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滨湖11月二手房成交情况曝光！
最近，因为银*房行**贷流速加快的缘故，冰冻许久的二手房市场开始有些松动，加上很多房源降价，带看量也有所增加，而作为合肥重点置业热区，滨湖自然出现了些许抬头的迹象，实际了解发现，有些门店也有了成交。 那么，过去的一个月整个滨湖的二手房成交情况如何呢？
以下我按照 板块划分 整理了11月滨湖二手房的成交记录，数据来自好好选房，当然因为信息获取源较为单一，可能无法覆盖整体情况，但我们也可以从这些成交记录中获取当下的真实市场反馈。话不多说，一起来看~
1、省府板块，挂牌均价31310.7元/㎡
省府板块11月成交的二手房不多，整体的挂牌均价 3.13万/㎡ 。其中万科蓝山、佳源巴黎都市也是该板块关注度较高的小区，另外两套滨湖瑞园是安置小区，单价、总价都不高，招商雍和府的这套别墅户型在长达近一年的挂牌后也终于成交了。
从成交情况来看，排除后面两套，基本在 2.9~3万/㎡ ，而且我们看它们的成交周期，除了一套是“153天”的，都在20天左右，说明这个价段也达到了客户的预期，另外对比它们的挂牌价，除了招商雍和府的这套， 其余成交价的让步都在6万以内 。
我们看最近一周板块的带看量，万科蓝山一期带看数 63次 ，金茂悦也有 56次 的带看，瑞园 38次 ，佳源巴黎都市的总带看也达到了了 67次 ，活跃度明显提升。
至于新房，省府板块的檀悦受制于项目的商业建设进度，纯新盘美的建发珺和府是近期正在蓄客，关注度颇高，是省府新房极为难得的入场选择。
2、环湖CBD，挂牌均价29653.5元/㎡
环湖CBD11月成交的二手房相对还是较多的，表现颇为不俗，目前的挂牌均价为 2.97万/㎡ 。
具体来看，除了高速时代公馆这套 3.5万/㎡ 成交的房源表现不错，信达公园里这套 4.2万/㎡ 的房源应是偏改善型的洋房（当然成交价也不低），其余房源成交价都在 3万/㎡以下 。
这其中，中海滨湖公馆有两套成交，达到了 2.8~2.9万/㎡ ，宝能城、东方蓝海、悦湖苑、融园等小区则在 2.5~2.7万/㎡ 左右。
此外，除了少数几套成交周期较短，其余 多在100天以上 ，挂牌价与成交总价的价差方面，除了个别几套，差不多在10~19万。
近7天的带看量方面，最多的是中海滨湖公馆 31次 ，揽湖苑、海上五月花分别有 24次、20次 的带看量。
另外，大家知道该板块最近首开了纯新盘置地栢悦轩，但因为都是大户型，总价门槛达到了 600万以上 ，不是一般客户所能期待的。以及除了塘溪津门剩余的别墅产品，环湖CBD现在、未来都没有新房可选， 二手房仍然是客户的主要选择。
3、启动区，挂牌均价33246.4元/㎡
启动区11月的挂牌均价为33246.4元/㎡，成交多集中于滨湖世纪城的各小区。
书香门第有一套成交单价在 3.65万/㎡ ，成交周期92天，与挂牌价相比让步了5万，这价格与今年早些时候书香门第的行情，包括文华阁、春晖园等46中+师范附小的一众双本部学区房，降低了不少，以及46+屯小的翰林园的 3万/㎡左右 的成交价也比之前低了不少。
滨湖世纪城成交的这几套房源，单价基本在2.4万/㎡左右，上半年这些小区趁势起价，着实有些膨胀。
另外，除了个别房源，其余成交的挂牌价与成交总价的价差基本都在5~10万左右。
带看量方面，启动区的小区关注度还是颇高的，观湖苑近7天的带看量高达 107次 ，毕竟其学区、商业、交通等配套非常成熟。
值得一提的是，启动区虽早已经是存量房市场，不过近期出让的 置地08号地块项目 却是给了该板块一个念想，自带 46中+双本部学区 非常吃香。但问题在于，置地为了拿下这块地拿出了 满分达标的竞品质方案 ，估计精装修、装配式要全部拉满，那么大家猜猜，它会是自中国府之后，滨湖又一个装修备案达到5000元/㎡的项目吗？
4、金融板块，挂牌均价29379.2元/㎡
金融板块11月成交的房源不少，该板块整体的挂牌均价为 2.94万/㎡ 。
遍揽这些成交的房源，除了一套滨湖欣园的2.2万/㎡，其余的成交价基本在2.6~2.9万/㎡，而挂牌价与成交总价相比也是滨湖各板块中价差偏多的。
这其中，最亮眼的 合肥云谷 有4套成交，保利和盛公馆、旭辉御府各有两套成交。
带看量方面，合肥云谷自不必说， 有105次 ，而没有出现在成交榜上的 公元天下 则是近7天带看最多的， 高达110次 。整体来看，金融板块也是整个滨湖带看量最多的。
至于新房这块，该板块纯新盘 联发正荣滨语听湖 即将入市，目前正在蓄客中，值得抓住机会，以及前不久还有一个新地块（位于方兴大道与玉龙路交口东南）遗憾流拍。
02
未来滨湖二手房市场走向？
今天统计的滨湖11月二手房成交情况，虽然较整体约6000多套的挂牌量实在不足一毛，不过这也是合肥持续低密了两个多月的二手房市场出现触底企稳的一个讯号。
一方面，这受益于 银*房行**贷放款提速 ，不仅仅是购房者可以更快的补上尾款，房东们也因此或多或少 松动了首付比例要求 。
另一方面，滨湖新房的短缺局面，加上仅有的新房提供的房源户型多为改善型，拒绝了不少客户，这也使得未来滨湖二手房的 刚需户型、小三房 等，会更加吃香。
从整体的成交情况来看，如万科蓝山、宝能城、书香门第等二手房的都有 不同程度的回调 。但这种回调其实也走到了一个心理波动区间，购房者可能还希望能继续下压，而房东们在下调之后，也触到了可能承受的底线。
未来，随着珺和府、滨语听湖的陆续入市，滨湖新房的价格稳步抬升，与二手房的倒挂也将不断缩小，滨湖的二手房未必不会迎来暖春（当然前提是不再经历又一轮的疯涨~）。