重庆未来的发展会偏向哪里？巴南一个不容忽视的地区。从近几年巴南的商业发展、交通规划，娱乐设施的建设可以看出巴南正在快速崛起。

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而GDP增速主城第二；人口净流入达24万人；连续4个月商品房成交量第一；房价比主城均价低25%等数据也表明这里是主城未来10年的楼市主战场！而作为巴南区核心的李家沱板块情况如何？

曾经的李家沱是工业重镇、渡口要地，大型重工业云集于此，李家沱经济地位一路进阶。但随着重庆工业的转型升级，李家沱工业发展步入下行阶段，一度淡出城市发展的视野。但城市的升级变迁却不会遗落任何价值区域，李家沱一直蓄势待发，迎接再一次的向上而生。

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李家沱政策情况

李家沱被政府定为城市综合副中心和“十二五”商贸发展规划的主城15个市级核心商圈之一，规划有160万方的李家沱商圈、渝南大道经济带，未来将在核心商圈规划布局2个大型购物中心、1个大型百货店、1个五星级酒店、1个大型休闲娱乐城等，同时还将建设培育7条特色商业街区。商业规划的逐步落地带动板块的进一步发展。

另外，由于重庆决定打造滨江宜居生态水岸，改善重庆城市形象。李家沱巴滨路区域成为两江四岸南区直接受益者之一，为李家沱的城市形象改善和宜居生态地打造提供了积极的政策环境。

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李家沱交通情况

处于巴南区、大渡口区、九龙坡区、南岸区四区交界处 ，曾是九龙坡政府所在地，独特的地理位置赋予了李家沱更大的辐射范围和区域衔接能力。

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李家沱板块三条轻轨交汇，除原有的3号线之外，5号线支线、10号线、12号线纳入规划，马桑溪长江大桥、李家沱大桥，到重庆各个区域都非常方便。

值得一提的是，李家沱与其他区域核心位置的直线距离都特别短，江北机场30公里、寸滩港口15公里、龙头寺火车站15公里、解放碑商圈11公里、杨家坪商圈5公里、南坪商圈7公里……未来的交通想必不再是问题。

李家沱生活配套情况

李家沱是重庆传统居住区，生活、医疗、教育配套都比较成熟。

教育资源：李家沱板块拥有重庆老牌教育名校，清华小学、清河中学、巴南中学、李家沱中学、融汇小学、重庆34中还有理工大学等可满足教育需求。

医疗方面，板块内有重庆市第七人民医院、巴南区第二人民医院等可满足就医需求。

商业方面，目前区域内有各大商场和超市等，但是没有行程一个大的商圈。李家沱未来的商业规划不错，但是在当下整个商业地产低迷的情况，未来商圈的发展还有待观察。

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​另外，从18年11月至今，巴南的商品房成交量一直稳居重庆主城第一。而巴南区的主力之一就是李家沱板块。对于刚需一族来说，重庆最大缺口是刚需产品，巴南年均有30000套的刚需高层容量，稳居重庆第一。

而李家沱新房价格一直非常便宜，低于重庆楼市均价，也低于重庆其他新兴板块价格。加上李家沱的区域位置和交通便利，是值得刚需入手的，毕竟相对便宜。但是对于投资者来说要慎重考虑，一般房价便宜的地方常常一直不涨或涨幅不大，而房价贵的地方，反而一直上涨。

综合来看，该地块所处区域正在逐渐成熟，且优势明显，未来板块的发展加快将会带动将会带动区域价值增长。