今天来看一套鼎立国际城一楼带下沉院。该房源为建面119m2左右的一楼，整体可以做五房。其中一楼是三个卧室，为三叶草户型布局，楼下可以做两个房间带一个客厅设计。对于该房源来说，一个相对的不足点是一楼楼下没有下水，使得居住功能相对打了折扣。
这套房源几个月前已经发过了，目前契税已经满两年，所以这也使得对于买卖双方来说又多出了谈价空间。进一步来说，尽管当前开封市场是买方市场，但同时也是买方承担更多的购房成本。
举个例子，在契税不满两年有大税的情况下，即使是业主愿意包大税，购房者肯定少了一个还价的空间。除此之外还包括中介费，中介费肯定是买方出钱。一套房源如果中介费达到2个点，就意味着购房者购买总价100万以上房子的时候要承担1.8-2万的中介费，这无形之中也是购房者的成本。
所以来看，业主包大税，购房者少了一个还价的空间。购房者中介费高，业主必定要在房价上多让步。所以整体来说，其实还是羊毛出在羊身上。尽管是买方市场，但还是买方承担一切。
当然，对于中介这个行业来说，其实现在也挺难，因为没有底薪，所以这意味着一旦形不成最终的成交，前期所有的付出都打了水漂。所以，对于购房者来说，如果真想买房，就认准一个中介，提前把中介费谈好，中介认真给你服务，最后也别跳单，大家都好。
对于业主来说，同样也是如此。现在这个市场，给中介画个饼，说成交了以后给个一两万，其实也起不到太大作用，因为房子也没那么好卖。