事情是这样的:一个北京人来深圳工作，但是因为他没有深圳购房资格，所以机缘巧合之下来到晗山悦海买了一套76平方的公寓。

其实他手里的钱完全可以在这里买三套，但是他说要把钱留着买股票。

结果半年过去了，买股票不但没赚钱反而还亏了不少，所以他表示后悔不迭，早知道当初就多买两套了。

自从深圳的公寓允许开通燃气和允许积分入学之后，公寓已经是市面上最常见的主流产品已。

在深圳楼市的第三阶段之中，优质地段的公寓已经成为了热销的香饽饽。

公寓和住宅有什么明显区别和优劣呢？

在以前，深圳大部分公寓都不通燃气，不能落户，不能入学，相比住宅来说，公寓的使用功能单一，只能居住或开公司。

但是在深圳楼市严控住宅的当下，公寓已经打破了以前的各种限制，现在深圳的公寓既允许有燃气，也有阳台，可落户，可入学，且大部分公寓项目都是大落地玻璃幕墙，采光好，不压抑，住着更舒服！

对于外地刚到深圳无购房资格但又有刚性需求的人来说，可以入学的公寓真的是雪中送炭的产品。

与其租房上学看房东脸色，还不一定能用上，倒不如自己买一套可以积分入学的高端公寓。

公寓的缺点是什么优点又是什么？

众所周知，深圳的公寓只有一个缺点，那就是税费高。

在目前的公寓税费政策中，公寓会比住宅多一个土地增值税，其他税费基本和住宅差别不大。

但是公寓的优点却非常多了，比如说地段，比如说管理，比如说景观，比如说配套，且仅不限购这一条就解决了很多无购买住宅资格的刚需人群的困难。

当然，目前的深圳还没有做到全部的公寓都可以积分入学，但是南山、福田、罗湖等地的大部分商务公寓已经可以了。

南山区有哪些商务公寓？

南山区现在的商务公寓其实很多，比如深圳湾壹号，招商湾玺，临海揽山，晗山悦海等。

说到这里就不得不说说晗山悦海这个项目了，位于蛇口沃尔玛对面的晗山悦海是一个综合体。

它自身有人才房，有住宅，有写字楼，有商务公寓，还自带约2.5万平方商业。

至于交通方面，项目门口就是南海大道，楼下是9号线四海站，未来还有15号线将在此设站。

很多人比较在意楼盘开发商，觉得大牌开发商建设的楼盘就是好的。

我觉得这个想法是错误的，各种大牌开发商楼盘出质量问题的新闻每一年都会见诸报端。所以大牌并不是好项目的唯一标准。

晗山悦海的开发商是华园，是一个做实业起家的“小地产商”，目前的知名度并没有那么大。

不过正因为开发商是做实业起家的，他们也没那么多花花肠子，楼盘用料也是比较扎实比较好的。

这个楼盘在南山区比较受欢迎，主要是因为这里有小面积房源。

相比其他楼盘动辄100平方-300平方的面积来说，晗山悦海38平方-81平方的面积段就更受人欢迎了