万科万荟花园深度测评。
总价56万起买惠阳万科精装现房。是的，你没有听错，房子那么便宜到底值不值得入手？今天出一期万科万荟花园深度测评，视频长时间制作讲的会比较细，大家可以耐心看完。
·先说优势。
→说说本身，万科品牌宇宙第一房企没得说的，后台是深圳地铁集团，加上这里又是现房不会有烂尾的风险。物业也是万科自己的国家一级资质物业。
→品质方面，这里聘请的承建商是中建四局，国企会比较有保障。建筑工艺采用的是全线铝膜浇灌，一次浇灌成型，这样的外墙包括内部墙体都会更加平整，减少窗边和外墙的渗漏等等。加之万科本身的设计、用材、用料等等，所以万科的房子整体的品质都会设计的比较好，毕竟是行业龙头。
在售的户型选择较多，三房75平米和90平米两个户型一模一样的，就是90平米的放大一点多一个卫生间，95平米设计的三房横厅格局，客厅显大，这类设计更容易被年轻人接受。115平设计的是四房横厅，四个户型都设计的比较方正实用，这也是万科一贯的特色。
房子是带精装修的，装修的品牌都是采用的方太、摩恩、科勒，加上一些厂家定制还是可以的。房子是现房，相当于网签放款后就可以直接入住。
·再讲交通。小区是属于惠阳三和街道，也是三和经济开发区，这片产业较多，附近不远处还有博恩光学、惠阳智慧科技产业园等等。人口多的情况下，后期作为整个三和最高端的住宅来讲，出租和转手是会比较有优势的。
小区交房不到一年，目前入住率也都达到了 50%以上。距离最近的高速口永和收费站约 5.5 公里，开车 13 分钟。小区门口有公交站台，有直达淡水中心区和惠阳高铁站，还有平潭机场的公交车。
环境方面，小区旁边就是淡澳河，也是淡水的母亲河，环境比较 OK，休闲、散步、遛狗、锻炼身体都可以去这里。3 公里处就是龙发山，这里还有一个滑翔伞基地，整体的环境也还可以。
·生活配套方面，这一片最繁华的就是在三和国际这，三和农贸市场，三和广场银行，维也纳酒店，华润万家，万达影院，麦当劳等等，包括三和医院全都是聚集在这一块。从项目过去差不多两公里左右，骑个电动车也就七八分钟时间，整体的生活配套也不远。
·还有就是大家比较关心的教育问题了，小区有自带的幼儿园，公立小学划分的是淡水八小三和分校，走路过去就 900 米。中学划分的是三和实验学校，距离项目两公里左右，读书还是方便，学校整体还可以。
·除此之外，旁边还有名校泰雅实验学校，距离项目约 800 米，会的状元学校，不过就是私立的，学费一年得三四万左右，这个就看大家自己衡量了。
·最后就是项目的证策和价格了，这里目前有宋一成首付，相当于最低 7 万首付就可以直接上车，然后房子的价格是最低 7500 起，正常的成交均价是在 8000 这样子。惠阳三个万科，这个也确实是性价比最高的一个万科了。
·再说劣势。
·第一个是地理位置方面没有优势，这里不像大亚湾西区跟惠阳白云新城，那边是属于跟深圳交界，也比较靠近深圳的地铁站，这里距离深圳就相对远一些，距离惠城中心地段开车也要一个小时左右，到深圳也要一个多小时。
关于开发商宣传的距离，距离惠阳站直线 6 公里，实际上是没这么夸张的，导航可以看到从项目到惠阳站有 15 公里的距离，正常开车过去是需要半个小时左右的。
·第二个是周边产业多是优点也是缺点，虽然房子好出租，转手找工作有优势，但是这一片不是属于那种高端企业，多是以制造业为主的工厂，工厂民房不少，整体的城市面貌可能就不会有那么好，并且整体的人群也相对杂乱一些。
其实这点跟在淡水中心区有点相似，那边就基本都是民房，这一点是没法避免的。
·第三个是自身商业起来要时间，项目虽然有自带的 5800 平的商业，不过整个项目的体量比较大，建面都有 27 万左右，自身的商业是会慢慢发展起来，不过还是有一定的时间节点。
·第四个四项目整体容积率不高，只有 2.66但全都是两梯 6 户，多少会有一点等电梯的烦恼。不过好在部分楼栋有总层高 22、26、27、30 层的，这个就在选择的时候看好就行。
总结及建议：项目优点挺多，缺点也不少，没有好不好或者说值不值得购买的小区，只有适不适合自己的小区。就像这里，如果你想要考虑离深圳近或者说是有深惠通勤需要的朋友，那这里肯定就不合适，毕竟地铁无缘，高铁也不近，地理位置上也不临深。
但是对于说工作跟工厂挂钩的一些朋友来说，选个居家自住品质好一点的小区来讲，那么这个小区就会比较不错。一句话没有能不能买的房子，只有适不适合自己的房子。