大家好，我是陈校长，资深房产投资专家。专为大家提供买房最佳解决方案，每天都有固定直播，为大家带来最实用的买房建议和操作。
1提问：陈校长，房子是东南向的，客厅朝东，那么是不是和全南两居相比较，会折损20%？
回答：不会折损20%左右。只有在带南向的房子，和纯北的房子相比较，那么有可能会有20%左右的差价。
从实际角度分析，东南的两居室未必比全南的两居室差。如果你的两个卧室朝南，一个卧室朝东，其实住起来会比全南的两居室更舒服一点。因为全南的房子住起来会太热。
2提问：请问海淀田村怎么样啊，有买入价值吗，可以买吗？
回答：田村对于海淀人来说，一直都是不待见的区域。虽然田村的房子很新，但是城市界面差，大家不愿意买在这里。
根据最新一轮涨幅来看，整个海淀都涨得比较多的情况下，田村涨幅在北京大盘来说还可以。你可以结合自己的预算，也可以和我进行更为详细的买房沟通。
3提问：陈校长，我可以在团结湖附近买房吗？
回答：团结湖是一个典型的老破小区域，包括国贸、团结湖、三里屯和呼家楼这几个区域，这一片在大盘上的表现并不好，就是因为这边的房子都是老破小。
若是你在这边买老破小的话，我建议你可以去远一点的地方买个次新房，而地铁可能只多坐十几分钟，居住体验也会更好，未来的表现相比较而言也会更好。
4提问：校长，请问一栋楼18层的话，哪个楼层比较好？
回答：若是带电梯的话，在不考虑额外赠送花园、露台、阁楼等等情况下，次顶层比较好。
5提问：你可以帮我分析分析焦化厂的次新房吗？
回答：不建议在这里买房。因为市场表现一般，且之前是化工厂，周边确实没有什么产业。整个7号线沿线都没有啥产业。
6提问：陈校长，你估计明年房价会涨多少？我不知道现在是不是买房的时机，还是说明年的房子会更加便宜一些。
回答：涨幅估计在5-10%。也就是说，不要说今年买了房子，就期待明年可以涨很多。明年虽然会涨一些，但并不是属于大行情时候。
但是，要是你若是没能在现在这个节点买房，到了明年这个时候，哪怕是明年9月份到12月份中间会有一个回调，我个人预计是不会比今年12月份的房价低的，肯定会比今年的房价贵一些。
所以，你要是有买房的打算，现在就是一个入手很舒服的时机，基本上不会有问题。
7提问：我在海淀工作，本来一直想在5环内买房，但是感觉5环外的回龙观好像也还不错。那么回龙观的房子能跑赢大盘吗？
回答：回龙观的房子可以跑赢大盘。因为回龙观属于北京的头部，真的涨得很多。
比如说回龙观好一点的回迁房小区融泽嘉园，房价已经奔着7万去了，都没有地方去说理。
毕竟青年路那边的次新房，也是这个价格。所以买回龙观的房子是可以的。
8提问：你好，清河的房子可以买吗？
回答：清河的房子可以买。从大板块分析来说，清河是没有问题的。