增城是新手村，买房记住一句话，钱一定要花在刀刃上。
刀刃是什么呢，地铁，配套和学校，这些，在二手市场上是挪不走的资源。
而品质、设计、环境是花架子，在中期二手市场里，溢价差异不会很大，反而影响你卖出的效率。
除非你是本地人，不然，你一定会走出新手村的，方便置换，才是你挑选的第一原则。
今天说说中新的奥园城市天地。
城市天地的关键词，是中新纯地铁上盖。 在中新板块，目前没有那个楼盘比它更近地铁。
天河上班，增城居住，纯地铁50多分钟是很要人命的，如果再加上步行公交到地铁的10-15分钟，很容易劝退人。
减少个10-15分钟，带给业主的幸福感是加倍的，而买家也愿意为这个买单，所以，快线站和近地铁的楼盘，往往能多卖个2000,3000。
但这个不构成买城市天地的理由。增城的纯地铁上盖楼盘也不少，凤岗，朱村山田都有，未来大家都能很快跑出去吗，不一定。
楼盘的价值，是要放在区位上来说的。
中新，是低配版的镇龙。
之前园长说过，镇龙的价值在于通达性，地铁TOD 让用户的生活半径由步行15-20分钟变成了地铁20分钟，空间距离虽然远，但是时间距离短，让周边的知识城，科学城和增城广场都成为了自己的配套。
中新虽然不是快站，但是27分钟，可以到增城广场、科学城、知识城。
加多10分钟，周边还有旧改，城市商业和成熟的居住环境，价格少5000.对于预算不够的人来说，算算性价比还是很高的。
上面我们说过了，增城买房，我们要以方便置换为第一考量原则。
二手买家看现成，判定要素几乎都是要配套成熟。
但新版块的发展是要时间的。
以凤岗为例，六七个开发商同时进驻，发展了7年，才把地图上的绿色开垦了这么一小块，慢慢进入二手市场。
如果按照这个标准，增城其他的区域，可能等的时间更长，一定会影响置换。
这时候中新的优势就体现出来了，增城旧镇，人口聚集，属于镇级CBD，早年区域内已经有景新国际，恒大山水城，侨建御溪谷等几大楼盘，并有大的商业。
现在保利的旧改进来，拆拆拆，升级县城CBD。
换言之，有人才能有商业，别的板块还要等人慢慢住进来了才开商业，而中新，本来就有人，配套的成熟速度要远快于其他板块。
距离最近，配套成熟得更快，城市形象好（旧改之后，保利拆的速度还蛮快的），中新在未来二手市场上，比起其他21号线沿线板块，占更大的主动性。
此外，地铁半小时到达的范围内，知识城，科学城和增城广场都是就业中心，中新未来最大的接盘人群也来源与此，从这个层面上来说，中新比21号线沿线其他板块更强。
买入板块，没有大问题，再看具体楼盘。
区域内在卖的有3个楼盘，御溪世家，天健东玥台以及奥园城市天地。
地理区位上，奥园城市天地最优。楼下是地铁，另外两个楼盘则分别是1.1-1.2公里的 距离，步行要多10-15分钟。
学校方面，三个校区，奥园城市天地最近中小学。
商业方面，御溪世家自身有1.1万方网红商业街，奥园城市天地自身有20万方商业综合体。
中新已开业的侨建御溪谷商业中心，距离奥园城市天地步行400米，大概5-6分钟左右；距离御溪世家步行1公里，大概15-16分钟。
产品方面，奥园城市天地和御溪世家都是高使用的小户型，市场主流产品，没什么大问题。
不过，从小区规划上看，奥园城市天地属于商场上盖，小区户数少，几乎没有园林，不如御溪世家的小区氛围，这个就看个人喜好选择了。
但总体来说，城市天地楼下就是地铁和商场，旁边是学校，刚需的刀刃三要素基本占全，还是安全的，比较匹配图方便省事的用户，后期的置换也不会太大问题。
相比5,6年的御溪谷商业，城市天地的商业设计会更年轻化，比较匹配新一代年轻人的喜好，未来的租金收益，肯定要比御溪和天健高。
以上。