#挑战30天在头条写日记#
想咨询的朋友们请注意:
1、评论区留言想咨询的问题。
2、可以关注私聊我，我会一一回复咨询的问题。
3、每日私信未关注的用户只有1次私信机会，您不关注，我无法私信回复您咨询的问题
早上9点从南山开车至光明第一站润曦府，物理距离约36公里，本想着10点到，结果路上堵车，硬是花了1个小时20分钟。若是按照这种通勤方式，对于关内上班人群来说，绝大部分是难以接受的。
第1站—润曦府
项目距离长圳地铁站1公里，主打89㎡-110㎡三—四房，从外观上看，楼间距有些窄，优势就是户型设计上，做到传统的89平三房两卫，并且配备5.8米的长阳台。
但是4.7万的均价搭配这个位置还是蛮劝退人的，这也是开盘一个多月销售业绩有些平平无奇的原因。
第2站—深铁瑞城二期
原本以为还没有开放售楼处，只是路过在外面打个卡，后面在群里加销售微信一聊才知道已经开放，项目就在长圳地铁口，地铁通勤很便利。预计将在7月份取得预算，价格参考一期，5.03万/㎡带精装。
户型为96-100㎡纯三房户型，看户型图，在户型设计上中规中矩，另外一个缺陷是二期靠近露天地铁这边，加上道路主干道，噪音问题可能会比较突出。
总的来说均价5万带装修，有地体+深中学区的加持，性价比还是比较不错的，噪音问题，只能实地去感受了。
第3站—润曜府、润晖府
两个盘紧挨着，润晖府只剩少量尾盘，润曜府货量充足一些，主打89-110㎡三-四房，均价4.89万。
优势：距离13号线地铁口距离300米，高铁光明城站500米，交通出行比较便利，可以承接南山上班低预算刚需一族。户型设计上89平三房两卫分横厅和竖厅结构，使用率都达到80%以上。
缺陷：附近没有大型商业，周边居住成熟度会比较低。另外华润光明的这几个楼盘楼间距都不足，部分户型视野会很受影响。
第4站—特发观月台
可能周一的原因，这个盘只能一两个销售留守，本来快速看个样板房走人，但是等电梯硬是等了20几分钟都没等到，另外这个盘也没有特别突出的优势，索性走人。
第5站—中海观园
这个项目去年8月份开盘推出1000多套，到现在只能少量几套尾盘，刚需起步户型83平三房一卫已经卖完，这个销售成绩对于这个地段来说，确实很牛逼，销售已经准备转场中海光明城旁的项目。
第6站—深房光明里
这个盘可谓接下来光明关注度最高的一个楼盘，毛坯现在4.46万/㎡，隔壁二手光明大第已经是6万+的成交均价，片区成熟，居住舒适度是现在光明其他盘不可比拟的，关键价格还是最低，预计推出338套住宅，户型为81-118平三-四房，很可能成为今年光明首个日光盘，今年考虑买光明的重点留意吧。
第7站—桂语兰庭
项目位于楼村片区，这个地段需要对未来有点想象力，目前来说，周边环境还比较差，四周都是施工和粉尘，短期内没有什么居住体验。不过未来科学公园建起来之后，还是非常不错的。
项目也是89平作为起步户型，整体使用率还可以，均价五万带精装，绿城开发商在其他城市口碑做得比较不错
第8站—联发悦尚居
作为厦门开发商联发在深圳的首个楼盘，联发对于品质的把控确实非常到位，售楼处的各处细节都做得花里胡哨，不出意外，这个盘去化率已经很不错。
主要有83-108㎡三-四房户型，距离地铁6号线楼村站700米，4.8万的精装修均价，对比其他楼盘还是有一定优势。
第9站—安联尚璟府
这个盘从去年开盘至今，去化问题令人堪忧，硬是从期房卖成的准现房，首先项目被路隔成单独的地块，另外从外立面看过去，总感觉不是现在的楼盘，更多像10年后开发的盘。在这样情况下，开发商也是启动了高佣转介。重赏之下必有勇夫，除了佣金高之外，确实看不到非常突出的卖点。
第10站—深业云筑
这个盘位于公明片区，在光明来说这个片区相对有些偏，不过对应的价格也会低一些，4.4万的均价也弥补了地段的相对不足
到项目，接待各方面的细节做得很到位，服务员直接端出了水果盘，这在我近期的踩盘中尚属首次，不过更需要在意的是质量细节，看样板房的电梯居然没有空调，电梯间也没有任何点缀，四面都是光秃秃的不锈钢板。现在还有不带空调的电梯，也是我近期踩盘的首次遇见。
第11站—金地明峰府
同样也属于公明片区，主打82-116㎡三-四房，靠近6号线薯田埔站，区位来说总会有些不足，4.5万的均价，对比楼村和光明城附近4.8的均价，属实也没啥优势。若不是有特别的对该地段的情结，真心不介议。
总结：
光明这几年的房价发展，得益于2018年成立新区，然后各种科学城概念，片区价格立即水涨船高。龙光玖龙台的成功，也吸引了大批人在这边投资。在这一波投资潮褪去之后，价格也逐渐回归理性。
总的来说，光明与关内的物理距离还是不容忽视，不过有6号线和13号线分别直通福田和南山，所以通勤问题也并不是特别无解的地步。如果说去赌整个新区未来的发展，我倒是不太建议，毕竟PPT更加牛逼的前海都还是坑坑洼洼状态，但是作为住家人群，400万能买到正规三房的新房，在其他区域也是不可比拟的，所以对于网上说的买光明都是韭菜的观点，我不敢苟同。
户型来说，整个光明新盘设计出来的都是偏刚需，这也符合这个地段的定位，然后这边都是整体使用率都会比福田南山高，也是一个不错的优势。