文/田大叔
不知道大家有没有注意到，今年无锡楼市发生很微妙的变化，这种变化从土拍和市场去化都能感受得到。
我们先从土拍市场聊聊这个变化。
首先，土地热是全国化的，而且是自上而下、上行下效，导致全国各个城市纷纷效仿。
以无锡为例，疫情结束后，无锡进行了三场土拍，这三场土拍的聚焦都在远郊，且楼面价都创下新高。
比如玉祁、钱桥、鸿山、梅村、羊尖、东港等乡镇板块挂出地块楼面价都刷新区域新高，更不用提最终楼面价。
玉祁6年未挂地，一挂地就拍出7474元/平的楼面价，梅村拍出11020元/平的楼面价，康桥在鸿山拍出8266元/平的楼面价，还有羊尖，挂地的起拍价就近8000元/平，整个一高地价围城的态势。
2020年无锡乡镇板块最新地价
明眼人可能会发现，无锡土拍市场有点“外热内冷”的趋势。
什么叫“外热内冷”？就是无锡乡镇区域土拍烽烟四起，而无锡主城区在土地出让上节奏缓慢。
无锡主城区推地节奏缓慢事出有因，主要凸显在土地稀缺上，真的是寸土寸金，卖一块少一块，所以优质地块都留在合理的时间推出，优质项目也是以点状式填充。
我们再来看市场去化带来的变化。
今年无锡纯新项目很多，前段时间首次开盘的项目去化都很好，引起一波市场躁动，一批富豪也纷纷出来抢房，激活了整个市场。
所以，不管从哪个层面上来看，无锡房地产市场都朝着积极向好的方向发展。
我们前面说过，富豪出来抢房并不是个故事，经开区某纯新盘推出总价500万的房子，引来一批人来抢，大家把这批人定义为“无锡的塔尖、富豪的代表”。
我再告诉大家一个“拉仇恨”的事实，无锡一顶级富豪买下康桥府245平叠墅样板间。
康桥府实景图
得知这个消息后，我第一时间赶到康桥府售楼处打探这件事的真实性，相关人员告诉我，此事为真，且是同行买下。
甲方同行买下康桥府叠墅样板间，这不仅仅是对康桥府品质的认可，更是对区域价值的认可。
如果和这位先生聊土地价值对河埒口或康桥府带来带来多少升值潜力，就是对这这位先生的*辱侮**，因为他看中的是城市别墅的唯一性，兼具收藏价值，且可传世，说的直白一点就是“无价之宝”。
康桥府实景
甲方同行1000万买下康桥府叠墅样板间，这个逻辑还是值得深挖一下的。
首先，各开发商对于康桥打造产品的品质一直赞誉有加。
长甲集团几位朋友就在我面前不止一次称“康桥府的产品是被低估的，他的产品价值和品质在无锡可以树立一个标杆。”
万科的朋友也说过，“康桥府的房子值得卖掉两套换一套，因为他们是实实在在打造产品的。”
我让绿城的朋友评价下康桥府，他说“品质、品牌都不错，来无锡短短几年的时间，用一个单盘，在很少宣传的情况下品牌能够落地本土，是一件很难得的事情。”
我想，1000万买下康桥府叠墅样板间的这位客户也有同样的想法，对康桥有无限的信赖。
不管怎样，还是要强调下土拍给板块带来的价值提升。
6月17日，河埒口板块郁巷地块要出让，起始楼面价达13495元/平。
郁巷地块（图来源：土拍网）
目前有诸多开发商对这块地虎视眈眈，有业内预测郁巷地块很有可能突破18000元/平，如果真能达到18000元/平，河埒口板块的价值将再次回归。
肯定有不少人好奇，花1000万买下的康桥府叠墅样板间长什么样？
下面我带大家揭秘下这个1000万的豪宅。
我们从外到内、从下至上逐步介绍，下面请看图：
我们现在看到的就是康桥府叠墅样板间的南院，这是一个设计感非常强的小院，巧妙的把水和园艺景观融合在一起，无论从哪个维度看，都透露出江南特色。
除了南院外，叠墅两边还有边院，可以种花养草，让生活更有情调。
以上几张图就是康桥府叠墅样板间的地下一层和地下二层。
步入地下一层就透露出满满的大气，不仅是个独立的书房，还是个接待亲友的惬意空间，约几个亲友喝喝咖啡、看看书，是一种非常小资的生活场景。
再往下是地下二层，不仅大气还透露出高规格的贵气，别的不看，就看存酒空间和茶室，就凸显了很强的私人会所设计感，在这里约些亲友或客户倍有面子。
客餐厅一面墙采用全透明玻璃，这一设计不仅可以全揽南院的美景，同时增加了客餐厅的通风采光效果，更主要的是凸显了叠墅设计的高规格和人性化设计。
我们再来看一下，客餐厅采用横厅设计，开间达到7.8米，进深4.5米。客厅采用挑空设计提高豪华感，客厅和餐厅均朝南与小院相连，这就是人性化设计的地方。
U型厨房是大家随处可见的一种设计，但是我想给大家介绍一个细节，大家朝厨房窗子往外看，窗外的一堵墙是中叠业主的小院，大家没有看错，就是中叠业主的小院，这样给中叠业主赠送小院的开发商在无锡是绝无仅有的，康桥府是唯一的一家。
这堵墙有两个作用，一是把中叠业主的小院很好的保护起来；二是保护下叠业主的隐私，业主在厨房做饭丝毫不受外界影响，更重要的是，还不影响采光，这点是非常难能可贵的。
老人房的设计还是非常大气的，3米的开间在保证使用性能的同时不浪费面积，同时设置有衣帽间和飘窗提高舒适性。
对于一个家庭来说，老人房承载的意义重大，它不仅是个居住空间，更是一片孝心的表达，这是给家庭带来和谐相处的最恰当的处理方式。
二楼主卧是一个套房设计，三大功能区卧室、衣帽间和主卫远远高于普通设计，不仅保护了主人的隐私，还给未来生活带来无限遐想。
上面两张图是二楼儿童房，从照片中可以感受到儿童房的空间很大，3米的开间，还配有可设置衣帽间和超大飘窗，这样的设计保护了孩子的隐私，给孩子带来生活的惬意。
没看过瘾的话，我们来看一组关于这套叠墅院子的小视频，从外观再次感受下这套房子“壕”在哪里？
这套样板间我看过不下3次，每次去看都有想买下的冲动，可惜口袋里资金不足，也只能把好的产品推荐给大家，推荐给匹配度较高的客户，如果看了照片和视频有购买冲动的，不妨到售楼处更直观的参观下这套样板间，给自己增添下豪宅阅历。
推荐结束，下面我们继续聊康桥！
2018年，康桥首次进驻无锡布局河埒口，推出“府系”产品，以“5+好房”和耐心打磨的细节在无锡赢得良好的口碑。
因为购买康桥府的人群都是非常高净值的客户，有人称康桥府是小资且有调性的楼盘。
经过两年时间的积淀，康桥品牌形象在无锡已经落地。
去年下半年，就有“让康桥深耕无锡”的声音发出，只是康桥迟迟没有拿地动作。
疫情结束后，我去康桥府拜访，聊到康桥是否会继续深耕无锡，相关人士透露，康桥在无锡已经有了很好的口碑，不会轻易退出无锡市场。
从这句话中，我们就可以看出康桥要深耕无锡的决心。
在5月9日的土拍中，我们如愿看到康桥的名字，结果不负众望，康桥以8266元/平的楼面价摘得新吴区鸿山路地块，在无锡布局第二子。
有时候，我们不能简单的把康桥再次落子无锡理解为深耕无锡，其实是一种相互认可，首先是康桥看中无锡城市发展的潜力，然后又看中鸿山无限可想象的空间。
为什么会这么说？
因为在城市发展中，大家很清晰的看到无锡城市的骨架被逐渐拉大，各个新城或板块得到很好的填充。
经过长时间的发展，各个新城或板块发展已经趋于饱和，现在发展的重心开始往土地储备量大的地方倾斜，比如玉祁、羊尖、鸿山，尤其是鸿山的土地储备量很大，未来可想象空间很大，康桥正是看中这一点，才有了布局鸿山的决心。
带着深耕无锡的决心和打造高品质的态度，康桥把新的项目带进鸿山，以标准化的建造模式，让客户更加接受康桥。
我们也希望康桥给鸿山带来不一样的产品理念，为板块发展赋能！