文丨楼小王
在这个任何行业、任何产品都在内卷的时代，放眼房地产，其实最应该「卷」起来的是户型的设计。
打开楼盘的户型图，似乎总是千篇一律的格局，缺少对实用性的探索和对细节追求。
当然不能只让开发商背锅，「挑剔且顽固」的购房者也会「阻碍」户型的创新。比如，看到飘窗就会说没用，看到开放式厨房就会说油烟大，看到暗卫就直摇头……
个人的生活经验会制约我们对户型的想象，也是一种故步自封。你曾经觉得不好的地方，随着科技的进步，已有多个解决方案，甚至会比你想要的更好。
说了这么多，还是来看看杭州楼市中最近出现的好户型，可供参考。
1
有没有发现，89㎡中间套户型正在市场绝迹。
现在很多楼盘的中间套，都已经放大到了105-109㎡左右。对于很多刚需来讲，即便限价不涨，但总价提高了。
最近发现一个让我眼前一亮的中间套89㎡，出自萧山瓜沥的新盘 万泰·华章 。
小户型的设计应该是复制粘贴的「重灾区」，但偶尔还是会出现几个让人眼前一亮的户型。
比如万泰·华章的89㎡，不但是三房两卫的经典设计，主卧与次卧都赠送了飘窗，在细节上也与时俱进，更加符合现代人的生活方式。
一是该户型从中间入户，与主流从边上入户的户型相比，减少了过道的浪费，同时可以打造出类似「四叶草」户型的格局，主卧和次卧分布在不同方向的两个角，保证了居住的私密性；
二进门有独立玄关，玄关对面就是次卫，方便进门洗手消毒；
三是厨房门朝南开，与餐厅的关系更加密切，可增加家庭成员间的互动，营造轻松随意的生活状态。
2
这个中间套101㎡出自丁桥的新盘 招商德信·花芸春境 。
与市面上主流的三开间朝南的中间套户型相比，这个户型更加扁平，做到了「四开间」朝南，这意味着更大的采光面。
同时在三房的基础上，这个户型多了一个开放式书房，基于此，书房、客厅、餐厅、厨房形成一体化，成为家庭成员们活动的空间。
这个户型餐厅虽然不算很大，但厨房门朝着餐厅，无形中会增加家庭成员之间的互动性，整个动线也更加流畅。
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这个边套117㎡出自萧山科技城的新盘 融信·滨望雅庭 。
选出这个户型一个重要原因是它的面积，因为117㎡的四房如今已越来越少见了。
在市面上我们可以看到，不少楼盘的面积段从100多方后，直接跳到120多方。而从实用的角度来看，117㎡四房与127㎡四房，并没有太大差别。
但省下这10个平方的钱，就可以买一个车位了。
滨望雅庭这个117㎡户型非常紧凑实用，也没有盲目地追求「双阳台」，提高了空间的利用率。
另外，这个户型还做了双飘窗的设计。特别是餐客厅联通带的超长大飘窗，不仅可以提升室内空间感，还能增加采光。小设计，带来更好的居住感受。
4
这个中间套152㎡洋房户型出自萧山科技城的 畅想江澜湾 。
用楼盘的话说，这是一个「充满人性化考量的改善户型」，有以下几大亮点：
一是四开间朝南布局，扁平户型，总面宽约14.6米，采光更好；
二是独立家政动线，进家门后，独立玄关对面即为独立清洗收纳间，方便入户消毒，或是将快递、果蔬及时收纳；
三是厨房、餐厅、客厅组成一体化公区，观影、聚餐、童玩，每个家庭成员都能找到自己的放松空间；
四是主卧套房设计，标配走入式衣柜，惊喜的是主卫还做了双台盆+浴缸+淋浴房，在品质感上没有打折扣。
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