NO. 1｜地块概况
关于碧桂园北城映象大观的配套及周边信息，请看《拥北城繁华，碧桂园.北城映象大观评测》这篇文章。
碧桂园北城映象二期谷雨苑是项目的4号地块，地块位于盘龙区通源路与铂金大道交叉处，距离霖雨桥地铁站约700米。均价约17500元/平米，精装交付，预计2022年12月交房。
项目地块分布图
NO. 2｜ 规划方案
本地块总占地93亩，总建面33万方，绿化率40%，共规划有7栋高层住宅，1栋18班幼儿园、两栋商业办公楼等。这个地块在项目里面是占地面积最大的，商业和幼儿园等配套设施都在旁边，本地块在项目里面是不错的。
项目总平面图
本地块总户数为1127户，有3412个停车位。这个地块停车位非常多，因为其他地块面积太小，配建的车位都移建到这个地块了。前段时间有人问我，这几个地块的地下部分是不是连通的？从总图布置来看，2号地块、3号地块、4号地块之间规划的有连通通道，1号地块和其他地块没有连通通道。
项目停车位分配图
1栋，33层，两梯六户。正南北向，首层半架空，有临街底商，在底商里面配建有公共厕所、老年服务站等。楼栋东侧紧邻一处公共活动场所，对于东侧户型有一定的生活干扰。
2栋，30层，两梯六户。正南北向，首层半架空，有临街底商，对于A户型的低楼层有干扰。楼栋西侧紧邻地下车库出入口，对于西侧A户型和B户型有一定的生活干扰。
3栋，33层，两梯六户。西南朝向，首层架空，有临街底商，楼栋东侧约25米有一处小区次出入口。
4栋，32层，两梯六户。西南朝向，首层架空，楼栋西侧有临街底商，在底商里面配建有公共厕所，对于西侧A户型和B户型有一定的生活干扰。
5栋，总高27层，梯户比为一梯一户，西南朝向，首层架空，本栋看来是要当楼王来卖，没有做日照分析，但是根据经验，本栋东侧的低楼层户型，日照估计很一般。
6栋，34层，两梯五户。很偏的西南朝向，根据经验，日照也很一般，本栋东侧有临街底商，在底商里面配建有公共厕所、老年服务站、社区用房、物业管理用房、生鲜超市等。对于东侧户型有一定的生活干扰。
7栋，33层，两梯六户。西南朝向，楼栋北侧是小区人行出入口，楼栋西侧有临街底商，对于西侧A户型和B户型有一定的生活干扰。
项目在建实景图
NO. 3｜ 户型分析
本地块的户型和1号地块的户型基本是一样的。
A户型，115-118㎡，三房两厅两卫，主卧面积19.80平方米，两个次卧面积都在9.5平方米左右。阳台的面积10.93平方米。
特点：厨房餐厅客厅阳台两个朝向通透，次卧和客厅连通大景观阳台。户型中规中矩，无浪费，主卧面积大。虽然说是三面采光，由于是高层剪力墙结构，侧面只开了卫生间一个小高窗，其余全是剪力墙。其中一件次卧，被客卫挤出来一个空间，房间内部形成尖角，稍微多了点交通面积，内部空间感受不好。餐厅位置阻挡生活流线等。
B户型，138-141㎡，四室两厅两卫，阳台面积11.74平方米，南侧两个卧室一个11.51平方米，一个20.98平方米，两个卧室之间有一段是非承重墙，可以自行打通，做成一个套间。
特点：厨房餐厅客厅阳台两个朝向通透，次卧和客厅连通大景观阳台。优点一样，缺点似乎也一样。卫生间、主卧衣帽间属于硬拗出来的空间，占用完整的卧室空间。这个户型是厨房、客卫、次卧三个房间窗户开朝通风采光井，公共卫生间和一个卧室门对门、缺少生活阳台。
C户型，114-117㎡，三室两厅两卫，位于楼栋的中户，非常常用的一个户型，至少在有十几个楼盘在用类似的户型。北侧卧室面积为6.5平方米，做成卧室非常的紧张，南侧次卧9.5平方米，主卧面积18.4平方米。阳台面积9.9平方米，
特点：结构形式均衡，剪力墙分布均匀。次卧和客厅连通大景观阳台。这个户型就没有硬拗的空间，主卧内部处理比较舒服。主卫、次卫、次卧、厨房四个房间，窗户开朝北侧的走廊，缺少隐私性，另外缺少生活阳台。
整体户型还可以，没有特别差的，大阳台和通透性比较好。部分楼栋朝向不同，造成户型采光有巨大差异，买的时候多看看。
NO. 4｜ 其他方面
小区是精装修交房，就是碧桂园的精装修问题比较多，对于细节要求高的，慎重考虑。
前段时间昆明中通世纪峯荟花园的业主维权，有一个问题意见挺大的，就是有一个房间做成了防火门，这个是正常的，根据2018版的《建筑设计防火规范》GB50016-2014规范要求，建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间符合下列规定：应靠外墙设置，并应该设置可开启外窗；内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗宜采用耐火完整性不低于1.00h的防火窗。
无法直视的防火门
这两年交付的高层住宅小区都要设置避难间的，防火门有长的好看的，但是成本高，所以有些开发商就用了最丑的那种防火门。
NO. 5｜ 老聂综合点评
经常有朋友问，俊发城和碧桂园北城映象这两个小区要怎么选择，在这里做个统一的解答，因为本项目教育配套一直未明确，注重教育需求的就选择俊发城，看中发展前景、注重生活便利性的就选择碧桂园北城映象。