在公众号的后台，最近问房价的突然多了起来，想想的确也是挺让人忧虑的：内部，靠着各方努力，小阳春是稳住了；但外部，形势却急转直下；加上中央重提“房住不炒”，苏州加码调控，仿佛又有点去年的感觉了。不过，指望已经尝够甜头的杭州像苏州一样出台严厉的限售，有点难。17日的土拍市场依旧火爆，新领出预售证的澄品101和桂语朝阳也都创造了板块房价新高，去年那种通过限制新房价格进而*压打**二手房市场的操作在新盘里已经看不到了，熟悉的温水煮青蛙；反正，要拉均价，我们还有建德和淳安在排队呢。矛盾的活在对高房价的恐慌里，谁也没法保证自己做出的选择就一定是对的，那就干脆随大流，买房吧。只是，二手房挂牌已经突破了75000套，要是连上一轮暴涨的既得利益者都找不到接盘侠的话，又还有多少人能撑起自己的安家梦呢。
言归正传，桂语朝阳是钱塘江南岸的一大热盘，地铁口上盖的位置、绿城的品质，加上南部卧城相对低的门槛，无不让人心动；只是本身高低配的设计、现在还一塌糊涂的配套、3公里内就有垃圾焚烧厂和殡仪馆的位置，真的配得上这几近3万的房价吗？
位置
桂语朝阳位于萧山区市心南路地铁2号线朝阳站西侧，属于南部卧城的蜀山单元；虽然已经是萧山城区的最南面，不过离滨江区政府、滨江宝龙城、钱江世纪城的直线距离都只有11公里出头。
△桂语朝阳区位示意
南部卧城，有点像江南岸的丁桥，同样是以外溢为主的大型居住区，同样的楼盘很多却活力不足。
△南部卧城航拍
交通
公共交通方面，桂语朝阳最能说的就是离2号线南端起点站朝阳只有25米的距离了，选择地铁出行方便是必须承认的。但是，因为朝阳站承载着周边大量居民地铁出行的重担，现在去就已经停了不少过来换乘的电瓶车了，等未来周边楼盘相继住人、南面的朝阳天地综合体开业、西面的浙二医院建成，地铁站的人流量会更大；一方面是带动了周边的人气；另一方面对小区的外部环境肯定是有影响的。
△地铁朝阳站周边实拍
开车的话，得益于紧邻萧山南北向主干道市心路，桂语朝阳去萧山区政府和钱江世纪城一带都很方便，一路向北就是了，只是高峰期这一路的红灯，你会开的挺闹心。而去滨江的话，虽然距离不算远，但是高峰期一样要先从湘湖隧道堵起，再在风情大道一路走走停停，半小时的路开一小时也见怪不怪；这个情况估计要等彩虹快速路西延和博奥路南延两大工程完工，才会有改善。
周边
桂语朝阳的周边，现在还是挺荒凉的。除了北面是已经建成的楼盘，东、西、南三面基本还处在待整顿开发的状态，即使交付后，很长一段时间内也会与工地为伴。
△桂语朝阳周边全景
△桂语朝阳周边规划
东面，过了市心路是楠桥饭店，再往东，过了河道则是两块二类居住用地和一块商业商务兼容用地。
△桂语朝阳东侧航拍
南面，就是规划里蜀山单元一大副中心的朝阳天地。再往南过了通惠南路，就是所前镇了，农村的景象短时间内应该不会有变化了；而且，根据规划未来会建设亚太快速路，一路连接到东面的通城高架，长远看出行时方便了，短期必然会受施工影响。而经常被提及的垃圾焚烧厂也在南面。
△桂语朝阳南侧航拍
△桂语朝阳南侧实拍
在照片里，2.5公里外的垃圾焚烧厂锦江绿色能源公司也是清晰可见，首先，垃圾焚烧发电是未来处理城市垃圾的主要手段，在欧美日都很常见；而且可以肯定的是，垃圾焚烧厂的臭味影响肯定是比垃圾填埋场小的多，基本只有运输垃圾过程中留下的臭气，焚烧厂是不会有臭气泄出的；其次，依现有技术和对排放气体的严格标准，发生二噁英污染也是基本不可能，否则，浙二也不会把萧山院区选在边上么。但是，让我们害怕的从来不是技术，而是因身边国人参差不齐的素质所导致的不安全感；要是能选择，为什么不自己主动去规避风险呢，难道非要像《切尔诺贝利》里那些普里皮亚季的居民一样么。除了垃圾焚烧厂，在桂语朝阳的西南2.6公里处，还有萧山区殡仪馆。
△萧山锦江绿色能源有限公司实拍
西面，则是待开发的二类居住用地和中小学兼社会停车用地，这堆厂房彻底*迁拆**是早晚的事了。
△桂语朝阳西侧航拍
北面，就是已经建成的众安朝阳8号、九悦江南等楼盘了。而规划里，依靠曹家桥地铁站和开元广场、蜀山公园形成的单元中心也就在这里。
△桂语朝阳北侧航拍
配套
公办学校方面，现在看桂语朝阳应该是萧山区朝晖小学接朝晖初中的配置，不过因为桂语朝阳西南面就有教育用地的规划，所以具体学区没交付前还不好确定，反正和南门江对面的高桥小学南都分校是无缘了。
至于生活配套，不说桂语朝阳，就是整个南部卧城都挺一般，被重点宣传的汇德隆，也就是楼盘底商大超市的水平；往北曹家桥站边上的开元广场，也是八字还没一撇；不过萧山城区也不大，从桂语朝阳去银隆百货、万象汇一带，也就开车10多分钟、地铁4站路的事。就是看病，最靠谱的还只是三乙医院萧山区第一人民医院。
△汇德隆购物中心实拍
所幸在几年内，南部卧城的配套会有一次质的飞跃。首先是浙二萧山院区，经过改址之后，虽然规模小了，但却离桂语朝阳更近了，基本就在隔壁，步行可达。其次是最近经常被媒体们提及的良种场地块，因为有建设不小于10万方集中式商业购物中心的约定，哪怕最后进场的不是银泰城，这个体量也不会差。而桂语朝阳除了自带的底商，南面也规划有朝阳天地，就是现在只靠桂语朝阳一个楼盘，招商应该不太容易；等浙二完工，边上几块规划居住用地的楼盘盖起来，才会好吧。
△浙二萧山院区及良种场地块位置示意图
楼盘
桂语朝阳以2.8的容积率，做了合院、叠墅、高层组成的高低配，20059的楼面价，赚钱就看墅类产品的溢价了。不过从航拍上看，高层的南北向楼间距可以，对低层的采光是个重大利好。
△桂语朝阳沙盘南向北实拍
△桂语朝阳沙盘东向西实拍
△桂语朝阳工地航拍
桂语朝阳是由绿城和九龙仓合作开发的，承建单位是杭州通达集团有限公司，这是一家杭州本土的公司，承建过不少绿城省内的项目，将于年底交付的万科西雅图也是由它们承建的。
△桂语朝阳工地实拍
桂语朝阳首开推出两栋楼，其中偏刚需的20号楼是两梯四户，有97方中间套和114方边套两个户型；改善味更浓的15号楼，则是两梯两户，有138方边套和133方夹边套两个户型。户型上，都是目前主流的布局，但空间利用上，真心谈不上先进；中间套、夹边套都有一个暗卫不说，97方的主卫甚至没有淋浴空间、玄关也做到了大门外面；而除了114方户型，其他几个户型的书房也都是小的可怜。
△桂语朝阳20号楼97方中间套户型
△桂语朝阳20号楼114方边套户型
△桂语朝阳15号楼133方夹边套户型
△桂语朝阳15号楼138方边套户型
装修，桂语朝阳4500元/㎡的精装标准在南卧也是独领风骚，不过看装修明细却只能说平均水平，毕竟本来就是用来溢价的；大概只有年轻化的装修风格和3米的层高，可以一吹了。
△桂语朝阳装修明细预算表局部
购买
之前，南卧的均价在2万5左右，虽然有高有低，但高层单价没有突破过3万，这次桂语朝阳，高层均价直接上到了2万9千多，部分楼层的单价甚至达到3万3千多，必须承认，绿城真的是突破限价的专业选手啊，地铁和绿城两个元素，是真的值钱啊。这么一想，要是桂语朝阳能站住近3万的均价，说不定位于板块核心的德信市心府，就真有可能把南部卧城推上3万了。
以附近正在加推的东原旭辉璞阅为例，同样面向刚需的小三房户型，璞阅是89方，桂语朝阳要97方，光是面积就要先多买近8方，加上单价的差距，同样21层的中间套，差价达到了40万。当然，璞阅的装修比桂语朝阳是要差点的，但是，装修标准上也低了1500啊；如果你通勤路线不近地铁站，那么这差价已经足够你搞定一个车位，拍下一块杭拍，再买一辆代步车了。未来么，一个临近浙二医院（桂语朝阳），一个临近版块内最大的综合体（璞阅），哪个对生活更便利也是一眼可见。而到了大户型上，这个差价更加显著，甚至部分138户型的总价已经和市北板块新希望锦宸的125方户型持平，锦宸面积虽然小了些，但区位却是秒杀南部卧城，滨江造的品质、一样是4室2厅2卫的居住体验，就是较低的中签率，买起来不算容易。不过就南部卧城而言，对于追求品质的置换、改善而言，桂语朝阳的确是板块内最优之选了。
在杭州，一直有“滨绿”独一档的说法，建筑质量没的说，可是真的住起来就是另外一回事了。绿城物业的表现么，之江路上走一走就能看到的。所以，如果你购买力足够强，那么追求品牌无可厚非，如果你只是刚需，买房时真的先关注下自己要背负的压力吧。我一个外地朋友，绿粉，买了桃源小镇，交付前为了公共设施降标维权，现在住进去了又天天从闲林到滨江区政府上班，车还不是杭牌，这是图个啥。
桂语朝阳，是绿城在南卧树立的一个标杆，只是这些溢价，是否值得买单，还看你个人选择了。