要说海口最神秘的楼盘，非 金湖壹号 莫属。
为何这么说呢，早之前，就听闻这个楼盘很难见着真面目，售楼处常年关闭大门，别人打开大门迎客，他们则是想方设法不让购房者进去！
金湖壹号营销中心
后来又听说，要想买金湖壹号，还得交不少于 50万 的茶水费，哟呵，这波操作，这样一来，关门谢客这种做法，也就想通了。
购买程序存在暗箱操作，见不得光，买房要通过中介，先交了钱，才可以看房！
金湖壹号沙盘图
最近，这个楼盘要推出新的楼栋了，有不少购房者都拭目以待，毕竟这个楼盘曾经太火。
然而，今年起，这个楼盘来了个大转变，5月份的时候，在官方公众号发了个公告，大体意思是马上要推出新楼栋了，切勿相信中介所说的有“团购指标”等订房渠道。
为什么总是有这样的公告传出来呢，是不是无风不起浪？官方这样反复说明，是不是此地无银三百两？咱都暂且不管这些。
现在这个楼盘的最新情况是 ：马上要推出新的楼栋，一共有480多套房，但是据说登记购买的人已经超过1000人，这比例，得有一半以上的人买不到了！
我们先去看看，到底是啥情况。
金湖壹号，原名叫宏达商城，开发商是海垦集团旗下企业——海南农垦宏达实业有限公司投资开发，有着海口地主国企背景。
海垦集团发展历程
金湖壹号总占地192.5亩，总建面约46万方，规划有13栋住宅（2190户）、2栋办公楼、1栋酒店以及配有商业街和幼儿园等配套，可以说，这算是海口主城区少有的大型社区了。
一共分三期开发，其中一期已经交付，现在推出的是二期的6#楼、12#楼和14#楼，总共有486套房源。
金湖壹号平面图
去到售楼处，置业顾问也不含糊，直接说有申请购房码吗？他们是需要购房码预约登记的，开盘需要这些东西才可以参与购买。
价格是按照备案价 20236元/㎡ 卖，这可比之前涨了不少哇，记得在2020年9月首推的时候，备案价才17456元/㎡，这三年期间，涨了2780元/㎡！这要是买一套100㎡的，得多掏出二三十万呢。
刚需想买套房可真难，赚钱的速度远没比房价涨价的速度快！
至于这次还加不加其他费用，你们猜？会加吗？
先来看看这个楼盘的一些具体情况。
从地段上看 ，金湖壹号位于龙华区金垦路41号，妥妥的主城区了。
来到这个楼盘的第一感觉还挺不错，楼盘东西南北的道路都很宽敞，没有城乡结合部的感觉。
金湖壹号周边环境
在商业配套方面 ，离龙昆南商圈和国贸商圈都不算远，距离在5公里内，且它周边还有一个西岭商业广场、汇鑫农贸市场，所以，吃饭、逛街、购物方面，是很便利了。
金湖壹号实景图
在学区方面 ，小学是农垦二小，中学是海口一中南海分校。虽比不上九小侨中这些学校有名，但一中还是可以的，整体来讲，学区算中规中矩吧。
除此以外 ，在医疗配套方面，项目离省人民医院也只有四五公里的距离，头疼脑热去医院，20分钟就到了，很近的距离。
总的来说，楼盘所处的位置，无论是生活还是上学、就医等，都是很方便，这个地段没得说，很好！
当然，好的地段虽然好，但，也很 “堵” ，这也是主城区楼盘都无法避免的缺点，既要享受得起生活的便利，就要接受由于车多人多造成的“ 堵 ”。
金湖壹号区位图
至于户型 ，不同的楼栋户型还不一样，有以下几种：
6#楼：两梯四户，F、G户型
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12#楼 ：两梯三户，H、I、K户型
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14#楼 ：两梯两户，C、J户型
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从楼栋分布和楼层朝向来看，6号楼面向马路边边，可能会有点吵，12号楼和14号楼是面向小区，相对会安静一些，但户型面积比较大。
金湖壹号平面图
从以上各方面来看，这个楼盘还是挺不错的，但，坊间总是传出它的各种“传说”，长期被吐槽！到底是为啥呢？
金湖壹号沙盘图
吐槽点一：高姿态，搞神秘。
前几年，在别的楼盘还绞尽脑子做营销的时候，它却怕别人上门看房，虽然现在完全开放了，但也是有选择面向客户，没有购房码，没有提前登记的，不好意思，看不了。这真的是，很符合国企作风，靠着硬件条件不错，一副爱买不买的高姿态，也难怪很多人恨得牙痒痒，又气但又无可奈何。
金湖壹号实景图
吐槽点二：跟大部分楼盘一样，也要收“茶水费”。
这应该是海口大部分楼盘买卖的*规则潜**了，但凡位置好一点的，抢手一点的，都少不了茶水费！虽然这楼盘从2020年开始，备案价就一直在涨涨涨，但茶水费，照收不误。这应该是最令购房者痛恨的了。好房子一房难求，态度差点没关系，问题是收茶水费，高的给不起啊！很多购房者硬生生买不了。
金湖壹号实景图
吐槽点三：虽一房难求，质量却一言难尽。
很多人，都是冲着它是主城区大社区房子而想买它，尽管又贵，购买门槛又高，但仍挡不住有些人就是要买！然而，等买到手了，发现却没那么香了！真正住进去，才发现毛病不少。房子质量闹心，验房各种不合格，想想当初硬要买，现在就有多后悔！
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来源：小红书博主“海口验房师-何工”
今天，这个楼盘要开始“摇筹活动”了，采取的是线上直播方式。
有小道消息 ：此次放出来的房源，大部分是楼层不太好的，至于好的楼层和户型，会优先给关系户以及加钱户，线上操作这玩意，嘿嘿，你们也懂的！
置业顾问也说，本次没有提前申请购房码的，可以等到摇筹结束后的第二天来“捡漏”，兴许会有剩余房源。 （此处的话中话，细品）
若按正规程序摇到好楼层户型的，运气一定是爆棚了！此次参与购买金湖壹号的朋友们，现在应该出结果了，有摇到好楼层好户型了吗？欢迎来聊聊内幕。
公众号信息
另外，金湖壹号今年年底还会有一批新房源加推，如果这批没抢到的话，可以等下一批，你们觉得可以入手吗？