7月的江宁，注定不凡，熔断、房荒、方山、暴涨，一个又一个关键词就这样交织出复杂的楼市画卷。
2016年7月8日，南京第二场限价土拍现场，江宁6幅地块，仅一幅成功出让，其余均因超过最高限价而惨遭“熔断”，其中，江宁方山G27地块最高限价直逼1.7万/平米最终流拍，大有“面粉赶超面包价”之意。
除去此次熔断的G27地块之外，据悉还有三幅地块等待出让。
1、天御溪岸北侧用地
该地块位于江苏交院·南京海院地铁站旁，用地面积4.76万方，分A、B两个地块，规划为商办混合用地。
2、弘景大道以东，骋望骊都以北地块
弘景大道以东，骋望骊都以北地块规划为社区用地、加油站用地、公共场站用地。预计今年下半年完成*地征**手续，2017年上半年启动该地块挂牌手续。
3、保利梧桐语东北侧地块
此地块位于保利梧桐语东北侧，为占地约6.27万方的商住用地。
或许正是因为“地价将再度推高房价”的心理预判，方山纯新盘中粮祥云于7月19日晚大胆首开，均价23500元/平米捅破区域房价天花板，被一抢而空。
刚需与改善齐飞，墅居方山渐趋“豪宅化”
一直以来，方山凭借地铁1号线的交通利好，优越的自然优势，以及大学城浓郁的学术氛围，吸引了一大批购房者的青睐与追随。
曾经，这里是刚需客的重要聚集地，2012年房价尚且8500元/平，如今，却几乎翻了两番。据悉，中航樾广场、金轮津桥华府、中粮祥云等一批楼盘目前均已破2，而方山东麓核心位置的景枫你山、五矿九玺台等改善楼盘，其在售房源均价也在2.2万/平米左右。
刚需与改善齐飞，谱写出方山目前的生存现状，而似乎，它也将在“豪宅化”的路上越走越远。据悉，该区域纯新盘鲁能泰山7号院将主打叠墅产品，放风价2.8万—3万/平。
大干100天！鲁能将在方山交出怎样的答卷？
在房价高位高速增长许久之后，房地产行业必然开始深度调整、分化，市场竞争也将逐步转向企业核心产品能力的竞争。那么，在河西南取得不错的鲁能，又将会在方山交出怎样的一幅答卷？
2015年3月31日，鲁能首进南京，以25.2亿元斩获河西南G01地块，楼面价14078元/平米，荣登河西南“地王”宝座。那时，人们都纷纷笑言：“只听过鲁能是搞体育（足球）的，也不知道搞房产究竟怎么样。”
如今，鲁能用自己的实际行动向人们证实了自己的实力，鲁能公馆自2015年12月份首开至售罄，仅用了半年时间。如今，“第二子”鲁能泰山7号院乘势而来，项目施工现场“大干100天”的口号醒目而务实。
项目共由26栋低密度别墅产品组成，7栋6层住宅、19栋5层住宅和1个地下车库，总建筑面积约15.8万平方米，共577户。据悉，项目8月份公开售楼处，9月份正式迎来首开！
从今年1月29日拿地，到8月售楼处公开，这速度堪称“快枪手”。据鲁能江宁万达展点案场工作人员介绍，项目将延续鲁能公馆速战速决的作风，9月首开，11月加推，577户住宅两次推完，年内收官。据悉，项目自7月20日起便启动5万元定存，锁住意向客户。
而鲁能泰山7号院与别墅老盘伴山香槟园仅一路之隔，周边有文鼎广场、乐活时尚街区等配套。鲁能将以“生态、健康、运动、娱乐”四大维度，把泰山7号院打造成为南京首个国际高端休闲体育社区，与此同时，内含800亩的运动公园，以运动元素为主题特色打造，可以说是开启了房地产革命的蜕变史全新理念。
中粮何来勇气，捅破方山房价天花板？
2016月7月19日，中粮祥云首开，均价23500元/平米，千人抢房。 那么，这样的底气究竟从何而来？
据项目相关负责人介绍，项目共由A、B两个地块组成，其中A地块为商办混合用地，后期建商业自持；B地块为商住混合用地，规划由4栋小高层搭配8栋高层建筑组成，户型面积为75-140平方米，共计747户住宅，计划年内两次推完，7月19日首开424套，剩下303套将于10月份加推完毕。呵！又一个快枪手！
去年7月15日，中粮地产以12.1亿元拿下G19地块，楼面价为6564元/平米，定名中粮祥云。据了解，该产品是中粮地产旗下“云”系中最高端产品，项目雄踞江宁大学城核心商圈，项目周边配套齐全，500米范围内云集了地铁1号线交院站（仅800米）、文鼎广场、江宁体育中心等一众便利设施，所以并不愁卖。
方山东麓别墅扎堆！静候新盘入市解渴
五矿九玺台、景枫三子（景枫加州城、景枫法兰谷、景枫你山）、伴山香槟园，以及鲁能泰山7号院环绕方山脚下，自然形成了一个天然的别墅居住区。然而，随着一批老盘的逐渐收官，区域房荒将更加严重。
五矿九玺台作为中国五矿集团在南京继东方龙湖湾、御江金城之后打造的又一力作，项目位于*京大南**学城中央别墅区、方山国家地质森林公园东大门，项目容积率仅为1.02。2012年10月，项目迎来首开，均价15000元/平，至今近4个年头。据了解，目前项目仅剩9栋在售，大平层户型面积220-400平米，均价20000元/平方米，总价低至460万元；沿湖大平层户型面积480-500平米，总价1000万元。
作为南京本土房企的代表景枫投资，一直深耕江宁板块，致力于高端改善产品的开发。位于方山脚下的景枫加州城更是景枫投资深耕多年的作品。项目一期加州城、二期景枫法兰谷已经收官，三期景枫你山目前还剩140余套，预计8月份加推联排别墅，约80套房源，预计均价22000元/平方米，年内将迎来收官。
相信，随着鲁能泰山7号院的进驻，未来该区域居住氛围将日趋浓郁，房价也或将被推到另一个无法企及的至高点。
周边配套
学区：江宁方山板块已经引入了晓庄实验小学和力学小学江宁分校。其中晓庄实验小学在去年9月份已经开学，而力小分校（月华路小学）也正在办理建设工程的相关手续；月华路小学（拉小江宁分校）预计今年开建，后年建成。
除此之外，南外的进驻对于方山板块来说无疑是重磅利好。2016年1月26日上午，“江宁高新园与南京外国语学校合作办学签约仪式举行，这标志着南外进驻方山基本确定。
邵逸夫医院（南医大明德医院）：位于龙眠大道上的省内首家、国内第二家邵逸夫医院已经开业为公立三甲医院。
交通：地铁1号线南京交院、中国药科大学站，规划中的地铁5号线科宁路站点南延至方山区域。还将建有轨电车T3线在世茂梦工厂规划区东南侧经过，设置两个站点。
商业+休闲：文鼎广场、大学城商贸中心等休闲，以及融侨、天正等社区商业配套。除此之外，承办过十运会的江宁体育中心，提供大型活动以及日常锻炼的场所，专门的羽毛球俱乐部、篮球俱乐部等。
