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问：你好，我去年在龙华壹城中心3区买了一套89平首付3成。汕尾海丰碧桂园天銮山一套145平一梯两户一次性付清。手上还有两百万左右现金，年收入不到三百万。我想提前把壹城的房贷还清，朋友建议我在宝中，南山，福田买一套小的纯投资。看了宝中的丽晶国际三房的，请老师帮忙给点建议谢谢？
答：还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果。 丽晶国际位置算核心了，但并不算好的投资产品，优秀的竞品太多。 汕尾不算优质资产，除非自住，如果是投资，未来潜力不看好。 建议说说的你首付 月供和房票情况再做板块和楼盘推荐。
问：福田四套高层住宅94年建成，想卖掉，再投资，给点建议
答：你好，信息太少无法判断 具体是哪个楼盘呢？建议说说详细信息再判断是继续持有还是出手裂变
问：我手上有600W现金，然后 1.宝安中洲有一个93平的店面，月租金1.65W，然后每月房贷4.3W。 2.宝安第五大道三期165房子一套，10年330W购入。一套180房子，18年1500W购入。 3.桑达新村房子一套95平的房子，17年580W购入。每月*款贷**0.9W，房租0.85W。 目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子。深业中城，或者后海的房子因为有两个孩子。有没有推荐？是否合适。
答：你好，感谢大额赞赏！ 深业中城值得买 总价1000—1600： 蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 后海总部基地：红树西岸、中信红树湾 总价2000以上： 翡翠海岸、阳光海滨花园、恒裕滨城
问：十三房老师好！我和我老婆刚结婚，还未领证。我老婆在佛山有一套房产，*款贷**未还清。我有一套单位福田人才保障房，但无本。我们手上大约有200W左右现金，还贷能力预计是每月2万左右。1）总预算5-600W的房子；2）2房、3房都行，大一点最好；3）楼盘稍新一点的；4）南山或者宝安（深南北环立交附近、新安、西乡）；5）有电梯；6）未来有增值潜力，跑赢大盘；帮忙参考推荐一下合适的楼盘，感谢
答：南山这个价位可以关注大新地铁口附近的2-3房，阳光棕榈园、星海名城、绿海名都、天朗风清等等。 宝安关注宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
问：老师您好，特别喜欢你的风格，是我在星球上关注的第一个星主。我当前情况：现金1000w，在坂田佳兆业城市广场无*款贷**的152平大户型，年入税后约150w。希望入手一套自住，以及一套投资（想置换当前这一套）。自住的话，喜欢大平层，居住环境好一点，带稍好点的学位。生意原因跑松山湖和坂田，有通勤需求。投资就考虑升值保质需求了。请问老师有何操作建议，谢谢！
答：您好，感谢信赖和大额赞赏！ 坂田自住比较推荐深实验的盘信义嘉御山、佳兆业城广场都还不错。 但是投资上看，如果能接受投住分离，建议1000万首选南山，次选宝安。 可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光*瑰园玫** 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海*瑰园玫**（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇
问：十三老师好，之前向你提问过，龙岗360万的房子，90万*款贷**，想置换学位➕保值的房子。考虑置换罗湖螺岭只有小学还不错且房子偏旧，想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座，深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡，龙岗实验的学府道，从投资保值的角度，请帮忙分析一下，如何选择好？龙岗片区有哪些地段值得投资？万分感谢！
答：你好，感谢赞赏！ 龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级。 如果考虑孩子读书同时资金有限，可以买，但如果资金量够，我建议买依山郡，性价比高。 但是依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。 这个看你自己权衡了。
问：你好，请问福田的新天石厦花园值得买吗？86平的三房，九万一平，预算八百万内。户型方正，赠送大，套内面积有八十平。是新房，现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。缺点是独栋，没有花园，停车位不足。
答：新天石厦花园整体交通非常便捷，周边商业醇熟，同时距离学区学校也相对较近，业主子女上学较为方便。不足之处是，背靠城中村，不仅整体的密度较大，人员素质也参差不齐。 项目商品房住宅与回迁房住宅相互夹杂，不够纯粹，同时体量较小，新房定价也不低，与周边新房或二手房相比较，竞争力或不大。 众孚小学与荔园小学将通过“分校”或类似的形式。众孚小学是广东省一级学校，新成立众孚校区虽有“名校”加持，但教学质量能否大幅提升，还需要时间的检验。 考虑买学区房 还需要谨慎入手。
问：老师你好，我在龙岗保利上城有一套88平的小三房自住，欠款100左右，80%为公积金*款贷**，月供5300左右，房子是夫妻双方共同购买，我是主贷。目前两个人都在龙岗大运天安数码城上班，85后，我在央企上班（比较稳定，但职业短期上涨空间也不大），两人税后年收入50万左右，每月还有公积金7500左右，目前手里存款约70，有一个小孩在读幼儿园小班。因家庭杠杆率过低，想通过第一套房加按再七成首付投资一套房产，我的问题如下： 1、以我的情况第二套总价控制在多少比较安全； 2、第二套纯投资，打算出租长持，能不能帮忙按总价推荐几个潜力比较大的区域。
答：你好，加按之后可以考虑入手总价在400万以内的潜力盘。月供控制在2.5以内，合理优化租金收入。 租金稳一点，南山前海、西丽、科技园片区，福田梅林彩田、保税区皇岗都不错，宝安西乡、碧海、沙井都不错。 另外光明板块也可以关注，博暴击收益。
问：请问西岸观邸怎么样？有个1600万的四房111平，不知道这个价位能买到更好的吗
答：你好，西岸观邸单价高，但赠送高，宝安实验学位。 如果考虑宝安实验可以买 其次南山带南二外，科华，大冲的都可以考虑。
问：大神您好，我们手上已经有两套房，去年年底通过假LH的方式腾出名额，上车了后海的海境界一期，87平三房，价格近1000万，是否会有风险？
答：你好，海境界不属于深圳湾，但又在打深圳湾的招牌，自住尚可，投资目前没看到明确的买入理由。 很多人觉得一路之隔，价差不应该这么大，其实这种“觉得”本身，就是对市场没有充分理解。 考虑自住，单价1000以内，现在来看不算贵。但是如果能稍微增加点预算，深圳湾是更好的选择。
问：十三你好，我从头条慕名而来，望多多指点 本人26岁，工作原因有福利房（不发房产证），故在深属首套，手头有100万出头，月供能力1.5万，打算年内投资买房，重点关注学位、升值空间，自住需求不大，新房二手皆可，烦请指点值得关注的楼盘，辛苦，感谢！ 现在是小户型投资的上车时机吧，怕以后更难上车，或者上不了好车。
答：你好，首付100万买学位房，这是个比较头疼的问题 因为：上车≠高收益 除非自住，否则我的建议都是谨慎上车。 还是给两种思路: 关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。 其次 深华园南山区 城市主场 旭飞花园 八卦岭宿舍 也可以关注。
问：老师你好，我目前有一套星航华府自住，学位不是很好，离上班也远(在福田莲花山上班)，打算卖了星航华府这套，大概卖出450，想买一个3房的房子，学位中上，预算700，请问龙华或福田有好的推荐楼盘吗？最近有朋友介绍龙华的新盘 〈龙湖.春江天玺〉，麻烦点评一下该盘值得入手吗？谢谢
答：龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。 推荐关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山
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