发展十余年的茶园新区，如今土地价值不断攀升，十年来连涨数倍，如今竟出现了面粉贵过面包的情况，一起来看看究竟怎么回事。
茶园土地10年价格涨数倍，区域价值不断升级
近年来的多项利好消息，对茶园区域而言可谓喜事连连。随着南山隧道通车、东水门大桥通车、火车东站的落户等，茶园通达中心城区的交通枢纽逐一被打通，加之茶园自身优越的生态环境、良好的规划，对于不少购房者而言，茶园逐渐变成了“出则繁华，入则宁静”的不二之选。
交通的利好也引发了开发商对茶园地块的抢夺，多年来，茶园新区已吸引了几十家知名房企入驻。与此相对应的是，茶园的地价也从2006年的每亩约60万元飙升至现在的每亩约450万元。
最早进驻者受益，占地一亩独栋别墅仅卖不到500万
在地价明显上涨、区域价值提升的背景下，最早一批进驻茶园区域的楼盘目前已经呈现出比较明显的投资价值。位于茶园区域南山之上的庆隆南山高尔夫就是比较典型的例子。
庆隆南山高尔夫实景图
目前庆隆42郡所推出的湖岛高尔夫独院别墅，售价仅为458万，这样的价格能买什么？在北上广等一线城市，大概也就是一套高层小户的价格，在重庆三北区域甚至是同样的南区，这样的价格也许只够买一套联排别墅。
那么，联排别墅和独栋别墅的差距在哪里？除了众所周知在享受空间、居住舒适度、资源占有、尊崇感等方面的差距外，独栋别墅的投资价值也非联排别墅可以媲美。
单从土地的占有方面而言，目前随着城市土地价值不断攀升，茶园的地价也不可同日而语，据统计资料显示，2015-2016年茶园最新出让的地块楼面均价达到2300元/平米，所拍出土地单亩均价达到300多万，2014年还曾一度达到每亩地450万元。
当然，值得注意的是，这样的地价仅仅是平均值，容积率低、资源占有更好的土地价格还要高很多。因此庆隆42郡的独院别墅，仅土地价值就不止目前在售的价格。
限墅令下，独栋业态更值得收藏
有关专家表示，庆隆42郡的独院别墅，其价值属性主要在于两点，其一是42郡这样的纯独栋形态的“绝版”。近年来，由于”限墅令”的不断加码，重庆市场上的独栋别墅都是以双拼或类独栋的形式出现，只有极个别早期报批的项目还能以这样的纯独栋业态呈现。
也因此，近年来每年重庆市场的独栋别墅供应都不会超过100套。其二，庆隆南山高尔夫是最早进驻茶园片区的纯别墅区，开发已经十年，当时的拿地成本比现在地价低很多，这也使庆隆42郡能够以500万都不到的售价稀缺面市，未来的升值潜力自然更为广阔。
庆隆42郡：一亩一栋，一年还可节约近2万房产税
据了解，庆隆42郡是重庆南山之上、纯别墅项目庆隆南山高尔夫所推出的高尔夫湖岛独院别墅，属于市面上极为罕见的既有高尔夫资源、且拥山傍水的独院产品。整个地块被溪水360度环抱，还有高尔夫果岭环绕四周。产品回归经典2+1独院别墅形态，实现前后双侧约300平的大花园，堪称一亩一栋。
庆隆42郡实景图
在产品细节打造上，庆隆42郡结合精英家庭的生活形态，设计全套房起居空间，双儿童房，U型舒缓大楼梯，全采光地下会客厅，2-10个独立停车位等。更配备18洞国际锦标赛级高尔夫球场、希尔顿温泉度假酒店、源自箱根的日式能量温泉会所、欧洲风情小镇商业等国际化配套。每年的重庆年度十大经济人物和世界顶级高尔夫赛事——PGA美巡赛都选址在此，营造高端别墅居住氛围。
庆隆42郡实景图
此外，从去年10月起开征的个人房产税，使得别墅持有成本变高成为一个问题，但庆隆42郡却能轻松节约房产税。
以总价458万建面365平米的一套别墅为例，一般情况下所需要征收的房产税是16629元。但庆隆42郡虽然是独栋别墅的品质，却可省下每月近20000元的房产税，预计产权期限内节约高达百万元。
目前，庆隆南山高尔夫十年别墅大城的划时代作品，500-660㎡湖岛独院别墅，全城仅有42席，总价458万，为新经济领袖量身而作。