这一期探讨南京正当红板块—— 燕子矶新城。
首付5-6成，新盘频频“日光”，南京楼市上当之无愧的流量板块；
配套完善，落地迅速，眼看着热度就要跻身第一阵营……
这样一个板块，基本也属于光有钱还不行，买不买得到还得看运气的那类。
最近，燕子矶宝能滨江府开盘，万众瞩目。
首期卖得如何？能不能买？蜗牛哥逐一为你解答，不含糊。
首开没卖完，问题出在哪？
宝能滨江府首开406套住宅，按照销许均价36000元/㎡，总货值约14.6亿元，首开卖出12.8亿元推算，首开去化率约为 87%。
同区域的 佳兆业燕然居、万象天地 ·四季、仁恒公园世纪 ，包括后来居上的 万科燕语光年 都日光了，宝能滨江府却没卖完，具体是什么原因呢？
蜗牛哥多方打听之后得出结论，问题出在户型上。
据项目内部人员透露，没有卖完的为82㎡和140㎡两个户型。这两个户型有什么问题？
蜗牛哥户型点评：
1、82㎡两房产品
要知道，3.6w的均价，放在南京是妥妥的改善板块，82㎡这种典型的刚需户型，卖不好也是意料之中。
2、140㎡三房产品
140㎡，却只做了三房，虽说定位是改善型大三房，但从性价比和实用性上来说，委实是差了些，500万的三房...…谁买单？
接下来我们横向对比一下宝能滨江府和板块其他“日光盘”户型差距在哪？
对比可以看出，目前燕子矶市场客户主流需求，更偏向大户型，兼具舒适性和功能性，小户型的两房或者没有功能性大户型，想让他们掏钱包，不现实。
显然宝能在做产品前期调研的时候，并没有看清楚这一点。
不过，宝能滨江府129㎡户型做得确实不错。
以128㎡为例，宝能滨江府首开户型均做到了南北通透、三开间朝南、大面宽客厅、独立玄关入户、南向大阳台设计等。
另外，宝能滨江府在饮水层面采用全屋净水+饮水系统，温度和呼吸层面则采用中央空调搭配地暖和新风系统的方式，打造舒适宜居的品质住房。
宝能滨江府，到底能买吗？
看完户型，是不是觉得就不能入手宝能滨江府了呢？
当然不是，这里蜗牛哥只是告诫各位，要谨慎避开小众产品，尽量从主流，从实际需求出发。
宝能滨江府，买还是可以放心买的。
1、品牌
宝能 ，2020 年首进南京的品牌，落子南京燕子矶地标综合体和溧水空港新城健康城，虽然尚未在南京形成稳定知名度， 但品牌本身是够硬的。
当然，如果是放在同区域，隔壁万科和仁恒在南京人心中还是更具竞争优势的。
2、板块
说来说去， 燕子矶新城这个板块还是且买且珍惜。
燕子矶新城整体规划一座生态燕子矶、品质燕子矶、人文燕子矶。
这座南京北部的滨江新城，华丽转身，已经成为房产市场的“耀眼明星”，有人说燕子矶新城发展太快了，红利已经到尽头，但蜗牛哥却认为，只是开始。
看看这张燕子矶新城主要配套图，满满的都是对未来的期许和信心。
最后细看下板块交通、教育、商业、医疗等配套具体如何，也可作为买房人可参考的 硬指标 。
最后，燕子矶新城还有哪些新房在售，看下面的整理！
