新津位于成都平原的西南方向，距成都市区28公里，临近双流和天府新区，目前总人口约37万，占地行政区域330平方公里，。自古被称为南方丝绸古道的第一站。新津的发展离不开南拓的规划。南拓的影响下，撤县划区是最早通地铁的三圈层。新津未来以两区两园作为发展计划，打造一个公园城市。
未来和天府新区合作打造两园，两区。两园是指天府智能制造产业园和天府农业博览园，两区者指梨花溪文化旅游区和天府牧马山国际商旅区。这两个园区是未来新津的发展方向和目标。新建的城区大面积都在建设中，城区市貌还不如青白江，后期会越来越完善。在天府新区的影响下，远在成都域外的仁寿和彭山都能分享到一些机遇，更不用说近在咫尺的新津了。而且新津的普兴和金华板块已经化为天府新区的范围（协管区）
在成都没有购房资格，打算在成都置业，想落户成都，享受最好的教育资源，新津是一个不错的选择。对于成都南门工作者，首付预算不够的刚需的朋友，也可以选择这边，离地铁两公里范围内的项目。
新津主要分三大板块，牧马山花源镇，岷江新城和老城区
牧马山花源镇距新津老城区11公里，成都市区20公里，成都10号线到双流机场三个站。这里的住宅以洋房别墅为主，卖点是环境品质高一些，地铁通勤上班方便。新津站tob的规划出台后，吸引了更多的投资者目光。tod规划包含了大量写字楼，商业街，城市绿地，具有一定的投资价值。学区有五朵金花之一的石笋街小学和私立学校墨尔本分校。现在新房价格在9000到13000左右，二手房10000左右，都处于有条不序的上涨阶段。目前，以投资者和城南上班的人群居多，九号线开通后，花园到金融城13个站到达，更是便捷。
岷江新城位于天府新区城北战略高新产品，核心地带，具备承接中心城区人居的重要功能，整体规化比较好，地铁规划有21号线，12号线以及四条有轨交通，。未来可连接中心城区，兴隆湖区域，但短期不能实现。学校引进了市机关三幼城，实验外语小学，医院有中医院，妇幼儿童医院，天府骨科医院。发展周期比较长，目前还有很多空地待开发。
老城区是成熟区域，配套成熟，有地铁，江景资源，教育有五朵金花之一的龙江路小学。缺点是城建老旧，房价高。适合自助投资者，需要自己考虑，不推荐。
综上所述，如果考虑买新津的朋友，小智给出的建议是。自住：老城区>花源>普兴。投资者：花源>普兴>老城区。