据国家统计局数据显示，今年1—8月份，全国商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%，当然，重庆房地产市场和往年相比也显得冷静地多。
最近，速晨君找铭腾机构拿到了一些数据，惊奇地发现，和波澜不惊的刚需市场相比，重庆的高端改需市场正在暗流涌动。
01
170万级别以上产品
中央公园北卖爆了！
今年的重庆楼市，到目前为止，仍是一片迷雾。
今天，速晨君就尝试拨开迷雾的一角，窥探下迷雾下涌动的高端改需市场。
据金融时报数据统计，2022年重庆千万净资产以上的人群有66544人，力压成都排名全国第13，重庆年收入40万以上级别家庭也有182.6万户，比成都仅少3万人。
数据来源：金融时报
今年，为了抵抗不明市场环境带来的各种风险，在刚需们忙着把现金往银行存的时候，重庆的高净值人群在干嘛？他们正在悄悄地优化自身的资产配置，把手上的不良资产出掉，换成更加安全和稳健的优质不动产。
从数据来看，在对抗风险方面，目前重庆楼市里，占据城市核心资源、汇聚大量品牌开发商的中央公园区域无疑是他们的心头好。
据铭腾机构统计，截止到9月22日，重庆170万以上级别的住宅产品，中央公园卖出了1552套，位居重庆主城第一，其中，大部分来自中央公园北。
数据来源：铭腾机构
和已开发殆尽、产品参差不齐的中央公园一环相比，拥有严格“限高、限容积”双限政策的中央公园北先天就是为高净值人群准备的一块“璞玉”。
02
一个区域最好的发展状态
是双向奔赴
都说感情不是靠单方面的喜欢才能维系，需要两个人双向奔赴才有意义。
这句话放在中央公园北的区域发展上面，一点都不违和。
说句实话，此时此刻，并不是中央公园北最高光的时刻。
图源网络
尽管这两年，中央公园北出让的11块土地平均地价高达11746元/㎡，是目前整个重庆万元地最多、最集中的地块，汇聚了万科、龙湖、华润、华宇、大悦城、绿城等众多品牌开发商。（数据来源铭腾机构）
花石沟公园设计图（图源：空港新城商圈官网）
尽管区域内规划的花石沟、中原山、万家山、后河、鹿山、方家山、双桥溪等7大公园，最快也要到2023年才开始呈现，预计2026年才会全面兑现。
尽管区域内两条重要轨道，轨道5号线、轨道9号线预计2022年年底才通车，直达中央公园和360万方两江国际商务中心的公园西路预计2023年7月才建成。
尽管按照国内三甲综合医院、国际JCI标准建设运营树兰（重庆）医院、重庆医科大学附属口腔医院最大的第三院区还在修建。
但是，重庆高净值人群还是义无反顾地来了，他们一致看好中央公园北的未来，用资产投票，让中央公园北改善市场走出了“逆行情”。
而中央公园北也一点没有要让他们失望的意思，最新的利好不断，一步一步向着未来最高光的时刻笃定前行。
中央公园实景图
运营中的轨道10号线、逐步打通的悦港北路、悦港大道等交通路网，已经呈现的亚洲第一大中央公园、公园天街、吾悦广场、大悦城等三大主力商业综合体，周边已入驻的超10余家行政单位和273家企业入驻的仙桃数据谷，已经开学的渝北八中、渝北巴蜀小学，已落地的三甲级医院渝北人民医院，让中央公园北最美好的发展雏形逐步显现。
而6月，重庆博物馆、重庆第二图书馆落户中央公园北端的消息更是和9月10号轨道5号线开始不载客运行的消息一道，成为了今年重庆高净值人群入住中央公园北后最值得期待的重磅！
这样一场高净值人群和重庆最火的中央公园北双向奔赴的盛会里，谁在担当重要角色？毫无疑问是重庆万科。
03
4年5次拿地
中央公园人居首批开拓者
近年来，随着国家对房地产市场的管控逐步增加，高净值人群对住宅的购买逻辑也逐步发生转变，置业逻辑也从过去的投资型到如今的稳健型，拥有世界500强品牌实力、高端产品、品质服务的优质不动产成为他们置业首选。
万科集团，连续7年入围世界500强企业，重庆万科不仅是中央公园首批开拓者，更是中央公园不少流量神盘的缔造者！
从轮流霸榜区域的万科森林公园、万科翡翠公园、万科城市花园再到即将开盘的万科璞园2023款创变洋房，4年5次拿地，截止到目前建筑体量超过145万方，产品系包括洋楼、洋房、大平层、别墅等众多高端产品，吸引了数万高净值人群成为它的业主！
数据来源：铭腾机构
说一个最新的市场数据，据铭腾机构统计，2021年4月-2022年7月，万科璞园一举拿下了重庆北区洋房成交套数以及重庆180-220万洋房成交金额的双料TOP1，2020年首开至今，已有1015户高净值业主选择了万科璞园。
为什么只要来到中央公园的高净值人群都愿意选择重庆万科？看看它的交付表现就知道了。
万科森林公园，已交付2404户，12月31日前预计交付740户；万科翡翠公园，已交付670户，商铺46户，万科城市花园，预计9月30日交付959户，12月31日预计交付192户......（数据来源于项目台账）
不止是中央公园，2022年，重庆万科全年预计交付房屋数量高达约20000套！包括中央公园项目在内，今年上半年共计交付约8000套，交付满意度是多少呢？高达约98.6分！（满意度信息来源：2022上半年万科服务家满意度调研）
稳健的开发实力和惊艳的交付表现，让重庆万科狠狠地戳中了高净值人群阅遍豪宅的心巴。
04
究竟是怎样的万科璞园新品
竟让高净值人群DNA都动了！
今年7月6日，在万科璞园旁边，重庆万科又拿了3块新地，地块品相特别好，方方正正，容积率仅1.5，并且拿地当天就开工了，以万科的速度，预计最快9月底就将迎来项目首开。
图源网络
这块地看似平平无奇，实则暗藏珠玉，毕竟作为重庆万科在中央公园产品线的2023款创变洋房，怎么可能那么简单？
普通人把房子当做住所，高净值人群把房子当做资产。
普通人买房追求性价比，高净值人群买房追求专属定制。
普通人买房是为了解决需求，高净值人群买房是为了享受生活。
从揣摩高净值人群置业心理的角度来看，万科璞园的2023款创变洋房真的值得吹爆。
城市风口之上的优质不动产
万科璞园区位图
（配套：本资料对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺，具体以政府公示文件为准。）
房子是城市价值的缩影，哪个区域有最具价值的城市资源与服务配套，那个区域就会成为高净值人群迁徙的目的地，而区域中的标杆物业则是公认的核心资产。
从屡次登顶区域的万科璞园不难看出，同样是风口区域，相对于中央公园一环，低密度、高品质、圈层更加纯粹的中央公园北会更加贴近高净值人群的购买心理，而万科璞园就是其中已被高净值人群盖戳认证的核心资产。
万科璞园2023款创变洋房作为万科中央公园产品系的升级版本，十年后价值又将几何？不敢想象。
专属高净值人群的私人定制
有人喜欢百达翡丽的低调，就有人喜欢理查德米勒的张扬，但有一点在高净值人群身上是趋同的：越是高端，越追求私人定制。
体现在置业上面，高净值人群最青睐的房子，一定是站在时代审美前沿、有着强烈印记建筑风格和私人定制生活细节的产品，比如万科璞园2023款创变洋房。
效果图
（外立面：因工艺、材质和比例所限，包括外立面、地平标高、色彩、局部细节等，与实景存在一定差异。景观：来源于现有规划方案和图纸，受限于实际施工条件，或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，请以实际交付为准。）
·采用现代精英风格的外立面，定制大面积玻璃面板点缀硬朗线条，逆天的颜值，与周边其他产品做出明显区分，就像普通人群里你第一眼就能发现的彭于晏。
入户意境图，非最终呈现
·定制大自然顶级原石，辅以人工打造出黑金高级感的璞石山门，尽显时光神秘和苍凉，这种归家仪式感，速晨君只在千万级豪宅上看到过。
旷野璞庭意境图，非最终呈现
星光露营草坪意境图，非最终呈现
(景观：来源于现有规划方案和图纸，受限于实际施工条件，或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，请以实际交付为准。)
·以矿野自然山林为灵感，为业主定制打造的下沉式庭院自带雾森降温系统，为老年人消磨时光定制的疗愈山谷、为年轻业主运动健身定制的星光跑道、为亲子家庭娱乐定制的四季亲子主题乐园，这样充分考虑到一家人生活的全龄段配置，在周边产品上，几乎难寻。
楼间距意境图，非最终呈现
·整体抬高约3-6米的地块、最大约100m的楼间距、围合式布局，不仅带来尺度与景观资源兼备的3个超大景观中庭，更将居住者的私密生活一一定制。
从一开始，万科璞园2023款创变洋房就没有当做一个流水线产品来打造，而是根据高净值人群的需求进行专属定制，如果说龙湖北岛凝聚的是梵克雅宝的瑰丽，在它身上，闪耀的则是犹如BVLGARI高定珠宝般流转的奢华。
平面图，以实际交付为准
（总平图：来源于现有规划方案和图纸，受限于实际施工条件，或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，请以实际交付为准。）
极致户型设计，极致生活感受
当普通人还停留在解决居住需求阶段时，早已实现居住自由的高净值人群思考的是生活该如何变得更有质感。
为此，万科璞园洋房2023款创变洋房为高净值人群提供了多种极致生活场景的解决方案。
建面约125㎡户型
(户型图：本户型图仅为户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸及其他细节存在差异；图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准。)
以建面约125㎡“4+1”可变户型为例， LDK大方厅设计，以约6米开间带来约36㎡的使用面积，奢侈到足以开一场小型party，灵动空间设计，可在书房、娱乐室、瑜伽室之间自由变换，满足主人不同时期需求，让生活平添更多可能性。
约8米长的景观阳台，最大进深可达约2m，可用面积达到了惊人的约20㎡，大到可以放下一个室内高尔夫球推杆练习跑道！
样板间实景图
面积高达约25㎡的主卧套房，自带约6.5㎡步入式衣帽间和约5㎡独立卫生间，带来堪比大平层的舒适度。
样板间实景图
约18㎡双儿童房，可根据主人需求，或保留两个独立空间，或打通进行整体化设计，灵动性十足。
样板间实景图
(万科璞园样板间实景图，样板间仅作为装修展示效果，部分装修内容非交付标准，请以买卖合同约定为主）
最惊喜的，则是创新U型社交厨房设计，用窗户将厨房和客厅打通，这样的设计，在目前的重庆楼市产品里，是非常罕见的，带来的好处也非常明显，厨房不再成为一处封闭的空间，享受烹饪乐趣的同时也能随时照顾客厅玩耍的孩子，还可与家人无缝交流，增进感情。
当然，还有不少细节值得称道。
·超大赠送面积，得房率高达约90%；
·第二厨房设计，甚至还专门预留了外置冰箱位；
·可并排放置洗衣机烘干机的独立家政间
·万科品质级全屋精装，自带品牌厨电
如果说大方厅、大阳台、大套房设计解决的是高净值人群对生活尺度的需求，那么全屋精装、可变空间和社交厨房设计，解决的就是高净值人群对生活细节的考究，以精装匠铸完美生活场景，用设计贯穿主人全龄段生活需求，这就是万科璞园洋房2023款创变洋房户型带来的极致生活。
PS：
在普通人看来，高净值人群置业选择总是显得无比正确，而梳理高净值人群的置业逻辑后，速晨君发现，正是因为买过太多房子，他们尤其懂得区域腾飞的价值，也正是因为阅尽繁华，他们更容易洞察到好产品的内核。
而现在，当重庆的高净值人群纷纷和中央公园北双向奔赴，当万科产品成为他们眼中的核心资产被一次又一次清空，这次，面对万科璞园赋予你的时代机遇，你会选择观望，还是跟随？
（开发商:重庆林畔花园置业有限公司；代理公司:重庆唯家房地产经纪有限公司&重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司&重庆世联*房行**地产顾问有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；因工艺、材质和比例所限，包括外立面、地平标高、色彩、局部细节等，与实景存在一定差异。本公司保留对宣传内容修改的权利。本资料所发布的内容为2022年9月23日前的信息，敬请留意最新资料。 配套：本资料对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺，具体以政府公示文件为准。）