价过程中也会找到更合适的价格。
8、四季花语说预计均价9000，保利香槟国际限价9000，哪个更好一些，更有前景？投资用非自住。
看远景，都有潜力。四季花语交通条件不错依托西城发展，保利香槟国际区域未来或成东城核心地带，机遇挑战并存。
看产品，目前已公布信息中，四季花语定位纯刚需，荣盛一贯风格来看，整体发挥或可参考花语馨苑；保利香槟国际期待空间更大，产品更有新意。
9、国管公积金二套房“认房又认贷” 对沧州有什么影响吗？
首先明白国管公积金概念：国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。
也就是说主要针对央企、中央机关，主要影响北京，和沧州的关系不大。
所谓“认房又认贷”是指以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。
国管公积金二套房“认房又认贷”主要释放了两个信号：一个是加强公积金管理，楼市稳为主；一个是保障北京“无房无贷”的刚需人群。
国管公积金新政具体内容可见：“下周执行！国管公积金二套房“认房又认贷” 有多大影响？”
10、拼仔怎么看“兼顾自住和投资是一个伪命题”？我认为好房就是既能满足自住也能用来投资。
个人认为，这就是两件事，买房思路完全不一样。
自住出发点是自己，要考虑自身需求、生活习惯、生活圈去做决定；投资需要功利心，每一次选择背后都是对未来收入的预想。当然二者之间会存在交叉点。
附加题：
拼仔，“百团大战”有XXXX项目吗？
有，读者有意向的项目，搜狐焦点与血拼活动方都在积极对接中。
预计本周或者下周会有第二场置业对接会，或涉及多盘联动，我们能做的有限，尽力而为，但能保证，“百团大战”的价格一定比购房者自己去售楼处低。
目前“百团大战”第一场已经结束，现实面前我们也感到心力交瘁。我们的初衷是“置业梦”与“去化”并不矛盾，但经过此次活动我们发现：购房者心理预期、购买能力与开发商的让利空间之间仍存在偏差，艰难的现实面前，我们能力有限，但希望能以自己的微薄力量将这个距离拉得更近一点点、再近一点点。
“百团大战”出发点不在于成交，而是希望为购房者提供0距离接触市场的机会，从朋友圈、公众号看到的市场带有局限性，当然如果你能通过“百团大战”成功置业，那真是一件喜事。
来源：公众号 血拼沧州楼市（xpczls） 已获授权