不管你信不信，4月份的兰州楼市，确实有被刺激到。
比起一季度的三个月，具体的数据虽然得再等几天，但成交量确实上升了，很多项目每周的销售情况比之前要好一些。
这其中一部分原因可能来自于兰州强省会战略20条举措带来的信心提振吧。但不得不承认， 更重要的，必然是房企们壮士断腕般的价格调整和分销出动。
而这其中表现最激烈的莫过于目前大热的崔家大滩了，深安桥东西两侧的盘，在这一轮主动或被动的价格乱战中，4月的成交真的被提起来了。
“崔家大滩一内卷，几乎所有的兰州地产人都要加班”。
这句话，最近很多人一定感同身受吧。那么，问题来了，为什么崔家大滩现在这么卷？
还是那句话，人红事非多。
崔家大滩本身就是一个热门版块，发展势头有多强劲，大家基本也能感受到，新版国土规划草案点名的三滩城市新中心，新型城镇化提名的总部经济聚集地重点工程万达茂，进入最后验收阶段的奥体中心等，每一个动静出来，都够版块内的各大项目随便包装推广了。
而且，崔家大滩的城市大配套也在不断聚集，不管学校还是医院又或者本身就不差的交通，它都是一板一眼有迹可循的 ，比起很多版块的一纸规划，还是要靠谱很多，关注度自然就高。
再加上，崔家大滩范围内近乎一水儿的品牌房企，我们说过很多次，神仙打架级别的阵容。
这种情况下，单论品牌，你有我有大家都有，谁也不愿意被比下去。而且在一个被十足看好的版块，大佬们布局的也都是平均线向上的产品，肯定是势均力敌的较量，这么一来二去自然就成了兰州楼市内卷的样本了。
本来那些价值认同高的版块，竞争自然就更激烈。所以，今年兰州楼市的市场风云，还是崔家大滩搅起来的，相对于4月份的销售变化，接下来的走势如何，才是更重要的。
有人说，5月可能更艰难，因为4月的成绩是打折换来的，一部分观望的买房人被价格精准刺激到了。 但一而再再而衰，5月份市场情况不见得会比4月更好。
现在的兰州购房者，尤其是刚需置业，都在担心两件事：一是买贵了，高位站岗，楼盘降价了，自己就真成了纯纯的大冤种了。
二是买烂了，品质极差、长期停工、延期交房、烂尾等，对于掏空6个钱包买房的普通家庭来说，这种代价可能真的是无法承受的。
市场如何，到时候自然会得到印证，多说无益。但我们想从其他角度来看，说明几个问题。
一个是，在集体悲观的情况下，一定会有一些项目被市场错误定价了。
从供给端到需求端，大家一致认为现在就是房地产的低谷期。回首过去的日子，什么黄金时代、白银时代，其实非常简单，一共可以分成三个阶段。
第一阶段，少数有远见的人开始相信一切会更好，这个阶段可以代入到2010年的兰州楼市，那一年起，品牌房企先后进入，往后一个又一个超级大盘诞生。
第二阶段，大多数进入这个赛道的人意识到进步的确已经发生，参考2015年的兰州，供需两旺、一片火热；而当到了第三阶段，人人断言一切永远会更好的时候，有人在2018年提出了兰州楼市，稳字当头的警醒。
当时，在经历了2017年的抢人大战之后，兰州名副其实变成了其他城市的“输血库”，成为了被收割的城市，另一方面，楼市大盘林立，库存攀高，在2018年，兰州的房价达到了一个历史高位，主城限购区的房价基本全部破万。
接下来，当共识超越常识，极盛就是终点。
回到眼下急转而至的黑铁时代，从2019年开始，先是少数人在狂热中嗅到了风险；然后大多数人开始感受到了形势的恶化；最后所有人都沉浸在悲观之中，相信形势只会更糟。
而我们，目前就处在这个集体悲观的阶段。
从2021年下半年开始，售楼处的接待在悲观，办公室里敲ppt的营销在悲观；维权的买房人在悲观；被封控在家的每一个人都在悲观……来自方方面面的负面情绪，似乎是空前的。
但往往复盘每一个周期中的至暗时刻，总会有一个规律： 市场情绪大面积悲观的时候，未必会马上、立竿见影的迎来一个直线向上的行情，但一定会有一批相对优质的产品被错误定价。
等到市场回温后，再回过头来看，那些悲观时刻不得已被砸出来的低房价，往往就是日后想都不敢想的起点。
说这个，不是说规劝大家现在去买房，以后要涨起来。
而是，在这种市场低谷期，极度悲观的市场氛围对于那些买涨不买跌的人来说或许是灾难，但是对一个真正想买房自住，改善一下自己和家人居住条件的人来说，其实也有机遇在里面。
因为，这意味着， 在这一轮起伏的周期里，我们能以更便宜的价格够到更好的产品。 只不过这个时候，需要一些判断力。
换句话说，兰州主城好地段的房子会跌破一万吗？几乎不存在这个可能性，现在能降价的，差不多就是破釜沉舟最后一试了，再差下去，也不排除有人急流勇退的可能性。
就拿崔家大滩来说，前阵子推文，网友戏言：“我不买，我等到降到四五千了再买”，虽然是一句调侃，但是这种情况发生的可能性近乎为零。就那种地段，放在一个行情比较好的时期，现在的价格是想都不敢想的。
另一个是，房地产的政策束缚正在触底反弹，只不过市场的反应会比较慢一点。
有很多苗头都在传递这种讯息，在“稳增长”为基调的2022年，我们对经济增速下滑的容忍度一定是非常低的。
“房住不炒”并没有动摇房地产“支柱产业”的地位，其仍是稳增长、扩内需的关键力量，全国已经有七十多个城市加入救市阵营了。
而且，房地产的救市政策还没见底，说得直白一点，只要救市政策和刺激手段还没起效，成交数据还没稳定攀升，各大城市依然会陆续出手。
比如近期市场关于救市的一些传言：银行确实受到窗口指导了，包括大行、股份行甚至地方城商行，指导力度很大；上周已经要求开发贷和按揭全面放开了……
但你要说房地产市场会回到大红大紫的时候吗？不见得，但是一定也不会一直处在这种悲观之中，而是找到一个平稳的状态。
那么问题又来了，兰州楼市现在到底了没？
一定有人还是在持续观望，等更大的利好到来。不得不说，从去年下半年开始，到今年春天，做个“等等*党**”还是挺香的，有的项目现在入手，已经比去年能省下十来万了。
但是，谁又能精准预判周期呢？等下去是利好还是利空？谁也不敢确定。