未拍先火，这一次，万众瞩目的土拍主角是大东。

7月8日，凌云街-1地块重磅入市，土地面积高达16万平，最高限价8700元/建筑平方米，预定大东“地王”！

下半年的沈阳楼市，大东领衔发声。

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代表大东区楼市最积极有力的发声，望花板块必不可少。

去年9月开始，望花板块陆续出让了不少土地：

·2019年9月旭辉拍得的榆林安置房北-1及榆林安置房北-2地块；

·新希望、金科、中梁又于去年11月分别拍得望花城中村-7、望花城中村-8、望花城中村-9三宗地块；

·今年3月24日，美的、龙湖又拍得了724棚户区-2及欧博城东-1地块。

值得关注的是，东方欧博城东-1地块，引发11家房企争抢的热度，也让望花板块成为下半年沈阳楼市土地市场热点板块之一。这也足以证明，在房企的眼里，望花板块显然是二至三环又一个价值高地。

此外，美的、龙湖以最高限价布局望花板块之外，还有极高的配建条件。尤其是龙湖6300元/建筑平方米的地价再加上30500平产权无偿移交政府租赁住房配建条件，经专业人士核算，土地成交单价将达到8000元/建筑平方米，未来入市后洋房产品价格突破20000元/平方米无悬念。

旭辉、新希望、金科、中梁、美的、龙湖相继落地望花板块后，品牌开发商扎堆聚集，使得板块价值再一次提升。

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显然，进入2020年，望花板块楼市开始变得火热起来，两大趋势交织，我们从中可以看到望花板块未来市场走向！

趋势一，望花板块“高端化”将至。

目前，望花板块品牌开发商齐聚，地价早已冲破6000元/建筑平方米，房价也走上“破1.5迎2”之路，引起市场不小的轰动。

望花板块地价和房价的持续攀升，也拔高了购房者的市场预期。随着购房门槛的不断提高，购房者对产品品质以及未来的生活品质，也有了新的方向。

地价房价的攀升、改善时代的到来，让望花板块楼市未来的产品趋向高端化。

趋势二，房企竞争进入“白热化”阶段。

地价成本倒逼的住宅高端化趋势之下，激烈竞争难以回避，而市场对房企的考验越发聚焦在对产品品质的打造能力。

当规模不再是衡量发展优劣的唯一标准时，所有房企都开始聚焦于品质化的的竞争。更多的房企开始意识到，在日益透明的爆炸式信息传播中，对极致品质与用户思维的追求和研究，已经成为必然的加法选择。

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如何打破僵局？关键是掌握极致资源，用心打造极致产品。

一直以来，深研沈阳改善居住需求发展的中梁集团，对于居住产品品质的打造，有自己独特的理解。

望花板块发展在上行，基于人们对美好生活追求的敏锐洞察，中梁集团携手金科打造玖禧项目，从生活场景构建到产品设计实现突破创新，以新中式手法引导人与生活的回归，强化低密、舒适和宜居。

作为中梁集团倾力打造三大产品系中的拾光系，中梁·金科·玖禧将被打造成一个有质感的时代居所、有温度的家人活力中心、有腔调的社交生活交流圈。

拾光系的地域定位一定是区域核心，主流价值，交通便利，配套成熟。

中梁·金科·玖禧位于望花板块核心位置，交通配套上，项目周边115/162/291/281/212多条公交线路通达全城，项目与西侧在建地铁4号线望花屯站，直线距离约1.2公里。

商业配套上，在项目北侧，有5栋规划商业，此外项目还享有吉祥商圈、中街商圈、北站商圈等商业资源。

在医疗教育配套上，项目南侧即是望花医院，规划2850平幼儿园，东侧规划9年制尚品公立学校，无论是教育质量还是升学率都排在全市前列。

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而拾光系的产品定位，专注改善型产品，创造有质感的生活，温馨的家，有生活气息的社区，丰富多彩的社交生活。

中梁·金科·玖禧采用中式王府建筑风格，占地6.6万平，建面18.4，规划23栋住宅，5栋商业，高层、小高层、洋房产品齐全。

园区绿化高达35%，打造一横一纵景观带，五大主题园林景观公园，以低密墅境天赋，营造新中式古典园林的幽雅情境。儿童游乐区，老人活动中心，750米环形跑道，形成丰富多彩的社交生活，真正实现美好宜居。

产品方面，中梁·金科·玖禧85-112㎡高层、85-122㎡小高层、118-126㎡洋房三种产品充分考量了改善的需求去研究、去打造！

从二人世界到四口之家，从与父母同住到陪伴子女成长，中梁·金科·玖禧的户型根据人生每个阶段的不同需求而改变，和家庭共同成长。

户户全明，格局方正，南北通透，通风采光良好，动静分区的设计，活动区、居住区有效分开，让居住体验更加舒适。

具体销售信息以售楼处为准