“看看人家XX眼光多好，几年前就在唐冶买了房子，那时候房价多便宜啊。”在一家小餐馆里，邻座的小两口在拌嘴，主题是，唐冶的房子。
在今年的房价暴涨中，唐冶的涨幅并不是最高的，但却引人瞩目的，因为那里是房价暴涨的开始。
在今年之前，唐冶被绝大部分济南人认为是不毛之地，房价也长期不温不火；但今年过后，唐冶已经被很多济南人接受——那里正在崛起一座新城。
一路向东，唐冶东边就是孙村片区了。尤其是，章丘市撤市划区已经确定，孙村作为济南跨向章丘的必经片区，会是下一个唐冶吗？它的规划跟唐冶有什么不同？片区内有哪些楼盘？
跟着观察君去看看吧。
产城融合
产业侧重于制造业
最近孙村有点火。
一方面，章丘撤市划区已经确定，济南要继续向东。
另一方面，孙村还被认为是济南未来5个次中心（另外4个是西客站，新东站，临港，济北）。
孙村的规划定位是什么？未来楼市前景如何？
济南市规划局在今年6月公示了孙村的控制性详细规划。
在这份规划里，孙村片区的规划目标是：
打造依山傍水、产城融合的魅力新城；高新产业集聚的示范新城和高效自主创新的智慧新城。
功能定位是：
以科研创新和现代服务为驱动，先进制造装备、电子信息和新能源等新兴产业聚集、配套完善、生态宜居的齐鲁科技绿城。
这些华丽的文字很容易迷惑人。它说的到底是啥？
如果比较一下唐冶片区的规划目标，你就看出些苗头了。
唐冶的规划目标：
将片区塑造成为“山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城”。
功能定位：
济南东部城区的城市二级中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地。
看出来两者的区别了吗？观察君来解释解释：
唐冶片区，具有中心概念，更注重居住功能，产业侧重于服务业。
而孙村片区，是产城融合，产业更侧重于高新产业，或者说制造业。
工业用地占大部分
功能定位不同，决定城市用地规划有着天壤之别。
唐冶片区，极少有工业用地。整个片区北划分为四个东、西、南、北四个居住组团，中间是政务中心（历城）、服务产业发展轴。
但孙村完全不是这样。
孙村的现状，已经是一个工业区。
这里有北车集团、中烟集团、中国重汽、吉利汽车、青年汽车、济南轻骑、浪潮、桑乐、法因数控等众多企业，制造业初具规模。
未来，这个片区仍将以工业用地为主。看一下未来规划：
在这样的规划下，孙村片区未来的实体经济会更强，但整体居住氛围要弱于唐冶。
眼光放长一些，这里也会是一座新城。对于在周边企业工作的人，在这里置业是合适的。
U字形住宅规划
来看看孙村居住区更详细的内容。
孙村未来的住宅规划，呈“U”字型。
在西北方向，飞跃大道、世纪大道附近，开始出现居住区。这里的居住区与唐冶片区居住区相连。
从西北方向往下，沿着围子山山体向东南延伸，一直延伸到春晖路、彩虹湖附近。这里与山体紧邻，山上绿化不错，环境很好，但目前没有任何土地出让。
在春晖路、彩虹湖附近，是整个片区的综合生活服务中心。
这里将建一个奥特莱斯，土地已经成交，就是本月初成交的孙村片区商业用地，由上海百联集团和济南华昱置业摘走。
综合生活服务中心东北，又是居住区，叫做“西巨野河居住区”。
片区内两个在售楼盘
西巨野河居住区，是孙村片区唯一已经开发的居住区。
这里有两个在售项目，分布是天马相城、翡翠雅郡。另外，还有一些安置区。放大来看这个片区：
图中的“彩虹湖”项目，是一个高层小区。它原来叫天马相城北区，后来原开发商与东拓合作后，改名为彩虹湖，已经售罄。
天马相城（南区）是个别墅项目，目前有少量房源在售，不多说了。
重汽翡翠雅郡，分为南北两个组团，北侧是A组团，南侧为B组团。
B组团的一期已经售罄，二期待售；即将新开的是A组团一期，在项目的西北侧，共8栋楼。
置业顾问说，A组团一期将首开4号楼、5号楼。这两栋楼户型相同，都是两梯四户，边户是130平，中间户99平。预计130平的7300元左右，99平的6800元左右；公摊24%左右。
注意这个小区的敏感因素：
小区有部分地上车位，未能做到人车分流；
小区换热站在南部14号楼、15号楼之间。
另外，小区南侧规划一个初中；小学在西侧彩虹湖项目内，已经投用。
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