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提问：郑老师，您好。我在北京和媳妇一起打拼几年，手里有点积蓄，老家房已卖。想问下您北京的房价如何？可以入手吗？我们想在朝阳区看看
回答：如果你是想买北京的二手房，那我劝你，赶紧入手吧！不管是自住还是投资，北京二手房目前的价格非常适合购买。
朝青首选华纺易城、青年汇、润枫水尚；次选国美、炫特。朝阳园就算了，这种老塔楼小区没有未来。这里看上去很便宜，但这便宜是用无数投资人的韭菜换来的。朝阳园当年是香港投资，盖的也是港式塔楼。结果让北京人给套路了，一期在1999年买11000都赔钱。后来学乖了和北京开发商合作，二期卖7700还赚了。
提问：郑老师好，想问一下常营公元的房子怎么样？本人因在外地有套房子有*款贷**没有首套首贷，想北京全款入一套600万左右的小两居 自住+保值，考虑小区的居住品质，无上班交通以及学区需求。这个小区还有升值空间吗？
回答：你好， 常营虽然临近副中心，但本身交通负荷大，自身概念不太强。高品质盘虽然有，但不太成气候，比如长楹天街和常楹公元。 常楹公元位置好，品质也不错，可以买。
顺带可以去看下朝阳大悦城周边的二手房，国美第一城、青年汇、珠*罗江**马家园、华纺易城都是可以的 ，朝阳园就不建议了哈 。
提问：郑老师好，想在北京和武汉买房投资，资金大概1000万，有推荐的板块吗？
回答：建议70%的资金在北京，30%在武汉。北京重点看朝阳 望京、双井 朝阳公园等板块。 武汉建议优先抢倒挂网红盘 ，武汉的一些新盘有确定收益。二手房主看主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线。朝青板块都可以看看的。
提问：老师好，目前手里有*弹子**1300，想买东三、四环的房子，属于二套。虽然自住但也想考虑房子的保值性。目前关注金地国际花园，圣世一品，棕榈泉和禧瑞都的大两居或三居，不知您能否推荐。另外由于孩子在南二环附近上学，昆仑域的高层值不值得买，和清芷园160三居哪一个更值得持有。
回答：1300万首付选择面很宽。 金地可以选择，不过出货就那么几套，概率小。 圣世一品回避，回答过。 棕榈泉可以考虑。 基本都可以够到4-5居，选择1500-2000万之间的，会有40%-60%的现金剩余
提问：您好！最近我也有置换的打算。 我的问题是：1，打算卖掉海淀万柳的学区房大三居，换朝青的润枫三居和华纺两居，这样操作对不对？将来会不会后悔？ 2，润枫和华纺以后还有上升空间吗？现在出手可行吗？ 谢谢！
回答：1. 学区房不要就出掉，操作没问题 2. 润枫水尚不错，但别买挨着铁路那几个楼就行，小区环境还可以，华纺易城是个不错的小区，仅次于润枫水尚。还有首城国际也可以看，位置相对更好。这几个小区也是推荐的盘，可以入手 3. 东坝现在偏贵，现在入实际不是很好。 4. 学区不用的情况，都可出掉，没必要拿在手里
提问：老师好，买的房子时，房东告知暂时户口无法牵走，需要等半年后牵走，当时压了15万的保证金。但是半年后得知户口是上上一个房主的户口，对方在北京无房，户口无法迁出。这种情况应该怎么处理？会影响我房子卖出吗？ 另外，房子交易时中介有义务帮忙核实房子户口情况吗？ 是否可以追求中介责任呢？当时自己大意了，没有亲自去派出所核实户口情况。
回答：1.在和卖家合同中约定，由卖家负责解决户口迁出问题，并设户口押金及违约罚息标准。 2.派出所查档，如年龄较大会自然死亡可以等几年，押金不变。 3.影响房屋出售，转手越多越影响。 4.中介无义务，一切以条款为准。 5.买房之前，建议先找专业人士了解下，到底哪里需要注意， 中介套路有哪些，交易风险如何防范。
提问：老师，你好，我是长沙户口，未来在北京定居，目前资产。 1，北京昌平硅谷SOHO有一套商住两用价值150，*款贷**40万，*款贷**10年，已还3年？月供6000，租金2800。 2，湖南长沙有1套200平的写字楼价值240万，年租金12万，目前有*款贷**70万，月供9000。*款贷**10年，已还3年。 3，湖南长沙公寓2套，价值100万，*款贷**15万，*款贷**10年，已还5年，月供2000元，租金2200元 4，湖南长沙商铺1套，价值80万，*款贷**25万，*款贷**10年，已还5年，月供，3000左右，租金2500元 5，手上目前有120万，年收入100+，想配置下资产，目前在北京没有买70年商品房资格，用公司买商住两用房合适吗？或者在外地不限购的70年商品房有没有好的标地，您推荐下，年收益10%长沙的115平单价8000二环，可*款贷**10年。40%，能买吗？
回答：北京不要买商住，流动性太差，涨幅锁死。你名下长沙已经有两套公寓不建议再入公寓。北京可以尝试办个工作居住证 首付积累到200左右入一套住宅。其它城市可以看下 武汉 重庆 广州，这些城市破限购都不难。 你的资产中都是靠租金赚取收益，建议重新配置下，写字楼可以保留，其余的资产建议置换成核心区住宅。
提问：去年买了房，今年想起来提公积金，按提公积金还贷的路径操作提了几万，再提显示“该公积金*款贷**对应的提取事项已存在”——这种是不是就要去柜台办理了？ 另外发现“住房补贴”里还有小十万，是不是也该提出来？
回答：公积金3种主要的提取方式： 租房合同提取，大约提一半 买房提取，一次性全提 每月按揭用剩余的公积金冲抵 你在办理公积金冲抵房贷之前，可以一次性提取出来，这样就不会剩余。 住房补贴看具体是什么类目
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