文章背景

其实关于中央公园的文章，之前已经写过，但由于之前文章成文较早，观点多有瑕疵，故今日再写一篇中央公园，希望能给想在中央公园置业的购房者一定的帮助。

不知各位对于自己未来生活的板块有什么样的一个向往？

我是这样的，首先上下班方便，开车回家不堵车，不方便的时候也能坐地铁到家，晚上跟家人在周边散散步，周边道路干净整洁，有宽阔的人行道，可以遛遛狗，路上遇到的都是高素质的邻居。

周末带孩子到周边公园野营，或者跟家人到周边商场购物，逛街，看电影，亦或者约上三五好友，球场打打球，有时突然喜欢安静，会找个咖啡馆，书店看看书，品品茶。

而这些，我希望在自己家附近就能实现。

我想，大部分人应该会喜欢这样一个板块吧，而中央公园就是这样一个板块。

分析

首先我们先来解释下为什么叫中央公园板块，因为在这个板块北边，有一个相城区规划的21.7平方公里的大型湿地公园，是由原来荷塘月色公园和花卉植物园合并而来。

中央公园北边就是漕湖板块了，西边是黄埭板块，东边是高铁新城， 那么由于南边这块空地还没有名字，所以就把这个板块命名为中央公园版块了 。

其实拥有中央公园的并不止中央公园板块哦，中央公园和中央公园板块是两个概念。

中央公园板块是相城区中心城区的一个组成部分，也是相城区中心城区最高端的住宅板块，现在也叫元和，是08年由陆慕和蠡口两个镇合并而来。相城区中心城区的规划如下图：

整个板块类似一个矩形，但在东北方向往东突出一些，也就把整个元和分为了5个部分。

陆慕板块是相城区传统的区域中心，包括相城的区政府就在这个地方，蠡口板块就是原来的蠡口镇中心区域，以家具产业为主，澄阳板块以加工制造业为主，新城区叫活力岛。

活力岛是08年陆慕蠡口合并后打造的新城区，对标园区，由于规划超前，那时平江新城还没发展起来，却有大量投资客杀入，使得这个地方一地鸡毛，现在还有烂尾楼。

不过随着时间推移，交通优势越来越强，活力岛现在发展的也不错，配套齐全，道路干净整洁，住起来也相当舒服，只不过由于之前名声传出去了，活力岛并没有发展的像人们期待的那样， 所以人们对于活力岛的看法也越来越消极。

那么活力岛北边还有那么大一块地怎么办？继续叫活力岛的话会使人先入为主，排斥这个地方，所以改名啊，多简单，因此中央公园应运而生。

相比活力岛的超前规划，中央公园是在前人的基础上做文章，各项配套均已成熟，所以购房者的接受程度会更高一些，再者中央公园是新板块，有限购限售政策的枷锁，板块普遍又都是大面积起步，所以投资的人群较少，“鬼城”可能性降低了不少。

目前这个板块在大面积开发，楼盘众多，大型开发商云集，中粮、万科、九龙仓、世茂、新城、建发、中建、仁恒等等都在此布局，虽然现在看都是一片工地，但未来这里一定熙熙攘攘，热闹非凡。

看这楼盘密度就知道了，未来这里会有多少人口。

在航拍图里，中间空了一大片地，这里未来不是盖楼盘的，这里未来是商业，学校地块，沿着中央公园的一条支流而建，是未来这个板块重要的配套聚集区。

说到配套，我们再来讲讲这个地方已有的配套有什么？配套分为交通，教育，商业，医疗，环境，我们一个个说。

交通方面，地铁4号线已经建成，将中央公园包裹其中，但不大方便的是，4号线到龙道浜截止，而高铁新城就在不远处，就非常尴尬。

这里的人到高铁新城需要南下到火车站，或者南下转未来的8号线再转2号线到高铁站，不大方便这里人群的跨城出行，如果4号线往东北延伸到高铁新城，哪怕到莫阳就好了，这里的地铁交通将更加方便。

自驾角度上，中央公园板块往北一点点距离就是目前的中环北线，往南一点点距离就是马上通车的春申湖快速路（中环快速路），其被这两条快速路夹在中间，这两条路都是东西向的交通大动脉。

修建中的春申湖快速路

而苏州大部分高端工作机会都集中在东西边的园区和新区，有这两条大动脉，这里自驾上班将会非常方便，而且能极大缓解目前苏州东西向交通拥堵的问题。

所以中环南线你能不能快一点？人家相城两条都建好了。

再来说说教育方面，相城教育一直都是短板，目前中央公园在建的学校也非常多，玉成实验学校，文征明实验，苏州外国语相城校区，山峰学校等，都是新学校，硬件方面不用担心。

针对相城区考不了市区的高中，相城区为此还引进了苏州中学，相城区在努力改变现状，不过要使得这些房子变成优质学区房，还需要很长一段时间，所以目前来说，中央公园的教育还是短板。

商业方面是中央公园的优势，这里的商业众多，门口有大大小小的邻里中心、沿街商铺、大型商场也是一应聚全，除了可以依靠外部的繁花、天虹、近期建成的吾悦广场外。

板块内部还有一个32万方的大悦春风里，这个商业可是中央公园的商业王炸，今年8月运营后，将成为相城最大，苏州第二大的商业综合体。

大悦春风里效果图

在此之前大悦春风里是大悦城的升级之作 ，只在一线城市有，苏州是仅有的二线城市。

另外，围绕元和塘，相城区将建成一个元和塘科技文化创意产业带，会建成一个沿河特色商业带，逛腻了商场，不妨在相城体验下“平江路”的风采吧。

医疗方面，板块东北角将建成一个三甲级的妇幼保健院，未来孩子生病也不用挤着到市区儿童医院了，妇幼保健院将很好地满足需求。

如果要全科医院，板块坐地铁最多5站就能到达苏州最好的公立医院苏大附一院，也是非常方便的。

环境方面自不用多说，毕竟板块名字就是中央公园，21.7平方公里的公园，使得节假日在家附近就能领略自然风光，另外周边城市建设水平上也是很现代化的，道路宽阔，干净整洁，回家路也是上赏心悦目。

当然目前中央公园还在开发中，可能跟我们想象的样子有很大区别。

其他还有一些市政配套，比如首家智能图书馆，网红打卡圣地，苏州第二图书馆，喜欢看书的朋友有福了。

苏州第二图书馆

还有苏州第二工人文化宫，内有室内篮球馆，乒乓球馆，羽毛球馆，赛道级的游泳馆，电影院等等，定期也会举办一些公益活动，喜欢运动的朋友可以大展身手了。

第二工人文化宫

板块内部大开发商云集，大部分定价都在2.8万左右，产品多以精装为主，面积段基本上是95到100起步，而且板块年轻，大家基本都是一个价格买进来的，所以邻居间共性会较强，邻里相处会比较和谐。

总结

总之，中央公园板块未来是一个周边配套非常齐全的板块，在这里生活，真的能让你过上文章开头描述的生活，虽然教育上是一个短板，但对于不过分追求学区房的人群来说，是一个非常适宜的板块。

但板块内部楼盘普遍密度较大，小区与小区之间距离不远，采光上可能会互相遮挡的影响， 所以在选择小区的时候，也有必要把隔壁小区的因素考虑进来。

有300万预算的，考虑纯自住的朋友，这个板块是非常值得考虑的。

但从升值角度上来说，该板块最大的短板就是教育，无名校资源加持，政策上又不参与统考，这个短板很难被补齐，所以个人认为升值潜力并不是很大，如果是有投资需求的话，这里建议谨慎。

以上是我对#苏州相城# #中央公园板块# 的板块分析，我穿过苏州6大区，看过500个楼盘，在此和你分享一个不一样的“#苏州买房#”的方*论法**，欢迎在评论区下方讨论，有问题也可以后台咨询。