南京代有红盘出，而今情况又如何？
小掌柜跑盘记，关心邻里生活，关注买房后端。
用脚步丈量南京城，用镜头记录小区和生活。
专家太多，我只想从一个普通业主的角度，带给你不一样的楼盘观感。
文末留言，我去跑你想看的盘。
上次写完朗诗未来街区后，就有网友留言，要小掌柜把同区域的其他楼盘也写一下，方便对比。那么今天，我们就一起来看第二家——招商兰溪谷。
地理位置
招商兰溪谷，毗邻龙王山风景区，距离S8号线高新开发区地铁站骑行1.7公里。
如果不是去S8号线直达的地方，业主建议到骑行3.7公里的3号线东大成贤学院站，有座位的概率比较高，而泰冯路站转车人非常多，一个字：挤。再加上小区到东大成贤学院站的公交车班次也比较多，更方便。
招商兰溪谷，和朗诗未来街区、新城花漾紫郡共用一套生活配套。大大小小的店铺，品类一应俱全。
招商花园坊，也就是招商兰溪谷三期那片区域，有大大小小的儿童机构、美甲、健身等等，非常的方便。
图片来源：龙湖南京江北天街
还有在建的龙湖江北天街，9月19日开业，全5G覆盖，海底捞、太二、小菜园、喜茶、星巴克等商家入驻。娱乐休闲购物，一站解决。
招商兰溪谷的学区是浦外高新，小学+初中。浦外高新小学，今年9月份第一批新生入学。
招商花园坊隔一条马路就是浦外高新中学，最近的这个门因为疫情的原因，暂时是封闭的。
小区内部实景拍摄
今天我们要看的，是招商兰溪谷一期。2017年6月30日交付，相对来说还是个比较新的小区。一期面积不大，只有8栋楼。
进门的第一感觉，干净、整洁。
这个角度看过去，楼间距基本不会影响到采光。
外立面完整干净，色调也比较大气。
小区的绿化一般，大树还没有完全长成，草坪略微有点单薄，整体层次看上去有点乱。
拐了四个弯到地下车库，虽然路有点长，但是不陡，安全性比较高；地面略微有点返潮，无积水，不会打滑。
车库整体来说比较新，光线足，标识全部清晰可见；进出车库防滑坡道，中间有隔档。
非机动车停放处，也很整洁，目测充电的位置略少。
电梯不需要刷卡可以直接上楼。
物业这算是百密一疏吧，门把手上还有小广告。
公共区域的卫生情况良好，包括楼梯也是比较干净的。
单元门设置了楼梯和无障碍通道。
小区并不是人车分离，但是地面的停车位不多，当然也是因为小区原本面积就不是很大。有地上停车位的，安全性总归还是差了一些，有待提升吧。
招商云溪谷二期，也就是招商依山溪谷花园和一期是面对面。
二期车库的出入口和行人的出入口是分开的。
一期内部没有娱乐设施，所以家长们都是带小朋友到招商花园坊区域的场地玩耍。
娱乐区的地面略微有些破损，需要进行修整。
旁边的篮球场，地面都已经铲掉，等待重新铺设了。
二手房现状
查看365淘房二手房数据，近12个月，招商兰溪谷的房价整体呈现稳步上升的趋势，增幅约在1000元/㎡。
招商兰溪谷一期8栋楼，共830户，目前只有23套房源在售，均价24595元/㎡。
一期房源成交的4套都是在6月份，然后精装均价在26000元左右。
招商兰溪谷二期（招商依山溪谷花园）13栋楼，共1335户，目前有28套房源在售，均价24468元/㎡。
二期6月份成交两套，最快的一套比挂牌价低五万，1天成交，应了那句话：好房源是要抢的！
写在最后的话
招商兰溪谷和隔壁的朗诗未来街区均价接近，都在24000+元/㎡，但是小区环境优于朗诗未来街区；
而隔壁的新城花漾紫郡和绿地悦峰公馆，均价23000+元/㎡，价格上略有优势；
再加上均价26000+元/㎡的弘阳时光里，在同区域楼盘如此密集的情况下，除了价格因素之外，小区环境、物业管理也是需要重点考察的。
我们跑盘的初衷就是从客观的角度，写下我们看到的，感受到的，供大家参考，不详尽之处，敬请谅解。
我们的终极目标：跑遍南京所有的盘！加油！
