随着赴美移民潮的不断发展，很多富裕家庭纷纷开始布局美国房地产，就连著名“爱国流量网红”司马南也公开承认了自己在美国买房的事实。虽然美国房地产的投资价值的确不错，但是海外投资的诈骗风险却非常值得警惕。

根据美媒报道，万国置地（北京）房地产经纪有限公司创始人史瑞雪因为一起涉及160名受害者的诈骗案，被美国法院判刑20年。 史瑞雪究竟是何许人也，她又为何被老美送进监狱呢？

一、堕落的学霸

史瑞雪出生在吉林白城，从小品学兼优的她，大学母校是位于四川成都的985名校电子科技大学。大学毕业后，史瑞雪没有听从父母的劝告留在国内发展，而是毅然选择了前往美国华盛顿大学留学。

史瑞雪在美国生活期间，融入了当地的华人圈子里，这为她今后的“诈骗事业”奠定了基础。史瑞雪发现，国内很多父母都想把孩子早点送出国，一些美籍华人就靠着给国内的亲朋好友当房产中介，过上了财富自由的好日子。

“别人能干，我为什么就不能呢？”盘算好了创业计划之后，2013年史瑞雪回国创办了万国置地。公开资料显示，万国置地的注册资本高达1000万元，它的经营范围包括投资咨询、房地产中介等业务。另外，该公司还在深圳拥有一家出入境服务有限公司。

虽然表面上万国置地和其他房产中介并没有什么区别，但是史瑞雪却宣称自己的公司是“全国唯一经营海外房产中介”的企业。按照万国置地的宣传，他们已经在北美、欧洲、大洋洲等五大洲，布局了十多个国家的房地产行业，其中美国是万国置地的“海外大本营”。

众所周知，西方国家大多实行土地私有制度，比如美国房地产就是永久产权。如果史瑞雪真的要开发美国房地产的话，那她所需要投入的土地成本将会是一笔难以想象的天文数字。不过史瑞雪却并不觉得钱是多么大的难题，因为她想到了一个“借鸡生蛋”的妙计。

就拿美国加州棕榈泉项目来说，这个史瑞雪2016年开发的项目号称拥有350个“生活方式度假村”，仅美容院、游泳池等附属设施的占地面积就多达8800平方米。

保守估计棕榈泉项目也需要上千万美元的投资，但是史瑞雪却没掏一分钱，真正为她的梦想买单的是上百名国内投资者。史瑞雪最终之所以锒铛入狱，就和她让投资者赞助自己的房地产项目有关。 那么，这些人究竟为什么要给史瑞雪投资呢？

二、上当受骗的原因

虽然史瑞雪的学历的确很高，但是她的*局骗**却并不怎么高明。那些投资者之所以掉入陷阱，主要和两方面的原因有关。

第一，名人包装出来的信誉。很多朋友都觉得*子骗**一定不敢大张旗鼓地宣传自己的项目，毕竟“做贼心虚”的道理谁都明白；但是史瑞雪却偏偏不这么想，她的“路演宣传”完全不比那些知名企业家差。

首先利用知名电视节目宣传万国置地是史瑞雪最高明的一招。相比新媒体平台来说，电视节目的公信力更高，万国置地就曾在知名财经节目《财经郎眼》上介绍过他们的海外置业项目。

特别需要指出的是，《财经郎眼》是广东卫视的一档节目，由于涉及多起经济纠纷，该节目去年一度暂停播出。

另外聘请财经大V为自己站台也让史瑞雪收获颇丰。房地产中介行业很少有聘请代言人的公司，但是史瑞雪却觉得形象代言方面的投入一点都不能省。

她不仅重金请来了《财经郎眼》主持人王牧笛担任形象代言人，而且还在多场“路演”活动中邀请了李大霄、叶檀、王福重等多位国内知名经济学家。

投资人孙吕燕表示，自己就是在《财经郎眼》的一期节目里了解到了万国置地的加州棕榈泉项目。这位损失了140万血汗钱的受害者，已经将史瑞雪和为史瑞雪项目站台的大V告上了法庭。

第二，“先息后本”的高额回报。假如你是一位购买了棕榈泉项目一期公寓的业主，那么你只需要支付大约40万美元的首付款，就能在接下来的二十年里，按月收到万国置地1万多美元的租金。

并且在20年租约到期之后，史瑞雪还承诺按照100多万美元的原价回购你的公寓。

传统美国房地产中介一般只能把房子卖给那些拥有美籍身份的消费者，但是史瑞雪却通过“房产金融服务”的创新方式，将美国房产变成了一种先支付利息，后偿还本金的特殊金融投资品。那些一门心思割美国房地产韭菜的人，怎么也不会想到自己竟然成了史瑞雪的韭菜。

三、一波三折的审判

根据媒体报道，2018年万国置地因为无法兑付投资者的“租金”正式暴雷，不过此时的史瑞雪早已潜逃至美国。众所周知，中美之间至今没有任何遣返协议，所以如果史瑞雪老老实实地“黑”在美国，我们恐怕永远都不会听到她落入法网的消息。

然而嚣张的史瑞雪似乎并不在乎受害者的感受。潜逃美国期间，史瑞雪依然像以前一样在社交平台上分享着自己奢侈的生活日常。部分愤怒的投资者飞到了美国，向美国司法部门举报了史瑞雪的犯罪线索。

当初史瑞雪为了提高公司的可信度，在美国注册了一家皮包公司，她怎么也没想到自己竟然因为这个自作聪明的决定，被美国司法部门送上了法庭。

负责审理史瑞雪案件的美国法官表示，如果史瑞雪承认自己的罪行，并且愿意履行认罪协议（主要内容为赔偿受害者的损失），那么这位“知名开发商”就只需要面临最高16年的刑期。 然而史瑞雪却一点也不肯让步，没有任何悔过表现的她最终被判刑20年。

特别值得一提的是，那些远赴美国反映史瑞雪诈骗问题的投资者，还获得了3580万美元赔偿金。不过按照美国司法部门的说法，史瑞雪的涉案金额保守估计超过4000万美元，这意味着史瑞雪至少还有420万美元的非法资产没有被追回。

如果其他万国置地的受害者放弃前往美国起诉史瑞雪的权利，那么史瑞雪剩余的非法资产就将被美国官方没收。这个学霸美女创业者费尽心机编造出来的谎言，最终只落得个一场空。

四、反诈的教训

虽然我们的反诈力度不断升级，但是*子骗**的手段也是越来越高明。从史瑞雪的*局骗**案例中，我们可以总结出两点预防*局骗**的教训。

第一，切勿相信任何财经媒体推广的投资机会。史瑞雪之所以能让那么多受害者乖乖掏钱，就是因为她不惜成本地宣传工作，比如王牧笛旗下的北京牧澜文化传播公司就是万国置地的“宣传合作伙伴”。

为了帮史瑞雪推广项目，牧澜文化利用公司管理的“泛媒体矩阵”策划了一系列宣传活动，成功将一个毫无官方资质的灰色投资项目，包装成了稳赚不亏的金融创新典范。

无利不起早的道理谁都明白，那些知名媒体之所以愿意把发财的机会告诉全体观众，就是为了实现“流量变现”的目的。特别值得关注的是，官媒宣传的投资机会也有可能存在涉诈风险，比如涉案金额超过500亿的“E租宝*局骗**”就曾在央视发布过一段15秒的广告。

按照目前的法律规定，官方几乎不可能禁止媒体宣传投资理财项目的行为，特别是那些以访谈形式进行的“理财软广”更是防不胜防。为了保护我们自己的血汗钱，无论一个投资机会拥有多么权威的媒体做信用背书，我们都不该轻易相信。

第二，不要尝试创新投资项目。史瑞雪提出的“先赚租金，再赚回购款”的商业模式，让普通购房者变成了“高息理财者”，而且那些投资者还能同时拥有投资移民美国的便利条件。这种听起来百利而无一害的商业模式，让很多受害者放松了警惕。

根据美媒报道，美国房租市场的平均月租金一般不超过2000美元，所以史瑞雪承诺的“月租过万”根本不可能实现。很多*子骗**之所以喜欢用大家没听过的商业模式骗人，就是为了方便钻法律空子。

结语

史瑞雪在美国服刑期满之后，很有可能被驱逐出境，而按照我国法律的规定，这位坑惨160名中国投资者的高学历*子骗**还将面临十年以上的有期徒刑。

她带着巨额资产逃离中国，企图在异国他乡寻求安逸生活，却不曾想被FBI逮捕，最终面临长达20年的刑期和全部资产的流失。

成年人都需要为自己的所作所为买单，史瑞雪的下场值得每一个黑心商人引以为戒。

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