如无意外，应该是楼哥春节长假前最后一次踩盘，既然是压轴篇，楼哥特意前往了松山湖。

过去一年，不少朋友渴望在松山湖置业，却苦于松山湖没有新盘，无奈之下只能购买环湖住宅项目。

这一期楼哥要介绍真松山湖住宅项目，深业松湖云诚花园，其热度可谓万众瞩目。下面让我们一起看看。

01 现场实探

打开地图，项目选择大学路与环湖路交汇处西南侧，属于松山湖腹地，地段优势明显。

楼哥抵达项目现场，看到土地平整工作基本完成，打地基工作正在有序进行，挖掘机和泥土车随处可见，各楼栋还没开始建设。

营销中心施工进度最快，接近封顶。据了解，深业松湖云诚花园将于今年7月左右开放营销中心，开盘时间暂定8月或9月。

开发商尚未制作项目宣传手册、户型图，现场也看不到深业的工作人员，能掌握的情报比较有限。

不过从“施工现场风险等级分布图”可以看出，地块内楼栋高度从湖景路往环湖路方向由逐渐递增，形成高低错落的空间结构。

楼哥进行了实地考察，地块四周视野开阔，无高层建筑，且离湖较近，高层住户可以看到整个松山湖和华为欧洲小镇。

槽点在于，项目紧邻大学路与环湖路交汇处，上下班高峰期车流量较大，靠近马路的住户面临噪音困扰。

项目占地约5万㎡，总建面约17万㎡，由12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼组成。

户型涵盖95-200㎡的三至四房，其中190-200㎡的大平层产品占到总套数的50％。

值得注意的是，商业部分由深业自持不少于5年，此外还配建7900㎡公共配套设施（幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等），建成后无偿移交给松山湖管委会（或其指定单位）。

项目还会配置总建面3.5万m²的人才房，未来将按9500元/㎡的价格，出售给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）。

项目西侧是另一个住宅项目，中海松山湖花园，总投资约12.5亿元，产品方面以143㎡的改善4房为主。

该项目工程进度稍慢一些，初步在做土地平整工作，即将打地基。

现场工程概况牌显示，竣工时间为2021年5月30日，但应该比深业松湖云诚花园稍晚入市，预计2021年10月前后。

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02 关于深业集团

关于开发商深业集团，很多东莞朋友可能不是特别了解。

深业集团是深圳市人民政府全资拥有，于1983年9月在香港注册成立，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。

作为深圳市政府派驻香港的代表机构和对外活动的经济实体，集团以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。

深业集团在全国20座城市开发了将近137个项目，旗下涵盖2家上市公司，14家全资控股企业。

目前深业集团在东莞的住宅项目不多，只有南城的深业欧景城。

回顾一下项目土拍经过，2019年9月，深业集团击败万科、保利、招商、华侨城、金融街等房企，以23.26亿元夺得松山湖住宅地块，折合可售楼面价约25854元/㎡。

这宗土地交易，打破松山湖过去近7年无商住用地出让的历史。

去年8月13日，项目正式命名为深业松湖云诚花园，当月16日项目举办了开工奠基仪式。

在项目奠基仪式上，深业集团副总裁表示，将采用深业的TOP系高端产品系列，打造成为东莞的标杆项目代表。

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03 周边配套

交通方面，项目周边路网较为发达，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域。

东侧距离莞深高速入口不到1公里，驾车5-10分钟可到达大朗收费站，地块附近还规划了多处公交车站台。

沿新竹路往北约2公里，便是松湖美景花园、万科虹溪诺雅、万科松山湖1号等小区，居住氛围比较浓厚，入住率基本超过9成。

教育配套方面，松山湖教育资源在东莞名列前茅，这里分布着各类小学、中学，包括大学。

松山湖中心小学与项目只相隔一条马路，东莞中学松山湖校区、东莞理工学院（松山湖校区）位于项目西侧2.5公里。

可以看得出来，项目周边学校数量不少，而且都是优质公立教学单位，而在置业群体眼中，优质学位成为衡量房产价值的重要依据。

区域的商业配套有待发展，除距离3公里的万科生活广场外，暂无其它可供休闲逛街的大型商业中心。

商业配套方面，地方附近分布着超市和便利店，可以满足业主日常生活需要。

大型商业配套主要有两个，距离约3公里的万科生活广场，以及松山湖南部华为旁的万科滨湖广场。

景观资源方面，项目有独特的优势，不远处就是松山湖风景区、松湖烟雨，业主可以在休闲时间前往徒步骑行，欣赏湖泊风光。

04 楼哥点评

松山湖近年来的发展势头非常猛，在政策红利及区位优势下，吸引了不少名企进驻，不少二手房涨到5万+，其楼市前景无疑是值得期待的。

不少嗅觉灵敏的置业群体看到了松山湖潜力，并且想在这个区域置业，但面临着“无新房可买”的局面。

在这个背景下，大岭山、寮步、大朗等环湖镇街开发了大批打着“松湖”标签的项目，基本都是开盘售罄。只不过，和真松山湖项目相比，还是有点差距。

对于深业松湖云诚花园，楼哥想说的是：对松山湖楼市影响是深远的。

从行政区域划分，项目属于真正松山湖的项目，在承接松山湖外溢人群、享受松山湖配套、未来就业教育等方面更有优势。

松湖云诚花园、中海松山湖花园是今年松山湖有望入市的唯二纯新住宅，虽然吹风价普遍处在4-5万/㎡这个区间，但愿意排队买单的人肯定不会少。

虽然项目周围商业配套仍有欠缺，但相信在万象汇面世后，将助推松山湖商业崛起，会极大程度地完善这片地区的商业配套。