编者按：2020年的“金九银十”如期而至，房地产的“金九银十”就是买房促销季。面对这个时机，开发商开始各种花样的折扣促销，为下半年业绩打一场漂亮的翻身仗。那么，究竟该如何选房？小度特别企划此期，为购房者们安家置业。
恰逢开学季，学区这个话题一直是买房置业考虑因素之一。合肥学区房成交价近期也是频繁刷新纪录！
秒售！单价破6万+的人民巷！
上架3天就被抢！节约巷25年房龄老小区，4.4万/㎡成交！
岸上玫瑰挂牌4.2万/㎡+！
优质的学区房，升值潜力不可估量！足见优质的学区资源对房子价值还是有一定抬升作用。
合肥学区房价坚挺！单价破8万/㎡，有人买单吗？
又是人民巷！冲破房价天花板！
合肥人民巷15号小区一套26.5平的房源，挂牌总价212万，单价高达8万/㎡！
这也是该小区的历史挂牌最高纪录了。虽然只是挂牌价格，最终以成交价格为准，但是报价达到8万/㎡，想必也是前期刚成交的一套6万/㎡给足了买房信心。
单价破6万/㎡！最快挂牌1天就成交
7月28日，人民巷21号一套1室1厅，户型面积仅20.59㎡的房子，以成交单价60224元/㎡的价格成交，该套房源挂牌仅1天。此成交价也直接刷新了合肥二手房的最高成交价。
成交周期仅1天，成交总价为124万，单价60224元/㎡。带看也仅仅1次就成交，学区为南门小学本部+45中本部。
挂牌价格在130万，如果按照卖方售价单价在63137元/㎡，已然是这个小区目前挂牌最高的了，顶级优质学区房的价格一直坚挺。
该小区为1984年建成，属于老破小学区房了，房龄达到36年！而在售房源以及成交房源中，价格也一直在3-4万/㎡之间，这套20.59㎡的房源能卖到破6万+，着实让人又直呼，学区房究竟有没有上限？
金寨路330号房价一路飙升 房价高不可攀！
除了人民巷21号的房源，金寨路330号的价格一直也坚挺。最近一套 1室0厅 28.54平米的房子，成交单价在51858元/㎡，总价达到148万，成交周期仅2天！
再来看看老破小究竟有多老，1999年建成，房龄达到21年！面积小，1室0厅，朝向还是西边，没有电梯，对于纯居住来说，恐怕并不合适，买房学区属性远远超过居住属性了！更有网友调侃：恐怕我工作一年也就只能勉强买1㎡吧。
岸上玫瑰3.6万/㎡成交，挂牌价最高4.2万！
5月29日，政务区岸上玫瑰北区成交一套73㎡的两居室，一个月成交，成交价高达36731元/㎡。该小区学区为50中+奥体小学。
值得注意的是，岸上玫瑰北区同大小面积的房源近一个月内挂牌价又再次提升！最高已经高达4.2万/㎡！
综上，即使是老破小，依旧能卖出高价房！
对于学区房置业者来说，只要是优质学区，居住条件并不重要，以小户型售出居多，虽然单价高，但总价偏低，后期转手也方便些。
合肥9大区域学区房均价曝光 最高涨幅21%
滨湖区
目前合肥市场区域热度最高，不仅仅是城市重点发展方向，教育资源也在不断加强。近期46中中山路校区也是备受家长热议。
来看看优质双学区本部顶级组合，合肥师范附小（本部）+第46中学（本部），从中可看出，11家呈现上涨趋势，其中8月均价最高的为棠溪人家，均价50774元/㎡！涨幅最大的为滨湖品阁，上涨9.93%。
屯溪路小学（滨湖校区）+第46中学（本部），各小区也是呈现上涨的趋势，最高上涨7.55%，为滨湖和园。
合肥师范附小（二小、三小）+第48中学组合，相对于以上来说，均价均没有破2万/㎡，涨幅不大。
庐阳区
庐阳区作为老城区之一，教育资源聚集，其中南门小学一直是家长们的焦点。
南门小学+第45中学，为合肥市目前重点优质学区组合了，总体上的均价较高。其中合作经济广场8月均价达到53900元/㎡！除此之外，人民巷18号小区涨幅最大，达到19.99%！
六安路小学+第45中学（本部六安路校区），三涨三跌，涨幅比较平稳，成套局小区涨幅最高，达到4.81%。
南门小学+第42中学（本部），均价都已破2万+，其中徽京剧团宿舍均价在32925元/㎡，整体均有上涨幅度，下跌最大的为省卫生厅宿舍（北院），3.98%。
六安路小学+第42中学（本部），均在破2万/㎡，除了古井百花大厦、江淮大戏院宿舍，宿州路129号小区均价最高，27034元/㎡，且涨幅最多！
45中本部+安庆路第三小学（本部），其中安徽省公安厅宿舍均价破3万/㎡，整体均价涨幅平稳，跌幅不大。
红星路小学+第42中学（本部），整体均价在2-3.3万之间，差异化较大，其中省信托宿舍8月涨幅最大，达到26.3%！
政务区
目前，政务区新房处在房荒的状态，整体出售都在二手房，并且二手房价格一直呈现上涨趋势，同时也是合肥房价最稳定的区域。
奥体小学+50中新校（天鹅湖校区），整体均在上涨，单价除了个别小区，均达到3-4万/㎡之间，最高栢悦公馆，8月份均价均破4万/㎡。
西园新村小学（南校）+50中新校（天鹅湖校区），汇林阁东区最为亮眼，涨幅最大，17.24%，仅翠宁雅苑价格下幅，其他均上涨。
蜀山区
蜀山区作为老城区之一，安居苑校区一直是学区的追捧。其中优质学区有西园新村小学+50中东校（双本部）、安居苑小学（本部）+50中西校及安居苑小学（天鹅花园校区）+50中西校等等。
西园新村小学+50中东校（双本部），双本部的优势不言而喻，虽然统计中8月份数据有涨有跌，但是整体来看，幅度都不大，立雪轩小区涨幅达到11.27%。
安居苑小学（本部）+安居苑小学（天鹅花园校区）+50中西校，安居苑东村，价格最高，达到28362元/㎡，从中也可以看出，跌幅很小，其中8月份涨幅最大为液压件厂宿舍，达到19.65%。
瑶海区
瑶海区老小区最多，双本部学区和平小学+第38中学，基本也集中在老小区附近。
仅鼎元府邸、宝业城市绿苑西区均价破2万/㎡。区域中，有8家小区跌幅，也是目前区域中跌幅最多的。
高新区
高新区的优质学区相对较少，不过科大附中的进驻确实让高新区备受关注。
整体来看，蜀山名筑单价最高，32657元/㎡，17家小区均价均破2万/㎡，上涨趋势明显。
经开区
经开区教育资源主要集中在168，启迪科技附中的入驻也将给经开区带来优质教育资源。
整体都是上涨趋势，仅金星家园、翰林府邸、经典华城、国耀星达城、邦泰科技城、新年新村、御景前城下降趋势，其中大学城博雅居、绿城翡翠湖*瑰园玫**、国耀花半里均价破3万/㎡，且国耀花半里上浮最大，20.99%！
包河区
包河区随着中央公园的进程不断推进，区域的发展潜力很大。
青年路小学+48中（本部），8月份数据来看，价格差异化严重， 老破小有下降趋势，跌幅最大的为煤科院宿舍。
屯溪路小学+48中（本部），省电力公司小区表现抢眼，均价达到28947元/㎡，涨幅18.14%。整体来看，老破小均价都已达到2万/㎡。
新站区
新站区作为一个全新发展区域，加上地铁3号线的开通运营，更是链接起主城。
目前在售新房居多。教育资源也一直在完善，像168新店花园学校、伦先小学、竹溪小学、星火小学都是不错的名校。
整体来看，新站区优质教育资源还是比较薄弱，价格在1.1-1.3万/㎡之间。
网传大富本周五开盘，备案价破3万/㎡
提起学区房，不得不说蜀山区的网红盘大富鸿学府！8月28日，首次备案！16、17、18、20、21、2、3、5、6、9、12，毛坯高层，共637套房源，均价30817.1元/㎡！学区是五十中西校+西园小学安大校区（原安大附小）。
前期网曝大富鸿学府对外可售楼栋明细！
据朋友圈消息，大富鸿学府预计明晚8点进行开盘前网络选房测试，预计本周五开盘！全款优先！
合肥学区房怎么选？
按照历年来的口碑，实力排名前十的合肥中小学如下表所示。
基本上买合肥学区房，范围多数都锁定在上述这些学校。
参考历年学校招生情况以及排名，查看教育局划分的学区范围，根据自己的预算，在能力范围内选择，选择面积较小，后期以便出手。
最好选择距离学校直线距离最近的，一是上下学方便，二是学区的划分基本都是根据就近原则。
就合肥学区房而言，大部分还是老破小，如果考虑自住，可以选择次新小区看看。
如果投资的话，还是以小面积，低总价最好。
总体来看，合肥的各大学区房均价呈上涨趋势，但是也不一定是好的学区房价一定会高，大部分还是综合因素较多，例如开发商的品牌、好的物业、区域发展方向等，都成为房价上涨的重要因素。
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