新的一年开始了，为了回馈广大粉丝对我们的支持跟热爱，所以我们决定开启一个全新的板块，把我们的粉丝群中一些大家集中关心的问题节选出来，每周做定期问答节选。
同时我们也会在留言区精选若干条楼市相关的问题，放入下一期精彩问答中，如果你有想问的问题，请尽情在留言区留言，我们每一条留言都会认真观看，说不定下一期问答就是你的留言，写出你的问题，我们留言区见！
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Q1：御锦城这个楼盘如何，是否适合投资，应该买大面积还是小面积？
A1：
御锦城这个盘作为投资，肯定是可以买的。这个片区经过十几年的开发已经非常成熟，现在的地铁、商业、人气、学校都已经非常完善了。属于那种交付以后就可无缝入驻的社区。而且，现在由于限价的原因可以看出他跟周边的二手房相比还是存在倒挂的现象的，整体上不管是哪户型，它基本上都存在着30W-40W的倒挂空间。
但是由于整个小区除了萨拉曼卡，受到品质，面积区间，密度的影响，定位就是刚需房，过渡房。导致这个盘子的受众也一般仅限于刚毕业的学生和一些资金不足只能暂住于此的一些刚需家庭。他所有的户型，而这些家庭后期的改善住房基本上很少再考虑这个社区的。所以他的涨幅基本上都是随着大盘在走，而且受总价的影响会比单价的影响大很多，因此很难存在暴击的可能。
所以这个盘子就是那种以小博小，快进快出的打法，适合那些不缺房票，但是资金量有限的投资客，毕竟买到之后还是存在着肉眼可见的利润的。
至于这个盘投资的话到底是应该买大面积还是小面积，这个问题不可一概而论，需要关注另一个方面，也就是社区定位。
经过研究发现，在这个小区里，目前的二手房交易相当活跃，但成交总价，除了洋房组团，几乎极少遇到有200万以上的。也就是说，当前这个小区的二手房买家，如果预算总价超过200万，大多会异步附近另一个小区，龙湖香醍。
这就是小区的定位和圈层对小区二手房总价的限制。所以在选择该小区户型作为投资时，不能只盯着单价倒挂，更需要关注小区成交二手房总价的区间。如果当前存在明显的天花板，则需要综合考虑相对较大面积到小区二手房成交价的空间到底有多大。
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Q2：最近融创宸悦和鸣在登记，我觉得性价比还可以，但是我又觉得龙湖天曜的位置比较好，而且置业顾问跟我说价格会有惊喜，我要不要放弃融创去等龙湖？
A2：
首先有关融创这个盘子的亮点跟打分情况，我们已经在上一期的楼盘测评里面详细的解释清楚了，可以看出性价比确实很高，三天的时间已经有超过8000组登记数，摇号已成定局。
其次我们再来分析龙湖天曜，这个盘子处于幸福林带的核心板块，离八号线地铁口很近，楼下就是天街，基本属于地铁上盖的TOD项目；但融创位于城东主干道，交通、人流优势也很大，虽然目前城市界面比较差，但还有改造空间。单纯从位置上看，两者各有利弊，只能说侧重面不同。
从产品的角度分析，龙湖属于高层洋房混搭的社区，而作为与龙湖容积率相近的融创来说则是小高层加高层的社区，从楼间距到居住的舒适度来说，融创的高层会比龙湖的高层更加舒适一些，洋房则相反。
虽然龙湖的价格目前还没有出来，但是根据目前严格的限价政策，龙湖虽然拿地的配建成本较高，但是确实可能存在着一定的价格惊喜。
所以最后来分析一波，到底要不要放弃融创等龙湖呢？如果你不是非龙湖不买，或者死认龙湖的地段的话，我认为完全没有必要。
原因有以下几点：
1. 首先，融创的摇号人数人多，你不一定能摇上融创，如果摇不到的也就不存在放弃的事情。
2. 放弃融创去等待龙湖是需要付出时间成本跟机会成本的，万一龙湖价格真的性价比高了，那肯定又得摇号，谁又能保证你一定能摇中呢。而万一龙湖价格高了，你又觉得太贵了，性价比不合适，而这个时候你又错过融创了，又没得买了。
所以，综合以上情况，除了龙湖铁粉，否则没有啥非要放弃融创而等待龙湖的理由，毕竟，这场摇号的盛宴，不参与一下岂不是太可惜了。
买家俱乐部，将在新的一年里继续陪伴你左右，做您买房路上永远的同行人！
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（完）