众所周知，地段是决定房地产价值的第一因素，对房价的升值空间有着巨大的影响，一个城市的核心地段和偏远地段的房价差几倍也不足为奇。
但实际上，一些小区仅仅一街（河）之隔，挂牌价却也差异巨大，有的甚至是同一开发商，价格依旧相差甚远。这主要受三方面的影响因素： 周边配套 （软件）、 小区品质 （硬件）、 板块价值 （加分项）。
周边配套，就是房子的窗外价值，包含学校、地铁、商业、公园、医疗等。
毫无疑问，学区是各大配套之首， 好的学区能给房子加很大的分，换句话说优质学区房想不升值都难。
一河（路）之隔、学区不同
房价差异巨大
学区房，是许多有孩家庭绕不开的热门话题，也是导致二手房价差最明显的因素，在划片中，学校更好的小区，往往能够站在区域金字塔的高点。
一河之隔，房价三倍！
在城西就有这样一个活生生的例子，一条河把实业街分为了青羊区段和金牛区段。
河这边金牛区段划入了西安路小学，二手房挂牌均价才1万+/㎡，而河那边的青羊区段对口五朵金花之一的泡桐树小学，二手房挂牌均价3万+/㎡，简直天壤地别。
同样的老破小，相差近3倍，可谓“同路不同命”。
一墙之隔，价差1.4万！
在锦江区一环路内，有这样两个楼盘，一个叫皇城公寓，一个叫梨花街1号院，它们相隔就是一堵墙！
皇城公寓虽然名字带有公寓二字，但实实在在是纯住宅性质，还是03年成都第一批电梯房，目前二手房挂牌均价为1.7万/㎡。
而梨花街1号院95年修建，正宗老破小，二手房挂牌均价却达3.1万/㎡，你说气人不气人？
那凭啥子每平米还要贵1.4万？
原因就是梨花街1号，也是对口五朵金花之一：成师附小。 所以即便它年代久远，还要爬楼梯，中庭绿化几乎没有，但丝毫不影响它价值。
一路之隔，两个世界！
这样的现象在成都也屡见不鲜。
即使同属高新南区，仅仅相隔一条成昆铁路，房价相差2万/㎡。
铁路以西，二手房挂牌价1.2万/㎡左右，1万/㎡的房源也比比皆是。
以东的楼盘，则代表着成都的天花板。
全场最低消费3万/㎡起，南城都汇3万/㎡+，仁和春天、中海九号公馆、润富国际花园更是达到了4万/㎡+ （目前已被下架） 。
就只隔了一条铁路，两边的房价为何相差十万八千里？
除了项目本身差距较大外，学区配套也占据着关键的作用，以东的楼盘读石室天府附小，正宗“石室系”的新鲜血液，妥妥的学区房。
而以西楼盘，就读高新新源学校，学区一般。用某位业主话说就是，当初买房时看地段、看环境，最终却输给了学区。
注：以上仅根据2020年发布的学区划分为依据，不排除后期学区变动。
相同开发商，板块不同
房价相差5000元/㎡
正所谓，没有对比，就没有伤害。
美城悦荣府和美城云庭同属一个开发商，本是一路之隔的同胞兄弟。
但在2013年底，两者却被划分为两个区，以剑南大道为界，以西的美城云庭属于双流区，以东的悦荣府是天府新区，一个位属近郊，一个地处国家级新区。
世上最扎心的莫过于隔路相望，同一个楼盘，价差达5000元/㎡。
其实，这两个楼盘价差虽大，但二者的配套几乎是可以共享的。
唯一不同的学区，水平也相差无几。美城云庭对口相对较远的协和街道学校，而美城悦荣府对口小学为锦江小学，学区优势也不明显。
美城悦荣府之所以房价更贵，最主要的原因在于贴上了天府新区的“标签”。
无独有偶，同样的的开发商，不同的命运，类似的大戏还在中海左岸、右岸上演。
挂牌数据来源于安居客
更扎心的是，在限购政策里，天府新区（B）和双流区(D)不能购买彼此区域的房子，一街之隔，犹如一条不可逾越的鸿沟。
古人云，失之毫厘谬以千里！这句话同样适用于买房。有时一街之隔的两个小区，价格往往相差大几千一平米，甚至是同一开发商，价格依旧相差甚远。
楼盘品质差异，物业服务不同
房价相差3000元/㎡
回归到房子最原始的居住属性，小区品质、物业也是十分重要的一环。
例如，龙泉大面的龙湖三千庭挂牌价格2.1万/㎡，一街之隔，享受同样的商业、医疗和教育配套，融创天府逸家的挂牌价格却要低3000元/㎡。
数据来源于安居客
龙湖三千庭于2018年建成，由知名开发商龙湖操盘，容积率2.8，产品为高层和洋房，均为一梯两户，主力面积段在106-140㎡。
小区园林绿化错落有致，维护的非常不错，中庭还有独立的篮球场、羽毛球场以及多处乒乓球场。
不仅如此，小区整体抬高两层，不仅减少来往车辆的噪音，还增加了每户的采光与通风。
（小区内实拍图，来源于安居客）
经过中介门店与业主说明，该小区一直以高居住品质著称，无论是居住环境、小区户型、乃至物业管理都在周边数一数二，因此房价才能傲视群雄。
而一街之隔的融创天府逸家，于2017年建成， 由于小区密度大，主推小户型，因此租户较多，人员复杂 。
（小区内实拍图）
中庭景观方面，天府逸家相比之下，印象分大打折扣，不仅小区绿化少，而且有些脏乱差。
从实探结果看，两个小区的确天差地别，被拉开差距，也是理所应当。
同处一个板块，配套几乎共享，那么此时决定涨幅的，就是小区自身的品质。标准越高、品质越好的楼盘，才能风雨砥砺，不被市场和买房人淘汰。
写在最后
在一街之隔的较量中，如何能拔得头筹，稳操胜券？
1、配套几乎都相同， 优质学区就是房价强有力的支撑 ；
2、如果学区相差不大，周边配套也相同，但由于 行政区划、板块不一样，房价也会大受影响 ；
3、 产品本身的品质、优质的物业，这也是至关重要的 。好的物业不仅能让你住的舒服，也是未来你的小区能够好转手，甚至溢价的关键。
影响房价高低的因素有很多，大到城市规划，小到楼盘品质.....
所以广大购房者在选房时，一定要睁大双眼，好好考虑一下小区的各方面因素，往往这些因素将会是未来小区保值升值的最佳筹码。
好了，以上就是今天想和大家聊的内容。 你还知道哪些隔街相望，房价却相差甚远的楼盘？欢迎留言评论 。
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