进入2018下半年之后，全国疯狂的房价走势总算基本有个大体的走向了，平稳夹杂着缓降将成为主流。
01.
楼市限购还将继续下去，并且限购力度不会放松，这样的后果就是本来惨淡的二手房市场，还将更惨淡下去，当然好处就是有效遏制了房价上涨，同时有效遏制了炒房投资行为，有利于促进房价回归健康。
一年前，我们在说“二手房惨淡，一手房疯抢，多空论断百出，买房人如何对待？”现在呢，变了，楼市风云果真不可预料，任何一点动作都会影响楼市变化。
上半年二线热点城市纷纷加入“抢人大战”，一下子点燃了二线城市楼市热度，一房难求；三四线城市由于棚改货币化安置的刺激，房价也水涨船高，但进入6月底之后，国开行收紧棚改货币化安置，为三四线城市的楼市敲响了警钟，于是三四线城市楼市一下子平淡下来，现在渐渐回归理性。
7月份各地接连发布了调控升级政策，比如西安、长沙率先限制了企业购房资格，然后深圳也在近期升级了调控政策。国家下半年经济方向基本定了，就是“坚决遏制房价上涨”，紧接着厦门房价做出了下降的回应。其实这一切在各地土地流拍，似乎就已经开始预警了。
02.
房产税未定，并且没有更好的办法解决房地产问题的前提下，相信限购限售等政策还会持续下去。
甚至有人说，大陆房地产行业极有可能会从学习香港模式转为学习新加披模式，这将会成为中国房地产新局面的开始。
所谓香港模式，简单来说就是：把房地产看作经济政策，鼓励资金流入房地产或股市，这样就忽视了房产的功能属性，加强了房产的经济属性，同时容易忽视负债率，因为作为大量超发货币和资金的蓄水池，房地产承载了太多压力，也让这种模式越来越不适合我们。
所谓新加坡模式，简单来说就是：把房地产看作社会政策，而非经济政策，强调房产的功能属性，也就是居住，所以新加披公寓比较多，居者有其屋嘛。而且有利于完善土地制度促进土地综合利用，合理的住房公积金制度和房产税制度，依靠调控不松懈，让房产的居住属性有效利用，会有效解决刚需人群住房问题。
从现在国内形势来看，似乎新加披模式更适合我们，更让我们开心，但香港模式已经多年了，一下子改变显然不现实，改变成新加坡模式到底人们买不买账还不好妄下定论。不过，我们还是期盼楼市的改变的。
03.
在我印象中，多空论断，从来都是屡战屡败，简单的唱空其实并不理智，楼市不可预测，谁都不好说的。
所以大陆房地产也不可能简单的套用香港模式或者新加披模式，我们一定要走出一条自己的模式才是真正属于我们的。相比较而言，香港和新加坡都是土地资源紧缺的地区，好多地还都是填海造的，这在大陆是不存在的问题。
作为买房人，我认为这一两年的楼市形势肯定是以维稳微降为主，一两年后政策生变会不会迎来新一轮的上涨，谁都说不清。
所以，在目前二手房惨淡，一手房限购的前提下，我觉得最好还是刚需买吧，等待也许是好事，但等着等着等来持续下跌或再次上涨都有可能，倒不如就把当下当作一个入局的好机会。
（文/阿冰，每天解读楼市消息，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）