1、问： 在合肥有两套刚需房，想降价卖掉一套，随后再买一套面积大且品质高的改善自住，以当前合肥的形势，从投资的角度是否适合既卖又买的操作，还是按兵不动，既不卖又不买合适？
从目前来看，现行调控政策较为严格，限购、限价、分级备案控制了房价上涨，而很多改善性产品还未全部上市。目前来看，可以早看不急买，货比三家，多关注新盘，等遇到适合自己改善自住的房子即可出手。
投资的话，短线1-2年收益不大，要看长线3-5年或限购、限价政策取消。所以，从投资的角度看到性价比高的再出手，尤其是限价盘，再做好长期持有的准备。
2、问： 合肥政务区天鹅湖MOMA楼盘能够投资吗
政务区的高性价比盘，值得投资。第一，政务区板块商品住宅土地稀缺，未来新房库存有限，卖一套少一套。第二，商业(万达广场、万象城、银泰商圈)、环境(天鹅湖)、学区(当代为50中、祁门路小学)、地铁等各类配套较好。第三，当代绿色科技产品，品质还可以。
综合来看，这个盘比较适合投资，但如果是毛坯就更好了。
3、问： 金融后台基地3个新盘和二手房如何选择？
新房和二手房各有优劣，价格也不同。
新房来说，大开发商，产品也有创新，容积率更低，居住舒适度更高。而二手房容积率基本都在3.0以上，楼间距小，采光和视野都有影响。
配套来说，二手房配套更成熟，不管是位置还是地铁、学区，优势更大。
价格来说，新房精装高层1.6万元/㎡，毛坯高层1.5万元/㎡，而二手房价格1.8万元/㎡左右，新房门槛更低。
二手房是现房，新房是期房，预计2019-2020年左右才能交房，这个看自己的需求。
4、问： 宝能城一期从交房至今也一年时间了，B2 B3 B4各区的围墙交房开始都有不同程度的损坏，墙体倾斜，开裂，墙面粗糙不堪，B3东面消防通道铁门旁的围墙就用铁栏杆随便围起来毫无安全感，更无美感，周边小区的围墙没有哪家像宝能城做的这么粗糙，围墙外杂草丛生，望领导能够监察。
经了解，此问题开发商已明确表示会积极推动，物业管理处会做好督促。关于园区外围墙破损及电线杆问题，围墙破损因前期市政道路维修，影响到围墙地基，此问题开发商与市政道路协调处理，物业管理处做好跟进；关于电线杆问题，此处原是一期临时用电变压器所在位置，现变压器已移走，开发商正在在协调此事，后期电线杆移除，此处围墙也将重新补砌，由景观单位整改。景观单位正在整改绿化问题。
5、问： 请问位于滨湖新区的天慧紫辰阁小区里的二手房可能进行交易过户了？
商品房买卖合同满5年的都可以进行交易过户。
如果你有买房问题，可以加我微信xuyunfang1234。