在南京提到刚需置业，多数人首先想到“两江”板块（江宁、江北），随着南京城市重点南移，江宁的商业配套以及地铁交通等一系列配套，都在逐一落实，加上江宁房价较于主城区相对较低，成了很多人置业的选择。
尤其是在“3.15”调控升级后，市场上投资客开始退场，有自住需求的刚需、刚改也在不断的观望，市场热度也有所降温，板块分化越来越明显。但是江宁板块的房价依旧坚挺，在商品住宅、二手住宅的成交量上也是排在南京各个板块的前列。
成交量稳居全市前列
数据来源：南京网上房地产
截止到5月3日，江宁区今年商品住宅累计成交4774套，位列南京各区第一。
数据来源：南京网上房地产
江宁区今年二手住宅累计成交4421套，位列南京第三位。
房价稳步上涨
江宁二手房成交均价由2016年5月的21994元/㎡，涨到2017年4月的25835元/㎡，上涨了3841元/㎡。在“3.15”调控加码后，4月江宁房价依旧保持坚挺，小幅上涨了14元/㎡。
当前，江宁板块的新房均价为23330元，房源基本上集中在2-3万这两个价位段。与以往百家湖房价在江宁一枝独秀不同，江宁各板块房价均被卡在3万元/㎡以内，导致百家湖、九龙湖、方山都走在奔“3”的路上，处于同一价位段内。
而在刚需可接受的新房逐渐被挤压至禄口以及江宁滨江两个板块，选择余地逐渐变少。那么对于想置业江宁的购房者而言，江宁各个板块该如何选？跟着小编一起来深度了解一下。
江宁各板块新房价格
九龙湖&百家湖
百家湖
作为江宁的“高富帅”板块，但是板块内新盘上市量极少，当下只有中瑞星湖名邸、百家湖别墅花园等少量房源在售。价格方面，受到限价影响，板块均价仍旧在3万元以下，近一年来涨幅接近0。但是百家湖附近的二手房很多，因其优越的地理位置价格是偏高的，多数小区较新，两房总价在270-280万元左右，三房总价高达350万元，客户群均以改善者为主。
推荐指数：★★★★★
推荐人群：改善置业者
板块优势：
交通：地铁1号线、地铁3号线环绕，出行便利。
配套：周边商场林立，有景枫KINGMO、21世纪*阳城太**、金鹰购物中心、百家湖1912、同曦假日百货等大型商场。
最高楼面价：16398元/㎡
| 百家湖板块优质二手房源推荐 | |
| 小区名 | 挂牌均价（元/㎡） |
| 百家湖西花园 | 27753 |
| 怡湖华庭 | 30217 |
| 颐和美地 | 27828 |
| 百家湖花园 | 30288 |
数据来源：南京我爱我家研究院
九龙湖
九龙湖板块作为江宁改善的重要阵地，作为一个新开发的区域，可开发土地较多，区域品牌价值被各大品牌开发商看好，如今已经有了与百家湖看齐的趋势。据我爱我家南京研究院的数据显示，九龙湖板块房价一年内（2016.5-2017.4）房价上涨了26%，其中保利中央公园、翠屏诚园分别上涨了51%、53%，区域价值正在兑现。
推荐指数：★★★★★
推荐人群：改善置业者
板块优势：
交通：地铁3号线已经开通，地铁5号线正在建设中。
配套：主要商业体是砂之船；加上已经建成的九龙湖公园、正在建设中的上秦淮湿地公园，为板块增色不少。
最高楼面价：19831元/㎡
| 九龙湖板块优质二手房源推荐 | |
| 小区名 | 挂牌均价（元/㎡） |
| 新城玖珑湖 | 31157 |
| 翠屏诚园 | 26954 |
| 保利中央公园 | 28956 |
| 中粮彩云居 | 30068 |
数据来源：南京我爱我家研究院
东山&岔路口
东山
东山作为江宁区政府所在地，可以说是在江宁范围内配套最成熟的区域。无论是从交通配套、商业配套或是教育配套，在江宁都是“首屈一指”。在2016年的土地拍卖中，G70地块以23883元/㎡的楼面价被华夏幸福拿下，区域房价在未来将会上升到一个新的高度。
推荐人群：刚需+改善
推荐指数：★★★★☆
板块优势：
交通：地铁1号线、规划中的地铁5号线也将穿城而过。
配套：商业上引领江宁消费市场的江宁万达，女人街等；医疗配套有江宁医院和江宁中医院等。
最高楼面价：23883元/㎡
| 东山板块优质二手房源推荐 | |
| 小区名 | 挂牌均价（元/㎡） |
| 金王府 | 30551 |
| 秦淮绿洲 | 30527 |
| 武夷花园 | 26298 |
| 亲水湾花园 | 30756 |
数据来源：南京我爱我家研究院
岔路口
岔路口作为江宁与南京主城相邻最近的区域，是江宁通往南京主城的大门，更是承接江宁至主城的核心要塞。岔路口靠近南京南站，依托高铁南站强大的辐射力，岔路口板块也将在交通便利以及规划利好下受益。在去年9月土拍中，岔路口G46地块楼面价27168元/㎡，成为江宁最高地价。未来几年的发展还是有相当的想象空间。
推荐指数：★★★★☆
推荐人群：刚需+改善
板块优势：
交通：岔路口有已经开通的地铁1号线，在建的地铁5号线，距离南京南站仅2站路。
配套：区域内有顾家百货，附近有欧尚超市。
最高楼面价：27168元/㎡
| 岔路口板块优质二手房源推荐 | |
| 小区名 | 挂牌均价（元/㎡） |
| 南方花园 | 24754 |
| 明月港湾 | 26952 |
| 天地新城 | 23881 |
| 左邻右里 | 29344 |
数据来源：南京我爱我家研究院
三山&方山
三山
作为江宁老牌的改善居住区，凭借着优越的自然环境、与主城区的距离优势，吸引着众多改善置业者的目光。
作为南京别墅聚集区的发源地，从叠墅到独栋再到高层，区域可供选择的楼盘较多，不过品牌开发商的缺失，对区域的发展有着较大的影响。
推荐指数：★★★★
推荐人群：改善置业者
板块优势：
交通：地铁S1号线（机场线）
配套：坐拥将军山风景区，配有托乐嘉乐尚天地，南京航空航天大学、河海大学亦坐落于此。
| 三山板块优质二手房源推荐 | |
| 小区名 | 挂牌均价（元/㎡） |
| 托乐嘉 | 27751 |
| 翠屏清华园 | 25569 |
| 玛斯兰德 | 37071 |
| 中航樾府 | 33125 |
数据来源：南京我爱我家研究院
方山
方山板块主要依托大学城，区域人文环境好，各项配套正在完善，南外江宁分校、世茂梦工厂的进驻，都极大地提升了版块价值。经过多年的发展，方山板块已经已经走向成熟与多元化，不仅有刚需户型，也有平层、洋房、叠墅等改善产品，可以满足不同购房者的需求。
推荐指数：★★★★
推荐人群：刚需+改善
板块优势：
交通：地铁1号线南延线
配套：地处方山脚下，自然环境优越；文鼎广场、义乌小商品市场丰富区域商业配套；晓庄实验小学、力学小学、南外江宁分校等3大名校汇聚。
最高楼面价：22344元/㎡
| 方山板块优质二手房源推荐 | |
| 小区名 | 挂牌均价（元/㎡） |
| 东方龙湖湾 | 25959 |
| 天正天御溪岸 | 24359 |
| 万裕龙庭水岸 | 23679 |
| 方山熙园 | 21725 |
数据来源：南京我爱我家研究院
江宁板块经过多年的蜕变和发展，在南京楼市中成为一个极具吸引力的板块，板块内的房价、地价的飙升，使得江宁整个区域都处于“脱刚”的大势之下。随着江宁板块配套的不断完善，配上独一无二的自然环境，区域整体的抗跌性在不断的加强，未来的江宁更加值得我们期待。
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