雁塔城南一直都是西安市成熟配套区域之一，区域所在地的楼市基本接近饱和。靠近高新、曲江的城南西沣商圈，可以说是目前咱有的楼市供应量源之一，金地中央公园就位于此地，本次我们就来盘点盘点一下该盘。
项目亮点：
1.大户型，贴心设计
项目主推128-189㎡三居室、143-178㎡四居室，自带大面宽阳台，贴心设计，居住舒适度高。
2.近公园
项目距离雁南城市生态公园仅500米左右，生态环境好，居住舒适度高。
3.多公交出行
项目周边有着多个公交站台，拥有多条公交线路，可达西安城区多个地点，出行便捷。
4.品牌企业开发
项目由金地负责开发，后期自持物业，前期质量和后期服务保证，都能保证。
项目概述：高新区品牌改善类楼盘，主打高层产品，主力户型为128-189㎡三居室、143-178㎡四居室。
适合人群：项目住宅产品历史均价21000元/㎡，位于西沣商圈，紧挨大学城板块，配套齐全，适合改善类购房人群。
地段描述-位于西沣商圈
金地中央公园所在地隶属于西安雁塔区城南片区。雁塔区，是整个中国西部地区的经济规模较大的一个区，也是一个陕西省的经济中心、文化中心，高新部分和曲江都在雁塔区，这里聚集着诸多互联网产业和文化旅游产业。
如今已经进行到三建的西安城市生态公园，是西安绕城南线最大的公园，旨打造都市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区和城市公共服务区五大功能区。
目前，西部大道区域已聚集了大量的产业和人口，却一直缺乏真正的商业中心。大悦城的引进，打破了城南现有的商业格局。第一个大悦城项目即曲江大悦城，开业时，341个品牌，其中190个水首进西安和曲江商圈，当天客流即达到28万。所以，第二座大悦城落户于城南自然引发人们的极大关注。
城南片区作为西安最受人关注的板块之一，紧邻高新、曲江、长安和航天新区，起步早，发展成熟，如今已经成为雁塔区南部崛起的中心区域。
项目位于沈家桥一路与西沣三路交汇处西南角，属于西沣商圈板块，该板块紧邻高新商务区板块、大学城商圈板块，地块较好。
在最新的“十四五”规划中，构建“一核、一轴、三带、六板块”的“1136”现代产业布局体系，全面改造着现有的城南格局。其中“三带”之“三产融合发展带”就是以关中环线长安段为主轴，以杨庄、引镇、子午、五台、太乙、王莽、杜曲、魏寨等街道为承载，依托临塬、滨水、沿山地区自然生态优势和历史文化优势，优先发展高端民宿、休闲观光、生态旅游、医疗康养等农文旅融合产业。
该区域目前配套较为完善，项目周边有着万科高新广场、红星美凯龙至尊MALL、宜家荟聚购物中心（在建）等多个购物中心配套，外加上浐河、幸福林带、城市生态公园以及其他大大小小的公园生态资源。已经入驻房企有融创、恒大、奥园、龙湖等，其融创云潮府、融创宸阅和鸣、龙湖春江天玺以改善盘产品为主，恒大绿洲等主要以刚需产品为主。
该区域楼盘的价格，相对于其他区域来说偏高，金地中央公园20000元/㎡，项目依托于占地1700亩的城市生态公园，而周边楼盘天地源万熙25000元/㎡、奥园和预付19000元/㎡，而绿地的高新诚园更是达到了33000元/㎡。
特色描述-主打高层产品
金地中央公园由陕西金地家宜置业有限公司开发，位于沈家桥一路与西沣三路交汇处西南角，后期由金地物业管理有限公司提供物业服务。项目分六个板块，四期开发，三期地块用地面积6万方，建筑面积约30万方，容积率约3.58，绿化率约30%。
项目共规划 10栋住宅和5栋商业组成，住宅首推1-5#，二批次推售6-10#楼，户型面积区间为128-189㎡，涵盖多个三居室和四居室户型。
户型亮点-带阳台、多开间朝南
户型一：E户型
金地中央公园该户型建面约189㎡，为三室两厅三卫格局，户型面宽约15.2米，进深约12米，方正户型，多开间朝南设计，定位于享受型三居室。
入户玄关遮挡，独立成间，不仅可以有效保证室内的私密性，还可以用来设置储物空间。厨房设置在户型的正北侧，“U”型厨房格局，使得厨房内部空间的利用率大大提升；另有北向开窗，不仅为室内提供充足的光线，还有助于排出室内的油烟等气体，有益身体健康。餐厅连缀着厨房，和厨房独立成区，备餐动线较短；餐厅设置有8人圆形餐桌，就餐空间充足。客厅紧挨着餐厅区域，就餐动线短，就餐方便；客厅拥有着大面款，可设置超大荧幕影院，娱乐需求直接拉满；客厅外接大面宽阳台，超大采光面为室内提供日常采光，且阳台区域可供各种娱乐设计需求，日常生活体验更佳。
主卧为当下流行的套房式设计，南向采用飘窗设计，不仅拥有着不错的视觉享受，还可以充分发挥它采光和通风的功能性；衣橱则是采用的是“L”型拼接式，有效地在空间上将室内和卫生间隔开，同时起到部分玄关作用；卫生间的设计，可谓是五脏俱全，格局特殊且很人性化——不仅有着少有的双洗漱台配置，盆浴、淋浴功能区也可以同时拥有，其马桶也独立成区，整个室内空间，在视觉感受上，都显得简洁、有序、方正和体贴。南向次卧，依旧有着南向飘窗，为室内提供通风和采光；设置有单I式衣橱和独立卫浴，卫生间采用干湿分离，淋浴为主，单洗漱台，比较合适客卫的定位。北侧客卧，是北侧明窗，紧挨着客卫，生活起居方便。可谓说，虽然北向次卧室内没有配备卫生间，但是整体来讲，是有着一卧一卫的配备格局的。
户型二：D户型
该户型建面约175㎡，四室两厅三卫格局，面宽约13.2米，进深约14.1米，多开间朝南设计，户型南北动静分离，带有东侧阳台，定位于舒适型四居室。
该户型主卧空间大，为套房式主卧，室内和独立卫浴分两区域隔断分布；室内区域带有南向飘窗，保证室内基本的采光；衣橱采用“L”拼接式，横跨卫生间和室内两大区域，空间大，可享有强烈的视觉冲击；另衣橱区域，设置有东侧开窗，为室内采光锦上添花；卫生间各个区域独立成区，淋浴区、盆浴区和洗漱区井络有致；洗漱区依旧是配备双人套餐，供夫妻二人同时洗漱，起居方便。双次卧均南向设置，有飘窗；但只有靠西侧客卧带有独卫。
入户设计有玄关，玄关自成空间，可设置储物功能区，合理利用空间。厨房设置在户型西北侧，“U”型厨房设计，开北侧明窗，可以有效对室内的油烟等有害气体进行排除，保证室内空气质量。餐厅客厅一体化设计，空间大，无论是就餐还是备餐，都比较方便。客厅衔接这东侧阳台，大面宽，生活舒适度高。
但是该户型的南向次卧（无卫生间）距离客卫较远，生活起居略有不便。
出行描述-多公交，出行便利
项目两公里范围已通地铁6号线，项目距离地铁6号线丈八一路站约2.1公里，省体育馆地铁站约2.9公里，地铁15号线邮电学院站约2.4公里（在建），地铁8号线电子城站约2.4公里（在建）。地铁6号线可与地铁3号线、地铁5号线换乘，单条线路可达省体育馆、西北工业大学等地。
项目周边公交站台居多，沈家桥一路西沣二路口站约170米，沈家桥一路西沣三路口站约180米，曹家堡公交站约480米，沈家桥一路西沣四路口站约530米等。已开通公交线路有325路、183路、118路、754路、173路、713路区间等，可达紫薇花园广场、香积寺中学、城南客运站、企业一号公园、长安区政府等地，出行便捷。
项目周边道路呈“三横三纵”分布，“三横”西部大道（约860米）、丈八东路（约2.1公里）南三环（约1.1公里）， “三纵”包括子午大道（约650米）、长安路（约4.4公里）和西沣路（约1.2公里），项目周边道路宽阔，很少发生堵车现象。
配套描述-配套齐全，生活便利
项目周边有着品格西沣公元幼儿园，距离约590米，西沣馨范京师幼儿园，距离约640米，大雁塔小学西沣分校，距离约340米，雁塔区第二小学约一公里，雁塔区第二中学约600米，教育资源丰富。
项目周边有着多所综合医院，西安长安强森医院（约2.1公里），西安市长安区医院（约2.7公里），西安高新医院二〇四医院（约3公里），西安工会医院（约3公里）等。
距离项目最近的是雁南公园，距离约560米，雁南公园也叫西安城市生态公园，整个公园项目占地约1700亩，分为五大功能区——都市阳台活力区、花海湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区和城市公共服务区。
项目周边有着多个大型商场，阳光天地距离约2.7公里，益田假日里约2.3公里，宜家荟聚购物中心约700米，GOGO街区约2.6公里，购物资源丰富，生活便利。
价格描述-最新备案价暂未公示
金地中央公园三期住宅项目，均价约为21000元/㎡，主打高层住宅，共10栋，户型区间128-189㎡。项目所在地为西沣商圈，该区域内有着多个在售楼盘或后续有加推项目楼盘，悦美国际，后续将要加推三栋楼，为一栋高层和两栋小高层，备案价暂时未出；中南春风南岸，新房均价16343元/㎡，主打高层三居室；奥园和悦府，历史均价20000元/㎡，主打120-190㎡大平层产品。本项目目前主推公寓产品，后续将有住宅项目加推。
项目本身暂无二手房源在售。周边楼盘，悦美国际二手房价格均价在14843元/㎡，低于新房价格，而中海长安府二手房均价24133元/㎡，鹏润悦秀城的二手房价格在1.2万元左右，普遍价格低于新房价格，只有个别楼盘高于新房均价。而奥园和悦府、雅居乐红府翰林山、中南春风南岸、新兴熙园等楼盘，均无二手房源挂出。
项目位于西沣商圈，保值性可以得到保证；但是由于距离地铁较远，增值性空间不大。
项目不足：周边地铁较少，地铁出行不便，只能依靠公交和自驾出行。
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文章来源:乐居买房