我是北方人，来重庆十年，老公是重庆本地江北区土著。
从我2016年有换房需求开始就开启了漫漫看房路。从新房8000看到现在涨到1.6万，中间看了无数二手房、叠拼、洋房以及各个区的新房后，在2017年3月买了公园大道，最近买了保利堂悦。想起买保利堂悦前，去玖阙府看，职业顾问问我是不是专业踩盘的，我就想笑，这8000元的涨幅让我发愤图强，充分发挥穷人的属性，终于对自己的需求有了正确的认识。
我认为买自住的房，要以投资的眼光审视，确保后期增值；买投资的房，要以自主的眼光审视，确保有人接盘。刚开始卖了房子去看房那是眼高于顶啊，非叠拼、洋房不看，现在也只买得起平层了。
我看过四五十个盘了，主要看的是江北区、渝北区、南岸区的盘，那我分片区说几个印象比较深的盘吧。
首先说说江北区：
1.保利江上明珠：梧桐开盘的时候觉得160万好贵哦，现在看只是起步价而已。当时犹豫的点是交通不方便，旁边的大桥上班太堵。现在看，梧桐的设计，每户都有花园/露台仍然是很好的，旁边是个大公园，挨着北滨路也不远，学校是公立的实验学校。当时这个盘我是去看过二手和新房的，二手的顶跃差点下叉了，但是当时现金有限，没有购入。
2.华美翡丽山：小跃层很便宜套内9000多，洋房也可以套内1.1万，当时宣传的是金科的物业。犹豫的原因是当时觉得轻轨有点远，离我上班的地方太远，没买，后来开发商跑路了，业主还去维权。
3.御龙天峰：当时不喜欢北滨路，现在喜欢了，后悔了，这套买了纯投资应该很不错。但是后来被恒大接盘后真的有点密啊。地理位置好但房屋品质很一般。
4.国美江天御府：有点密，当时没得房源，置业顾问傲娇，好像在1.6万左右，离上班地方太远不方便，没买。
5.融景城:这个盘当年7000多的时候我老公都没买，后来看到它就想绕着走，还有这个盘位置真的很好，离观音桥、九街近，又不是太近，还在北滨路。但是缺点也很突出，物管真的很差，小区绿化不摆了，我们作为穷人猜，有钱人可能会更倾向于舜山府这种品质小区吧。但是真的很多有钱人也选择了这个小区，多数选择的澜岸、融御看江大平层还有郦苑这几个组团。投资客和刚需选择其他小户型的组团居多。新出的组团在售户型可以，位置可以，挨9号线站点，可惜2万左右我买不起……
6.珠江*阳城太**:二手房我去看过，挺老的，当时置业顾问说会涨到2万的，去看了A.B.、C、D区，D区最新，环境最好，当时1.6万，我觉得评估价低了，收益比较低，放弃了，不后悔。投资其实是没啥问题的，可以租出去，但是毕竟房龄比较高了，翻倍的可能性不大，不如同期买个新房，轻松翻倍。旁边的中冶重庆早晨我也去看过，有点旧，有点串串房，因为当时有考虑半自住半投资，小区环境看不下去，放弃了，不后悔。
7.春森彼岸:我老公2012年很想买的房子，小西装带我去看的路上，投资客穿梭、络绎不绝啊，而且我从北滨路大门进去，一路上坡，不是说龙湖物业管得严吗？咋这么多中介都放进来了，本来我想买来住的，把我看的心里怪不舒服的，当时套内100多点的好像是138万，侧看江，没买后悔，投资轻松翻倍啊。
8.万科御澜道:当时不记得单价了，总价180万左右去看的，套内好像有130左右，现在觉得单价好便宜，当时觉得好贵，尤其看了售楼部，好高大上啊，照母山被秒成渣渣。现在看，好好一个大平层，不修板式好可惜，尤其跟后面的西派城比，不是一个时代的产品。后面还在维权，是我买不起的豪宅，只有望到的份。
9.保利观澜:就是万科御澜道对面那个，当时去看的时候套内9000，当时套内最大的是跃层90多的，一层很挤，尤其刚从御澜道出来，冲击太大，转头就走了，没买不后悔，纯投资可以，自住噪音太大，目前看交通也不是太方便。
10.西派城:豪宅啊豪宅，买不起啊买不起，余生争取有望置换。全玻璃幕墙，北滨二路，周围商圈，轻轨，全是热点，可惜我穷啊！唯一缺点，海尔路大货车多，靠海尔路的一期有点闹，唯一缺点！
11.鲁能星城外滩，位置佳，配套享受西派城的，巴蜀小学、初中指标选其中一个，另交4.5万左右样，我感觉品质差西派城些，西派城是纯玻璃幕墙。鲁能的几个很火的盘，卖点都是学校，位置也都不错。总之，这个也是我买不起的豪宅。
12.绿地海外滩:当时去看保利江上明珠的时候，恰好也在开盘，当时就听说有些质量问题，最后没买，位置还是比较好的，户型当时去售楼部想去看的时候，销售顾问很拽说只有洋房，总价200万以上，然后我就灰溜溜走了呗。
13.绿地新里樱园：在绿地保税港那边，2017年年底好像是去看的，当时是套内1.2万左右样，利率上浮25%，其实性价比还是很高，就是位置有点怪，背后是铁路，旁边的保税港商业暂时水花不大，宣传的卖点是位置和龙湖的物业，考虑了下还是放弃了，现在看，是可以享受西派城、鲁能星城外滩的商业配套的，刚需还是很合适的。
14.凤凰湾：当时去看华美翡丽山的时候一起去看的，当时看的高层，户型稍微差一点，位置也还行，没深入研究，配套好像是啥子学校挺有名的，搞忘了，综合看一般吧。涨幅比旁边的万科悦湾差一些，自主完全没问题。
再说说渝北区，先说二手房吧：
1.复地花屿城:看的叠拼，二手新房都看过，去了不下5次，修的确实不错，也有9号线规划，奈何是机景房，怕买了后悔，最后放弃了。
2.万科渝园叠拼：便宜，160万接近180平吧，小区不错，就是修的有点中式的不伦不类的，听懂风水的人说不太好，而且听说小偷多，而且没有轻轨规划，放弃不后悔。
我再说说新房：
1.公园大道:已买小高层，已入住，入住感受很不错，热点多，商圈、轻轨、三甲医院、公园，大开发商，少一个学校的噱头并不影响热度，符合我的需求，决策正确。
2.华润公园九里:位于中央公园的南端，离轻轨站比较远，旁边是金辉中央铭著，地理位置较公园大道、鲁能城、中粮、金茂这些差一些。主要是喜欢这个楼盘的口碑，从刚开始1.4万的时候看到现在的1.7万，但是涨幅也不高，主要还是没钱买不起，后来发现维权，因为修的不符合宣传的TOP系感，没买不后悔。
3.长嘉汇:8000的时候就听说有潜力，阴差阳错没买，5月办卡了超高层，朝堡坎的8楼以下175万，面降的太贵买不起，不后悔，实力就这么点，承认穷不丢脸。
4.龙湖九里晴川:我发帖骂过的，因为我穷所以斤斤计较，因为我穷不后悔。从江北开车过去并不是很方面，感觉绕很远的路，有点堵，旁边江山樾卖的便宜，但是没有他们家二期和揽镜修的好。九里晴川的一期洋房普通，后面的就很高大上了，玻璃幕墙。但是这期我买得起的高层容积率太高4.5以上，贴着轻轨的轻轨房，太近了，噪音始终是个问题。九曲河公园是在门口，但是是凹下去的设计，类似龙头寺公园，爬坡上坎少不了，我喜欢平一点的，不然想去逛哈都懒得抬不起腿。定价高，基本上在1.8万以上了，离礼嘉的天街并不是特别近，不如买昱湖一号，贴着轻轨的那面便宜点，种种原因，没买不后悔。
5.约克郡:当年2016年去看了二手房洋房，感觉绿化不太好，匆匆下了物管不给力的结论，现在只有抱大腿喊爸爸的份，去年年底促销去看过靠轻轨的那个组团，当时错误看空没去抢房，后悔，这个盘投资是绝对没问题的，自住也没问题的，在我长期潜伏的炒房群里也是力推的盘
6.万科悦峰：是不是有这个盘，当时记得出来约克郡就去了万科，只记得一路上坡下坡了，没啥记忆了，同事住那里，听说装修质量还可以，但是我对万科精装房的质量始终存疑，不买不后悔
7.建工依山郡:当时进售楼部小小的地方，在耍、爱答不理的置业顾问，2分钟我就走了，记得中庭很大，看到论坛有人买过，户型没研究过，配套享受约克郡的配套，没了解过不后悔
说下南岸区吧:
1.紫金一品，宣传噱头是轻轨，卖点不错，可惜后来开发商做不走了，换人了，现在看修的有点点丑，我到现在还没思索到弹子石的优势在哪里？没买不后悔。
2.龙湖郦江:看过几次，小区维护的很不错，当时的入住率真低，看中的房子卖家大多数都是外地人，差点买，结果卖家不能马上回重庆，就没买，而且，深思熟虑总觉得交通太差，除了开车，公交车到五里店都很曲折，挨着大佛寺大桥，很吵。没买不后悔，现在的交通仍然是那样。
3.铂锐澜庭:挨着龙湖郦江呗，兴趣缺缺，一直没想去看，想去看的时候只剩一个小组团了，感觉没啥特色，交通并没有什么起色，最近听说在维权，不是我的菜。
4.珊瑚水岸我也去看过，没啥毛病，问题是买不起。
5.融创江南融府:去看的时候套内1.1万，附二院还没开张，当时觉得好偏好远，而且离医院太近，现在真香了。不过他的户型不太好样，具体不记得了。
6.荣盛华府:保利堂悦背后，销售顾问好拽好拽，去了两次，每次去看，销售顾问都说要开盘了，但是被定完了，自己去找关系……转身走人，你这么火，与我无缘。
7.保利堂悦:去看过5次左右吧，刚开始主要看南区，看过叠拼，后来很长一段时间没再去看，后来看过99的精装修，对装修材料的品牌觉得差了点点，好像乳胶漆是三棵树的，更倾向于清水，所以等来了北区三组团。北区挨着医院，南区挨着轻轨，高压线多（国家规定的高压线安全距离好像是100米，南区的业主不要来杠我哈，我只是网络的搬运工）。听说有高铁与轻轨平行，在北区这里的水库这里，我在地图上看了下，北区三组团离高铁的距离比南区还远点，觉得还可以。鲁能星城背后就是重庆北站也还不是一样火得很，个人觉得只要不贴着，影响不大。而且北区有医院、学校、商业，融创玖阙府、首创、北大资源都在这边，感觉更有生活气息。保利堂悦我去看了七八次，从他开第一期叠拼开始，当时是房市最火的时候，要交茶水费，当时开盘价1.35，到现在这套高层1.44，中间也出了更好位置套内1.6万的，总体单价算不高，不算站高岗。当然产品不同，叠拼有花园、露台，高层只有阳台。
为什么买它，买之前我也反复问自己问题，这么久没买房，到剁手的时候没有想象中的下不去手，很快就定了。买了之后才想起来有个高铁的问题，不过我是北区三组团，江南融府对面那里。离高铁的规划那里，前面还有两个组团再加一个商业，我觉得没影响，旁边有学校规划，我觉得符合我的需求。主要还是单价低，1.4涨到1.9还是有希望，毕竟旁边玖阙府、首创的新盘差不多再1.7—1.9万。这就是新房可以投资的原因，最低价永远是保底价，会随着后面新开的盘水涨船高，享受普涨。而且是纯板式结构，是新一代产品，虽然不是全玻璃幕墙，一分钱一分货嘛对不对。我是半投资半自住的需求买这里的，虽然南岸政府规划不给力，被北区甩了远远一大截，我还是看好茶园东站带来的一点虹吸效应的，还有解放碑的需求外溢。买之前我对比了中央公园的万科森林公园，套内81，精装修，在公园的东南角（不晓得方位对不对），离公园比较远了，总价150万，我老公说这个150万81平，保利160万112平，多了30个平方贵十万，好像保利是性价比高一点，而且现在这个行情，短期翻倍不太可能，森林公园三年内到2.5万有点困难，保利棠悦3年内到2万不算难，而且面积大，我觉得思路正确，然后杀过去就买了。
接下来我再零零碎碎聊些看的别的板块。
写点汽博:
汽博，10年来，我每天坐班车的经过两次，从一闪而过到缓慢经过，现在可是每天必堵啊。 1.万科金域蓝湾:万科最开始接手处理前面三栋高层的时候我就去看过，当时1.2万，真便宜，后来开的洋房我也去看过，偏贵了点。汽博位置不错，可是这个楼盘位置奇葩，周围是泰山电缆还有个其他的厂，紧挨着，半包围了，这两个厂从今年开始要开始搬了，三年内搬完。门口的加油站很具体，最近在维权，说人车不分就，在高层和洋房中间建了一堵墙，还有堡坎什么的，三栋高层，好多户阳台都贴了横幅的，壮观。我对他们家宣传的湖景不感冒，夏天蚊子好多，下雨天好臭啊，看嘛我们穷人就是享受不了住在水景公园里。没咋起过要买这个楼盘的心思。 2.复地天玺？是不是这么写？复地天玺有看高尔夫的，当时套内145的好像是150万，现在涨得太多了，不过这种总价高的二手房买起来占用资金太多，就没钱买第二套房了。没买不后悔 他家的洋房我也去看过，看起过顶楼5楼跃层，面积大，采光好，有车位。但是是楼梯房，想哈每天5楼上下感觉受不了，放弃了。 3.逸翠庄园:便宜啊，看了一二三期的几套，叠拼别墅都看了，想买的是套联排别墅，总价好像是160万左右。缺点也很明显:香港的开发商修的房子好奇葩，18联排，每层30多平方，当时参观了旁边正在装修的一家，爬了五层楼梯（加顶楼），单面采光，车位在门口，不在地下，入住率很低，维护的比较差，也有点老了，总感觉像新农村，没买不后悔。
说下照母山、礼嘉、蔡家、悦来、中央公园、大竹林位于北区几个热点的新区感受
目前发展程度排序：1.照母山；2.大竹林；3，中央公园、礼嘉并列；4.蔡家；5.悦来 排名1.2的大家应该没有疑义，常驻人群多，商圈成熟，轻轨成熟，总体已熟。
1、照母山成熟度高，轻轨多，人民小学，爱琴海商场，在修的那个新商场，照母山我在2016年就去看过，宇宙中心地理位置，规划都上佳，但我懒，不想爬坡上坎，总体看，照母山的规划还是老一代的规划，并不是重庆新区2.0时代。
2、大竹林的新江与城旁边的龙湖天街（是不是这个啊，我只我一个住哪里的同事说出门就有个小商场，挺方面的，可能是我误会成龙湖天街了）。
3、中央公园3条轻轨线，商场体量大，签了啥协议的，据说2021年前建成。我不敢打包票，也不会因为我买了这里就给这里加分。后期等大部分高价盘入住了要好的多，高价盘的投资属性没有那么高，相对来说刚需盘投资属性大一点点，个人想法，不构成投资建议。目前周末的音乐喷泉吸引了很多人，1.2千人还是有，商场修好了是加成，既有娱乐又有休闲，总体分值高。 礼嘉最近听说龙湖天街快修好了，还有个啥子山姆超市吗？感觉进度要快点，但是每次路过昱湖一号，总感觉还是有点点荒凉。最开始去礼嘉，就发现龙湖两江新宸背后是工厂，我对有工厂包围的区域始终有点保留态度。得龙湖天街者得天下啊，礼嘉也是新区的第二梯队了。就是宣传的小学有点飞了样，具体不清楚哈，听说因为路修的咋样咋样在维权，华侨城也在维权样，客观听说，不代表本人意见和想法。
5、蔡家去过很多次，有些盘修的不错，有一些在维权，价格始终在1.5万以下上不来，宣传的噱头是要修好的大桥和可以享受的礼嘉、中央公园商圈辐射。我感觉这个商圈的辐射有点远，6号线的尾巴也确实远，而且离我上班的地方太远。几个远考虑下来，综合看，蔡家只是对中央公园、礼嘉几个新区的需求外溢，在同比价格的情况下有优势，离这两个新区不远。但是价格只能享受普涨，自身不具备很有竞争力的热点。 悦来，离中央公园5公里左右路吧，穿过一个隧道就到了，可惜荒得很，2017年1.3万的首地江山赋高层我去看过，现在还是这个价格。其他新盘略高一点。以价格涨幅看，可知目前是很新很新暂时不会重点发展的区，刚需没问题，投资要走偏长长线。蔡家看过的盘:渝能嘉湾壹号、旁边的恒大翡翠湾、金科博翠山、万科观城、首钢美丽花都，还有一些盘记不清了，大概是2017-2018去踩盘次数多 喜欢但没去看过，眼红的盘有万科十七英里、朗诗乐府 靠江这边的感觉跟巴滨路的盘有些相像，实际上巴滨路的很多盘修的更舒服，有山有水的。 蔡家前面说了，我个人意见是需求外溢的新区，刚需可以，前几年上车得投资客可以，短期内涨幅有限吧。 有力帆厂，还有一些小的零部件配套厂，总体规划商业少，交通不是特别方便。 不多评价这些盘。我很多同事买了这里，说下听来的感受。 一个同事2016年买了渝能嘉湾壹号顶楼洋房跃层，买成80万，今年卖成128万。因为户型比较大，涨幅低于中央公园。 另几个同事买的渝能嘉湾壹号联排，住的觉得挺舒服。 一个同事买的万科观城，还没接房，改善房，挺期待。
说点渝北区
1.桃李郡：买的很多人是周围工作的，修的品质还可以，洋房是板式南北通透的，因为没有需求，所以没仔细研究，同事买了，很高兴，替她开心。
2.桃源居：2018年年底去看的，当时在售现房，套内1.35万，有1室-4室不等，临街。有点偏，划片区渝北实验学校，家里亲戚买了，不符合我的需求，别人喜欢的也是好的，不符合我的需求的不代表就不好。
3.新城朗隽大都会：去看过几次，地理位置很好，离10号线、9号线的站点都很近，离公园也近，离医院、学校都很近。去了几次都眼馋买不起，总价在200万以上，修的是一梯一户，板式结构的小高层。董事长的新闻出了后，口碑有下降，最近没去看了，不晓得影没影响销售。
4.融创嘉德领馆：2017年去看的叠拼，觉得修的不太好，楼间距很近，窗户很小，不符合叠拼的品质，上叠总价150万，当时看只有一套二手在售，临街有点吵，就没买。现在看涨幅很大，当时带8中的指标的嘛，现在改成数据谷中学了，房价有降。没买不后悔，老一代的叠拼产品。
说下渝中区：
1.绿城的卖点是人小和南开，套内110以上的户型（含107的那个户型），人小和南开指标各1个，套内110以下的，人小和南开指标只能选择其中1个。学费有点贵的具体，1学期1万多，需要简单面试，签了好像是11年的指标合同。修的还是多不错的，ZF人员买的很多，最开始2017年的时候房市最火爆的时候，是没得房源的，需要找关系。现在房市冷淡了，也卖不出去了，学校是真的好，修的也不错，环境也不错，后期也有轻轨站，忘记是几号线了，也确实是真的远。对在附近工作，并且有适龄上学儿童的人来说还是很好的。6月份冲半年销量，套内1.35-1.45万左右吧，2016年的时候就是1.3万以上了，涨幅不大。没买的原因是真的太远太远了，每次从江北或者渝北过去，都特别远，感觉买了之后家里老人基本不会去帮忙带娃的，毕竟太远了，不方便从江北过去。而且如果以后卖二手，指标是失效的，感觉除了就近上班和读书的需求，没什么投资潜力的。但是销售顾问说，旁边有公立学校的规划，但是感觉，要买这边二手房的，为了旁边的公立学校买是不是也不太对呀。
2.龙湖长滩原麓。最火的时候去看过，刚开始说有人小和南开的指标，要找关系也，后来没去看过了，再后来出了学区房政策之后，他们家后面开的新房都没得两个学校的指标了。就再也没去看过了，也不便宜，刚开始开盘的时候就是1.35万起，现在也差不多吧。
我选择房子主要考虑的方向:
1.最好有商业规划，这是营造居民生活圈的基础，有受众人群才会有发展的基础。
2.最好有轻轨，越多越好，不要求越近越好，重庆的地形决定了轻轨对于生活的方便程度，是加成，加分项，原则上没有轻轨的不考虑，因为我穷，只开车油费遭不住，而且要考虑老人、小孩的便利程度，不是每个家人都会开车。
3.要有医院，不要太近，医院也是生活需求必不可少的一部分，尤其是现在转基因到处都是的时候。
4.最好有公园规划，重庆人对公园也是有需求的，对于日常休闲跑步等等，是加分项，没有也可以。
5.学校有公立的就行，我等穷人上不起民办学校，以后攒钱了拼一把让自己的孩子上好学校也不是一点可能都没有，不过得等有钱了再说。
以上5个同时有最好，有三个就可以全是有发展潜力的盘了。
再谈一下我为什么不买二手房：
1.贵的二手房买不起。
2.来十年，堵怕了，离商圈近，又不堵的楼盘可选择性不多。
3.首付要求高。
4.倾向于板式、有一定绿化的，倾向于新房子，有点新房癌。
最后说一下地段问题吧：
重庆没有绝对的核心区，分区发展，各有核心，主要看自己需求和便利程度两江新区虽然规划好，龙兴的规划也确实不错，名校也确实多。我感觉要有初步的发展规模，怎么也得小10年吧，基于居住出行的便利程度，其他新区更佳。最开始宣传龙兴的时候，提到了有奥特莱斯、要修一条路通向江北机场、有龙湖天街、有轻轨，这些卖点都不错，但是都被距离打败了。为了改善堵车等问题，买个距离核心区不远的房子也是一部分人的需求，但是太远了距离还是要考虑下。
我还是有同事住大学城，在鱼嘴上班的，每天早上5点起来赶车也是很辛苦了，还得拼车。所以自主真的需要考虑上班远近程度，这一点很影响幸福感的。豪宅的地理位置都很好，比如春森彼岸最前面的一排洋房，比如中央公园面向公园的大平层，视野霸道！但是为啥都修在马路边，我感觉有点吵吧，富豪的房子都不考虑降噪音问题吗？还是高科技已攻克了这个问题了。
最后想说当下我个人感觉二手房当下可以慢慢看，还有下降空间，之前9月解禁，政策等等原因。新房因为说涨幅不高于5%，暂时跌超过10%的可能性不大，不过因为利率上浮购房成本是增加了。
那我好好谈谈看了这么多盘后的感受,首先我穷，现金少，收入少，可是房价的涨幅狠狠地给我们小老百姓甩了一巴掌又一巴掌，越看越买不起，仅存的一点点钱一天天贬值，只有拼一把、苦一把，才能避免越来越穷。其次我是外地人，更习惯以旁观者的眼光看重庆房市，土著老公是典型的看空的，尤其经历过2012年那一波暴涨暴跌的，更不相信房子的投资价值。重庆的房我是看长期涨的，短期看横盘，主要参考花钱进的重庆炒房团的投资方向，和"冰山指数"、"克而瑞"这些比较客观的平台数据。
我还听过一个比较中肯的话，中国之所以出现日本房地产泡沫的可能性不大的原因:日本是发达国家，经济实力和发展时间比中国久，中国的房地产才发展了不到20年，还有空间。当然我只是网络的搬运工，听的进去这些话，不回复反驳哈太多了，经验都在这里了，希望能帮到大家把。
（文章来源：重庆购物狂）