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提问：房哥，我今年23岁，大学刚毕业，在宁波上班，打算退休后在舟山养老，想在舟山买一套房子。
舟山的房子有投资价值吗？甬舟铁路开工了吗？
回答：舟山的房子，有投资价值。
甬舟铁路西起宁波东站，经过宁波市鄞州区、北仑区，舟山市金塘岛、册子岛、富翅岛至本岛，设计时速250公里，全长76.4公里。
甬舟铁路建成后，舟山到宁波的通行时间将从原来的1.5小时缩短至26分钟，将有力助推甬舟一体化。
时间流逝，在这十年之间，一系列重大利好项目在舟山落地，带动发展居民的衣食住行各方面。其中“住”最能反映舟山潜力：外来人口在舟山购房占比由2015年的22%到2020年的31%，充分展现了舟山楼市的虹吸效应。
近几年，舟山这片宜居热土，吸引了国内众多知名房企进驻：中交、恒大、银亿、广宇、德信、中梁、融创等业界大腕，纷纷在舟山盖起房子。
提问：房哥你好！我想投资绍兴柯桥的房子，可以推荐几个合适的楼盘吗？谢谢。
回答：柯桥，作为以轻纺外贸为主导的区域，受疫情影响比其它区域更明显，相比起买房，柯桥人更在意现金流。在柯桥买房，推荐的新房楼盘：宝龙金科·杭越府、元垄城、祥生湛景笛旸府。这3个新房楼盘是在柯桥买房投资的优先选择。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是绍兴诸暨人，这里很多年轻人都去绍兴老城区工作了。
我想问一下，诸暨还有发展前途吗？
回答：诸暨的地理位置很好，有发展前途。
诸暨，位于浙江中部，东接绍兴，北邻杭州，南临义乌。
诸暨的面积达到2311平方公里，下辖5个街道、18个镇乡，户籍人口107.94万，外来人口27万；毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁，杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。
从地理位置分析，从诸暨去杭州要比去绍兴更方便。诸暨和杭州萧山是无缝对接，和绍兴市区却隔着大山，其实，萧山以前是属于绍兴的。
相比起绍兴，诸暨更想投入杭州的怀抱。杭州经济强劲，有吸引力，相比之下，绍兴市区就弱太多；加上诸暨属于“省直管县”，弱市带强县总是矛盾重重。
诸暨的发展前途，在融杭发展的时代背景下，越来越好。
提问：房哥您好！有两个问题请教：
1. 还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？2. 我的户口不在杭州，媳妇在杭州有房票，我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？首付需要几成？
回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。2.你在杭州买房用了*款贷**的话，去苏州算二套，首付6成。在这个标准下，你在苏州买房，首付5成-8成。
提问：在杭州没有买房名额，300万预算，海宁、临安，怎么选择？顺便推荐下楼盘，谢谢！
回答：临安是投资的最佳选择。临安房价在2020年普遍上涨了15个点以上，海宁房价在2020年普遍上涨了10个点以上。总价300万以内，在临安买房投资，推荐的新房楼盘：越秀星悦城、保亿丽光城、澜天里、北樾府、桃李湖滨、中天珺府。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，我是温州小县城的，在鹿城区工作，准备在郊区买房。
想咨询一下，郊区的房价有升值空间吗？
回答：在温州买房，郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大，原先在大家看来是郊区的地方，慢慢变成了中心城区内部。
近几年，温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路，真正进行*迁拆**，引进住宅、商业、办公等正规化业态，最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区，极大地完善了功能布局、提升了城市形象。
提问：房哥好，我是副高职称，55周岁，已办理退休，请问有什么办法获杭州户口？
钱江新城实验学校、杭州中学，哪个更好？
回答：根据你的情况，可以通过积分落户或者直系亲属投靠的方式获得杭州户口。根据近几年的中考成绩数据，钱江新城实验学校可以排进公办学校前三名以内，是优先选择。
提问：房哥，买房怎么办理无息*款贷**？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息*款贷**方案》
提问：房哥，您好，我杭州无房。我老婆集体户口在杭州，公积金交杭州滨江；我户口在武汉，公积金交北京。
我在武汉有两套房，在杭州湾新区有一套房，孩子在丹枫小学读三年级。目*考前**虑二胎。请问：准备凑杭州首付，目前准备卖掉武汉沌口的博学华府一套约107平米房子，约可套现150万。是卖掉套现还是抵押*款贷**？哪个更划算？
武汉沌口房价，还有升值潜力吗？请您指点，如何配置来提升资产？
回答：抵押*款贷**的年利率是4%，银*房行**贷的年利率是5%，抵押*款贷**比银*房行**贷更加划算，这也是很多人喜欢全款买房再抵押的原因。沌口与盘龙城一样，均位于武汉三环以外区域，目前发展最快的三角湖地带是沌口最为热闹的地方。从经济发展水平上，沌口作为武汉强劲的工业发展区域，具有很高的投资价值。从楼盘细致分析上，你所持有的博学华府楼盘建于2005年，近3个月成交4套，房价后续大幅度增长的可能性是接近于零，值得卖掉。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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