广宇锦上文澜，位于下沙经济开发区学正街与27号大街交汇处文清小学北侧，是下沙沿江板块断供9年后，出现的第一个住宅项目。预计近日将迎来首开。
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基本信息
项目名：广宇锦上文澜
均价：30000元/㎡（含装修3500）
板块：下沙沿江
容积率：2.6
绿化率：35%
总户数：可售约700户（7幢高层+1幢公租房）
户型面积：89㎡
得房率：不含拓展面积78%
车位：813个
开发商：广宇
交付时间：预计2023年
02
项目星级
满分5颗星，广宇锦上文澜得分4.5颗星。
2019年11月13日，广宇以总价121318万元竞得4号沿江单元宅地，楼面价16630元/㎡，溢价率0%。从那时开始，广宇锦上文澜就一直受到购房者的关注，无论评论是好是坏，总之它的热度没少过。
当初这块地挂牌时，很多人都给予厚望，毕竟下沙沿江板块已经多年没有卖过宅地，原想着竞价应该会很激烈，结果最终“0溢价”成交——下沙再次被高高举起，轻轻放下。
好在身经百战的下沙早已看淡了这些，毕竟就“属不属于主城”这一问题，多年来就一直没个准确的答案。
随后地块在今年3月份定下案名：锦上文澜。开发商很聪明，宣传点直奔主题文澜学区。
图片来源于网络
虽然新房在未交付前不会划分学区，但是按照目前文海实验学校学区的划分，锦上文澜属于学区范围内，所以这个宣传点购房者大多都比较认可。
再来简单说一下文海实验学校。这个学校建成于2008年，是九年一贯制学校。根据集团办学统筹规划，文清校区（与项目一路之隔）承担1-2年级小学的教育教学工作，文海校区承担3-9年的小学中高段和初中教育教学工作。
但最近发生了“下跪求学”事件，要引起购房者注意。简单梳理一下。
由于今年文海学校文清校区的生源爆表，所以有近150名学生要被调剂到云帆、下沙、景苑等学区。这引起了这批学生家长的不满。
对此，相关部门解释：今年文海小学文清校区招生，确实遇到了前所未有的挑战。往年一表三户都被录取，但今年，一表三户也超员，所以部分学生需要调剂。
随着事情的发酵，7月14日，官方又发布通知：文海实验调剂的一表生集中在养正小学（民办学校）过渡，等文海教育集团文瀚校区（待建）建成后，符合集团入学条件的学生，可回到该校区就读。
但！养正小学的家长却坚决反对。他们提出的理由也很合理：“我们冒着风险摇的民办，交着上万的学费，凭啥要让自己的孩子跟别人分教育资源？”当然，这个通知最后也被删除了。
就这样到了7月20日，不满调剂方案的文海家长最终选择下跪，向学校寻求说法。
最终解决方案是保留新建文翰校区学籍，去起源中学借读三年后等文翰校区建成后再回去；如果不同意，就只能从云帆、下沙一小、景苑小学中选一所借读。
这也给打算买锦上文澜的购房者提了个醒，如果为了学区希望孩子入学文海，落户时间要趁早。
03
周边配套
扣除教育资源这一点之后，项目在其他方面的配套也还不错。
交通：距离地铁1号线云水站直线距离约600米左右，距离在建地铁8号线工商大学站约700米左右。
商业：与宝龙城市广场直线距离约700米，去金沙湖综合体群（龙湖天街、印象城、银泰城）需要坐3-4站地铁。
医疗：医院方面，项目距离浙江省中医院下沙院区约3.6公里；距离邵逸夫医院下沙院区约7.5公里。
其他：与钱塘江相距800米左右。
最后再说一下二手房价格，以项目隔壁的中兴景冉佳园目前签约均价3.7万/㎡，倒挂是有的，受学区的影响因素也很大。整体上看，这个项目属于“难摇”系列。
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04
项目户型
锦上文澜全部都是89㎡，分为中间套和边套两个户型。
89㎡中间套（三房两卫两厅）
①三开间朝南，阳台连接次卧+客厅，采光不错。
②89㎡做了两个卫生间，虽然都不大，但也算是不容易。
③过道有些过长，造成了部分浪费。
89㎡边套（三房两卫两厅）
①边套户型，采光自然不会太差。客厅+大飘窗，进门视野得到拉伸，也很不错。
②但是隐私方面做得不够好，比如两个卫生间的门几乎都对着客厅。另外阳台位于主次卧，日常晾晒也不够方便。