很显然，今年的房地产市场迎来了集中整治。
从新房到二手房，如今，调控的目光也开始投向了 租房市场 。
带头的城市，正是帝都北京。
8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例》（征求意见稿），面向社会公开征求意见。
这份《条例》，涉及了长租公寓监管、租金贷、房源发布、群租房等种种热点问题，并对其作出了一一规范。
尤其是社会热切关注的长租公寓，更是针对它的风险隐患进行了精准打击。
首先，对从事的企业和人员设立准入门槛；其次，在资金监管方面，规定单次预收租金不超3个月，押金不超过1个月租金；对于租金贷，更是命令要求企业不得以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求承租人使用；同时，制定了相应的处罚制度，对企业进行约束。
2013年，我国长租公寓才开始起步，随后资本涌入，开始野蛮生长，直至2018年发展达到高峰期。从年龄来看，长租公寓算得上是房屋租赁市场的新生儿。
但也正因为无序扩张，行业乱象也随之爆发。
轰动全国的蛋壳公寓爆雷事件、自如房源甲醛超标事件……头部企业风波不断，中小企业更是接连倒闭，成都的优客逸家、杭州的友客公寓、上海的寓见公寓……长租公寓的危机，在全国各大城市蔓延。
武汉本土的长租公寓企业 “吉家江寓” ，巅峰时期房源规模曾达到4万多间，甚至计划上市，但在遭受疫情的冲击之后，也陷入了资金困境。
当初有多轰轰烈烈，如今就有多惨惨凄凄。
这些长租公寓，爆雷的趋势愈演愈烈。据统计，从2018年到2020年，全国“阵亡”的长租公寓企业已超过170家，仅去年8月份就有15家倒闭。
而这背后，深受其害的正是房东和租客。
先是设下“高收低租”的陷阱，再利用“租金贷”套取现金，那些倒下的长租公寓无一不是采用这种运营模式。问题爆发后，只留下房东与租客互相对峙。
“以租养贷”的房东收不到租金，只能选择收回房屋，让租客搬家；而交了一整年租金的租客，一夜之间陷入了无家可归还要继续向第三方金融机构还贷的困境。
要知道，我国租房的人群数量已经达到了2.3亿，而其中有超过6成的90后、00后，在租房时会将将长租机构作为首选。
这也意味着，长租公寓的问题如果不解决，遭殃的将是成百上千万的年轻人。
面对不绝于耳的“雷声”，全国各地开始加强了对长租公寓行业的规范和监管。
去年9月，在住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中，就特意提出60余条监管措施，将长租公寓“高收低出”、“长收短付”、“租金贷”等容易引发纠纷的现象纳入监管。
年末，深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多地也相继发文，出台规范长租公寓行业的相关政策，着重从资金方面对当地长租公寓企业提出监管要求。
在2021年的《政府工作报告》中，更是首提长租公寓，表示规范发展长租房市场。
今年4月份，住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门联合出台全国性的长租公寓管理新规，内容细化到转租10套（间）需获得营业执照、单次收取租金不超过3个月、禁止套取租金贷等。
足以见得，国家对于长租公寓市场的 监管越来越严厉 ， 重视程度越来越高 。
但严格管控的目的并不是使其消亡，而是为了更加健康的发展。
还有一些长租公寓，在小心翼翼中前行。
站在风口浪尖的长租公寓，让很多人患上了PTSD，纷纷绕道而行。但不可否认的是，它的存在也给众多租客带来了便利。
时尚个性的装修、统一专业的管理、齐全多元的共享配套、没有说涨就涨的房租……这些都是长租公寓独特的优势，也更符合年轻人租房的需求。
这也是为什么，长租公寓能够受到欢迎的原因。尤其是在北上广深一线城市，以及武汉这类外来人口众多的城市，长租公寓可以解决很大一部分年轻人的安居问题。
有问题的不是长租公寓本身，而是不良的经营模式。
随着租赁立法、资金监管等多项利好政策推进，长租市场走向了监管化、制度化，那些经历了冲击后活下来的企业，也在不断优化业务结构，进行精细化运作。只有抛弃急功近利的想法，又有机会实现可持续发展。
在某个房屋租赁交易平台，我们基本可以看到武汉现有的品牌长租公寓，粗略统计数量多达40余个。
其中一部分是由地产开发商自持运营的，比如：万科的泊寓、龙湖的冠寓、碧桂园的碧家国际社区、保利的N+公寓、旭辉的柚米国际社区、招商蛇口的壹间公寓等，这些综合实力强大的头部玩家，具有更好的资源优势，在品质和服务上都更加有保障。
另外还有背靠酒店背景的长租公寓，比如：纽宾凯NEW+公寓、纽家服务公寓，虽然在资金和拿地上优势不如地产开发商，但是多年累积的酒店管理与服务经验，能够为长租公寓提供一套标准的运营体系。
纽家服务公寓运营模式
不过，数量更多的还是创业类企业，其中品牌知名度较高的有：魔方公寓，目前算是行业内规模最大、经营时间最长的集中式长租公寓品牌；乐乎城市青年社区，乐乎目前已经覆盖了全国十多个城市，此前在武汉还与洪山区政府合作打造了人才公寓。另一种是武汉本土品牌创立的长租公寓，比如：住家公寓、克拉美家公寓、集家公寓等。
总的来看，还是以集中式公寓为主，除了传统的房企、酒店、中介等，还有一些互联网公司、金融机构也会以运营、金融支持等多种形式参与其中，呈现出多元化的局面。
曾经的野蛮扩张，让问题和隐患爆发，但也正因走过了弯路，才迎来了国家出手监管。在“租售并举”的大方针之下，未来或将有更多的城市出台相关规定，让长租公寓行业朝着更加精细化、规范化的方向发展。