近日，我接到一位网友提出的房产咨询：
华阳佳园这个小区怎么样？最近年底的涨价是什么原因？
这个小区咨询的人并不太多，听上去有点陌生。为了能了解小区具体情况，我决定先实地去小区看一看。
紧邻名校隔壁，小区虽环境一般，但配套齐全
华阳佳园位于鼓楼区清凉门大街113号，附近比较近的地铁是2号线云锦路站。小区距离凤凰花园城小学非常近，从地图上看，只隔了一条马路。
我自己实地去看的时候，也发现从小区步行至学校，大约也就几百米，反倒是距离它指定的学区莫愁新寓小学却有将近1.3公里的距离。
小区一共有五个园区，彼此共通，所以整个园区体量比较大。里面既有多层也有部分电梯房，户型选择很多。
小区房龄大约是2000年左右，算是偏老的小区。目前是紫竹物业在管理，进出大门虽然需要刷卡，但由于业主出入比较频繁，我没太费劲就跟着进去了。
前面提到小区一共有五个园区，其中我看到华彩苑已经经过了翻新，墙面外表是米白和橙色的搭配，看起来非常清爽。
小区的翻新不光体现在楼栋外立面的改造，还同时翻新了车棚，路灯、新增了几处休息长廊，这个翻新工程远比我在之前看过的老小区改造，要用心许多。
随后，我来到了华明苑、华贵苑和华聚苑，这三个园区主要以大户型为主，楼栋并没有进行翻新，所以外立面看上去有些略微“灰旧”。
虽然华阳有好几个苑，但是环境是共享的，只是用不同的楼栋颜色来区分。整个园区来看，环境较为一般。例如绿化方面，除了早期种植的一些树，道路两边有出现多处裸露的地皮。
车辆管理也较为混乱，抛开车位不足的问题，车辆停放的位置大多都比较随意。
但是从配套上来说，这个小区倒还是有些亮点，比一般老小区好。
比如园区内自带一所幼儿园：
有一处比较大的广场，可供业主平日散步锻炼；
小区业主有不少是老年人，配套了一些康体设施；
我之前也去看过凤凰花园城，小区房龄大约是1998-2000年左右，和华阳佳园比较相近。但就目前环境而言，华阳佳园要明显好一些。但是因为两个小区涉及不同的学区，因此完全就是两个价格段。
小区表面平平无奇，涨价背后竟跟名校挂钩
365二手房网显示，华阳佳园几个园区的价格均出现不同幅度的上涨，小区整体均价较年初大概 上涨了约2-3千/平 。
园区目前挂牌均价（元/平） 华彩苑48661华明苑45996华清苑47665华贵苑50800
其中，华聚苑因为暂无二手房在售，所以价格待定。
那么对于小区价格的上涨，我找到了附近的中介，进一步了解情况。
据他表示，小区价格的上涨一方面是因为翻新改造，它是在去年刚完成翻新，所以今年二手房就有了一点小涨，尤其是华彩苑的涨幅最大，因为翻新的就是这个园区；另一方面，是有些业主认为小区周边房价都涨到五六万/平，即使是环境不如它的老小区也都有小涨，所以他们认为自己也应该适当提高一下价格。
当然这里面还有一个潜在的原因，是有不少业主认为 小区实质上可以算“隐性学区房”。
因为按照施教区划分，华阳佳园目前的学区是 莫愁新寓小学和29中致远分校 。但据中介表示，小区实际上可以选择就读凤凰花园城小学。
至于具体原因，他表示这属于历史遗留问题。早几年的时候，华阳佳园的业主就学区划分一事提出过异议，当时弄出不小的风波。最后虽然不了了之，但 目前的情况是，华阳佳园虽是莫愁新寓小学的学区，但如果业主想让小孩去读旁边的凤凰花园城小学也是可行的，可以简单理解为“代招”。
不过，经纪人也强调尽管目前华阳佳园还可以上凤凰花园城小学，但抱着这样的心理买房是有风险的：
第一， 不能确定什么时候就停止代招。 目前凤凰花园城小学招收华阳小区，很大程度上是因为学区内生源尚未饱和，如果后期学区生源增加，很可能就不会再额外招生；
第二，尽管有些业主在交易时承诺可以上凤凰花园城小学，但是 通常这种保证是不会写在合同里。 如果买房人只是出于学区买房，万一后面有变动，等于是竹篮打水一场空。
那么，小区目前的二手房成交如何？是否有客户因为这样的“代招”而买房呢？
对此，他表示，小区二手房从60-120平的户型都有，但是目前成交还是以60平左右的小户型居多，因为总价比较低。大户型的成交一般多是附近老小区置换，会考虑这边。
来咨询的客户当中，确实有出于上学原因考虑购置，但这样的客户比较少。因为但凡是买学区房的家长，谁也不敢轻易拿小孩的教育来冒险。大部分买房人还是觉得小区周边配套成熟，居住环境又比老小区好，小两房的价格也不算很高，综合性价比不错。
网友各执己见，官方作出回应
那么，这位中介的说法是目前华阳还是能上凤凰花园城小学，但是也随时都可能不能再上。
就这个问题，我随后 致电鼓楼区教育局 ，他们给我的回复是：凤凰花园城代招华阳佳园是属于历史遗留问题，所以到 目前为止，在新规定未出来的情况下，小区还是依旧可以上凤凰花园城小学。至于后期是否可以再上，目前尚未可知。
最后，就这个问题，我也整理了一些家长帮网友对此的看法，可以供大家参考：
网友一：
我了解到中介说是可以上，即使不行，还有莫愁新寓小学保底。就是说用莫愁新寓小学的价格，去冲凤凰，稳赚不赔。。。
网友二：
我家有亲戚在华阳，今年一年级，没有任何障碍。小区里其他小孩也都可以上的。
网友三：
学区是莫愁新寓，虽然现在可以上，不代表以后可以上，否则差2万一平米，谁还买凤凰花园城。
就我个人而言，我还是比较赞成中介的观点，如果你买房是为了小孩上学，为了保险起见，还是买准学区房比较好。如果你本身对学区没有硬性需要，那么华阳佳园的小户型倒也是个不错的选择。因为即使后面真的上不了凤凰花园城，它指定的学区莫愁新寓小学也不算差，毕竟还是琅小分校。
那么，你对此有什么看法呢？