科技住宅，并不是一个很新的概念。
早在2011年，武汉便有了第一个真正意义上的“科技住宅”项目，那就是位于汉阳王家湾的朗诗绿色街区。
10年的时间过去了，尽管科技住宅已经在全国形成了遍地开花的局面，但在武汉的市场上依然处于不温不火的状态。
究其原因，其中很重要的一点就是，大家对它的 认识有限 。
搜索市面上主打科技住宅的项目，从他们的宣传物料上，我们通常能看到 “恒温、恒湿、恒氧” 这六个放大加粗的关键字，再配上一系列复杂的专业术语，整体给人的感觉就是不明觉厉。
除了炫酷的科技，这些东西对于居住者的生活到底能产生什么样的影响和改变，同时为了融入这些科技元素，会不会在其他方面有所牺牲？建安成本是否会有所增加？后期维修与保养是否会出现其他问题？这始终还是一头雾水。
于是，抱着寻求答案的目的，我们团队选择了以科技住宅闻名的龙头房企之一——金茂，对其在汉阳四新的项目 方岛金茂智慧科学城 进行了实地探盘，深入了解科技住宅的优势和劣势。
为什么是方岛金茂智慧科学城？
熟悉金茂的朋友都知道它最拿手的是绿色科技，经过多年的发展，金茂已经创造了一套独有的 「12大绿金科技系统」 。
简单来讲，这套系统就是围绕“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”这6大生命元素，借助科技的智慧，来解决雾霾、水污染、噪音等常见的“城市病”。
但它以往多被应用在高端豪宅领域，尤其是金茂的府系产品。而这次，我们在一个 改善项目 身上也能见识到这一系列“黑科技”，着实值得实地去看一看。
在深入介绍之前，我们需要了解一个信息：
方岛智慧科学城并不是一个简单的住宅项目，金茂是以城市运营商的身份来打造整个地块的，在这里规划了3个集中能源站、4个独立能源站，通过污水源热泵系统、地源热泵系统等技术，为后期房屋的供冷、供暖提供能量。
有了这个强大的后盾，再配合金茂另一硬核技术—— 毛细管网辐射系统 ，就能让房子内部始终保持在适宜的温度，也就是我们通常所说的“恒温”。
毛细管网强大在哪里呢？它就像房子的“血管”一样，被铺设在天花板以及墙壁里面，而水便如同血液一般流淌在其中。
通过冷热水的循环流动，让室内始终保持在夏季24-26℃、冬季20-22℃的温度。对于武汉这样一个夏季燥热、冬季湿冷的城市而言，可以说是相当舒适了。
不同于普通空调冷热风直吹给人的不适，毛细管网这种平面辐射传热的方式，让温度分布均匀，而且没有吹风感，给人的是自然的清凉舒爽。
与毛细管网辐射系统打配合的是 24小时置换新风系统 ，一个控制室内的温度，一个控制室内的湿度。
虽说新风系统已经是市面上科技住宅或者说精装住宅的标配了，但金茂的不同之处在于它的送排风设计。
一般项目的送风口和排风口通常都在屋顶，而金茂采用的是置换式新风的模式， 进风口和排风口是独立的 ，地上送风，顶部排风。
所以在他们的样板间，你会发现无论是客厅还是卧室，地面上都有这样一个横条。
这样下送上排的好处就是，让污浊空气和新鲜空气不会产生交叉污染。
透过展示出来的模型图，我们可以看到新风机组的内部结构，除了有加湿、除湿等功能模块以外，还拥有初效过滤、中效过滤以及双级静电除尘的四道防护组合。
空气经过多级处理后再进入房间，不仅能够有效去除PM2.5，对于经历过疫情的我们而言，最重要的是它还能阻隔气溶胶、飞沫、细菌、病毒，即便是不开窗也能24小时在室内享受新鲜洁净的空气。
窗外的汽笛声、邻居家小孩的哭闹声……噪音也是现代生活中的一大困扰，住在普通的房子里，我们总会有打开窗和关上窗是两个世界的感受，甚至有些噪音即便是关窗也无法隔绝。
金茂也察觉到了这个痛点，所以用了很多的技术来解决这一问题。
在房子建造之前，就将大量的设备集成在地下，最大化降低噪音和共振干扰。
在房屋的建筑上，还采用了 长征五号B运载火箭专属的粒子阻尼减震系统 。不用过多解释它的运作原理，你也应该能猜到它隔绝噪音的效果。把航天级的黑科技用到盖房子上，足以见得金茂对业主生活品质的上心。
这还没完，在样板间里你会发现，卫生间配置的是壁挂式马桶，水箱和管道都被藏在了墙体里面。
这是因为金茂的住宅运用的是 同层排水系统 ，卫生间支管管道都集中在本层，不会穿越楼板，能够避免晚上起夜时，冲水的声音通过物体和空气传播，对楼下的住户产生干扰。还能防止漏水、异味，悬空的设计也能减少卫生死角，方便平时清洁打理。
像这样人性化的设计还有许多，比如 净水直饮系统 ，“前置过滤器+末端净水器”的双重保障，让每一滴水都可以放心饮用。
经常下厨的人会知道，夏天在闷热的厨房里做饭有多么煎熬，正是考虑到这一点，金茂在厨房里贴心安装了 凉霸 。同时还配备了 厨余垃圾处理器 ，将剩饭剩菜直接磨碎流入下水道，家中的蚊虫和异味也将不复存在。万一哪天武汉开始实行垃圾分类，有了这个神器也不用慌了。
最后，值得一提的是智能家居。
前不久，华为的鸿蒙系统横空出世，如果你以为它只是为手机而生，那可就大错特错了。
鸿蒙要做的是“万物互联”，而华为瞄准的是智能家居市场。这一点，从华为商城-鸿蒙智联栏目上线的商品就可以看出，大多是美的、方太、苏泊尔、九阳等家居品牌。
连巨头企业都要抢占这个赛道，进来分一杯羹，足以见得，智能家居是大势所趋。
在这一点上，金茂也十分具有前瞻性，在它的科技住宅中，配置了 智能家居系统 。
通过玄关处的智能面板，我们可以看到系统已经为你设置好了“归家”、“离家”的模式。
也就是说，当你踏入家门的那一刻，只需要轻轻一按，就能让室内的灯光自动调亮、窗帘自动打开，同时还有背景音乐以及智能语音迎接你回来。
当然，除了面板控制，也可以通过搭载手机APP、智能音箱来实现远程控制和语音控制了。尽可能让用户用最简单的操作方式，享受最舒适的生活，这也是智能家居存在的意义。
显然，要想打造科技住宅，不仅需要过硬的技术，还需要庞大的资金投入，后期维护也要求物业具有较高的管理能力。
那科技住宅在使用过程当中有没有一些弊端？
据我们了解，对于科技住宅，普遍存在公摊较大的情况，目前大多在26%-30%左右，这相比市面上20-25%的公摊会大一些，得房率略低。
科技住宅每年会收能源使用费，按每年收取，如果按52元/平米/年，140平米计算，每年的使用费约7000元/平米，另外算上物业费，一年的综合成本在12000元以上。而普通住宅，一般的水电气和物业费用，一般约7000元左右，成本差距在5000元/年。
科技住宅在施工时，很多东西都已经嵌入到墙体里，那后期交付后，如果出现问题，维修费用是否会相对偏高，这个成本又由谁来承担？开发商交付后，后期将由物业公司接管，他们要熟悉和维修这一套的技术难度也相对偏高。
所以后来，我们走访了朗诗绿色街区，了解到，很多业主对科技系统带来的恒温、恒湿、恒氧的效果非常认同，居住舒适度相对普通空调要高，使用了近10年的科技系统出现的问题较少，暂时没有出现大量质量问题。
科技的本质还是为人服务，如果仅仅是以此为噱头制造溢价空间，那购房者自然会持迟疑态度。
但如果能长期专注深耕这个领域，并且具备核心的技术系统，有实际交付的案例，还是会有不少人买单。
尤其是对于注重生活健康、追求更高的居住品质感和舒适度的人而言，科技住宅的确值得一试。