校长本人是山东人，天津对于我来说属于第二故乡，从小学五年级来天津，由于小时候家里人在天津北京做生意，学生时期的假期都是在天津北京度过，毕业参加工作就一直在天津呆了十多年，恰恰是在南开区。南开是我的第二故乡甚至第一故乡都能算上，来给大家分享下现在南开区的地段排名和现在是城市界面，会说到不利因素，如有冒犯请谅解。从顶级配套到市区最差都为大家分享排名，精彩开始！
第一鼓楼老城厢
鼓楼板块
鼓楼是天津的城市发源之一，如同北京鼓楼，南京鼓楼等等，也是天津发展商品房最早的板块，当时的龙庭家园，新安花园，富力天霖园，天越园，这种大高层就拔高了板块的地价，越是市中心，越是市中心越出大高层，大平层。后来的就是仁恒海河广场，铜锣湾，阳光精典，九州国际，与老城厢很近的保利大都会其实与南开一路之隔，同样是顶级大平层，南开区唯一有收藏价值的的大别墅——檀府，这里闹中取静，实属极品稀缺别墅，老城厢还拥有城市的顶级商业MALL——南开大悦城，面积比北京的大悦城都大，从2011年开业以来，人气火到爆，对面的水牛城商业慢慢都黄了，绝对的城市商业中心PLUS。
仁恒海河广场旁边的伊势丹（以前是乐天百货），紧邻海河的南开区都是黄金地段+ 老城厢还拥有古文化街，房子项目顶级，城市界面顶级，南开的顶级地段是红桥河北河东甚至河西比不了的，以后也很难复制，假如您在老城厢买房能享受城市的顶级配套，顶级房价[笑]如果您是高净值人群，这板块出新房必买，次新二手可以考虑。
从西南角直着向南4.7公里，就到水上公园板块，我认为这是南开的第二顶级板块。
拥有城市中心城区最大的公园，我有时候吃完饭遛弯就去水上，在这里如果老年人在这居住，不想活到90岁都难，天然氧吧。城市资源让你免费享受，旁边的鲁能公馆2017年建完的大平层，面积更大，更新，物业更好。
比起老城厢这里更静一些，富人都知道，选房要么闹市的市中心，要么贴近市中心自然景观稀缺的地段。肯定有人会说广开街道，兴南街道，海光寺房价比这贵，但是那是均价，看看这些街道的城市界面，老破小占大多数，稀缺性比不上水上。水上毗邻奥城，水滴大馆子，这才是2008年后的新城市界面。
第三板块属于广开街道，代表产品——格调春天花园，其实在天津，格调的房子我认为可以闭眼买。旁边呢有个长虹公园，这公园就还凑合，也算大面积公园。中产可以考虑，下一篇文章分享南开中端的地段，内容太多，我要分三篇。