在南山仅有的名校资源中，南二外海德/学府、南外高新/文华初中学位是很多家长青睐的，不过不是所有人都适合或者买得起这些学校周边的小区；深圳湾学校作为后起之秀，还未经过中考洗礼，一流的办学条件很有吸引力，只是周边小区总价太高了，买不起是常态。所以在南山买学位房，有个老牌名校是很多家长会关注的——蛇口育才教育集团。
大半个蛇口的小区几乎带的都是育才集团旗下的中小学学位，其悠久的办学经验和常年来比较稳的中考成绩，对那些求稳的家长来说很适合，选择空间也广，老破小、次新房、大小户型都有，近年来带育才学位的小区房价涨势也惊人，毕竟还有自贸区加持，不过现在有些小区价格虚高太多，好一点的小区业主放盘价至少虚高了100-150万，购房者不要冲动买入。我们先来了解下育才集团大概情况。
深圳蛇口育才教育集团成立于2003年4月8日，为广东省首个以公办学校为主体的教育集团。集团前身为成立于上世纪80年代初期的招商局蛇口工业区子弟学校——育才学校，现已发展成为拥有12家单位的教育联合舰队，拥有公办高中一所（育才中学）、初中两所（育才二中、育才三中），小学四所（育才一小、育才二小、育才三小、育才四小）；还有民营方式运作的幼儿园四所（育才一幼、育才三幼、育才四幼及育才阳光幼儿园），以及深圳市南山区社区学院等社会教育机构，形成了从幼儿园到社区教育一体化的办学格局。
具体小学和初中的学区划分，可参看下图。
育才二中、三中历年来的中考成绩在考入四大和八大的南山所有中学里，一直都是中位居稳，学校实力绝对不差，很多买不起排在前位名校的家长，育才成了他们的最好选择。育才学校内部之间没有明显优先级之分，主要看个人预算和购房需求来定。
由于育才旗下学校囊括的学区比较广，接下来我们将从小初学位搭配中挑选一些成交比较活跃、性价比高的小区共大家选择，其中一小、二小、三小基本上都是上二中（一小、二小部分可以上三中），四小全部上三中。
育才二中+一小
育才一小的学区范围很广，延伸到了太子湾码头一带，不过这一带都是工业区，没什么住宅，大南山伴山别墅虽然也在学区范围，一小学位对这里的业主来说没什么吸引力，所以基本上都是一小附近的小区业主孩子在上。
带一小学位比较热门的小区中，如果学位、预算有限的话，可以选择花果山、翠竹园。花果山小区比较老了，建于1982-1996年，楼梯房、电梯房（只有50年产权）都有，不建议买来长期居住，为了学位过渡一下可以，或者就买来用学位，里面有小户型可以选择，均价7.5万左右，预算从400-600万都有，相对其他老小区老说，花果山社区更大、离小学近，买来投资和放租相对还算可以，35平改的2房租金在4500元以上了，58平的2房租金在5500元以上。
（花果山）
翠竹园是1993年小区，均价在8.5万左右，挨着花园城三期，周边配套相比花果山小区会好点，3房起步，总价会偏高。这些老小区实用率高，很多买来都是隔断出租，租金很可观。
改善型需求+学位，最佳选择就是花园城三期，有花园城购物中心和沃尔玛配套，三期建于2004年，均价11万左右，10栋之后的偶数栋都是挨着南海大道，比较吵。小区主打3房户型，实用率较高，部分可以改成4房，94平的3房报价在930万以上；104平的3房预算要去到1000万以上了，目前在卖报价都有点高，特别是改动了的有套低楼层报价1280万（虚高至少100万），没改动的报价1160万，实际成交价没那么高。
三期也有48-65平的大面积1房户型，不实用，价格也不便宜，总价要450万左右了，除非专为学位投资或自用的，即便自用学位也还有更好点选择，非要买的话用来放租也不错，租金在6300元以上了。目前在卖的报价普遍偏高。
带育才一小学位的纯改善需求，预算充足、想住得舒适点，兰溪谷可以考虑，不过买这里一般都不是为了学位了，毕竟总价去到1500-2000万了。
育才二中+三小
(二中外观)
三小的学区范围在东滨隧道和南海大道夹角一片，老小区居多，值得选择的有花园城一期/五期、招商桃花园。
花园城一五期和三期一样，比较适合改善+学位需求的购房者，楼下生活设施完善，对面就是花园城购物中心和沃尔玛，两期都有小户型，如果买来投资或者专用学位，可以选择，1房租金普遍在6300元以上。
一期建于2000年，均价9.5万左右，靠近南海大道的楼栋比较吵；五期建于2010年，楼龄新，但只有两栋，均价10万左右。花园城一三五期都靠近未来12号线四海站，又有育才学位、配套也不错，就现在市场来说，目前在卖报价有些虚高了很多，不过仍有看涨空间。
招商桃花园，2002-2004年小区，均价9万左右，适合注重舒适度、安静住家需求的购房者，预算要去到800-1000万左右，桃花园的户型很实用，得房率高，对于家里人口较多的改善群体来说很适合，小区靠近大南山，环境好，不过离大型生活配套区域有点远。
育才二中+二小
育才二小主要都是上二中，工业七路以南的则是上三中，接下来我们介绍的小区都是上二中的。
二小学位主要也是老小区居多，比较适合专为学位的购房者，离学校最近的像翠微园、*瑰园玫**、文竹园、爱榕园等，改善的唯一最佳选择就是雍景湾了，小学初中就在小区旁边，社区大、楼龄新、户型选择多样，这几年涨幅非常可观。
（爱榕园）
二小在育才四个小学中是认可度较高的，所以很多人都买附近的老小区投资。比如像爱榕园，之前我们很多客户专门买了这里的58平2房来投资的，在14-16年买入的，期间改成3房出租，租金很高，有个是在17年卖掉了，还有个最近卖掉的，赚了至少有100-170万左右。*瑰园玫**、翠微园、文竹园等都有2房小户型，买来投资的居多，也有专门为了学位买的，学位未用的现在卖到600万上下了，月租金在6000元以上了。
如果是为了学位兼顾住家的改善需求，预算有限也有部分会选择买老小区，但预算还算充足、考虑到家里有车的话（老小区停车难是通病），肯定是买新一点的小区了，如雍景湾。
雍景湾是2012年小区，均价在11万以上了，社区大且新，车位比1：1，小学、初中步行即可到，因此，很多改善需求关注育才学位时，首先会考虑的就是雍景湾。户型选择多样，卖得比较好的是85-89平的3-4房，以南向或东南向户型居多，户型方正，客厅/卧室出阳台，部分是双阳台，报价都在1200万以上了。目前小区放卖量不少，但是没有户型特别好的，价格也虚高太多，连客厅不带阳台朝北的报价都在1250万了，导致很多业主房子卖不掉。
89平的4房合理价在1200万左右，不过没得来卖，客厅没阳台、朝向也差的，合理价在1100万左右，目前在卖的报价虚高了至少100万左右，业主们也不急卖，就这挂着。不过从成交价来看，去年到现在，普遍涨了有100万左右。这种带学位的新小区蛇口特别少，雍景湾是多数改善家庭的选择，业主们也才敢高于市场价很多放盘。
育才三中+四小
（三中外观）
育才四小的学区范围的小区基本上都是适合改善群体考虑，这一带很适合住家，与深圳湾豪宅区一路之隔，共享地铁、商圈配套，对于买不起深圳湾豪宅、深圳湾学校学位的人来说，四小学区范围内的小区就是一个折中选择。
这里我们重点介绍下广博星海华庭、后海公馆、海月花园三期/五期、海境界一期。
广博星海华庭，2004年小区，社区不大，均价在9万多了，旁边就是四小，小区2房、3房户型都有，不过很多都不方正，比如75平的2房户型朝向不错（东南/西南），但是不方正，73平的2房户型方正，但是朝向有点差（西向），二者价格相差不大（报价在720-870万左右），就看个人更注意哪方面，不过因为总价低，成交比较活跃；3房有好几个面积的，也有不方正或者客厅侧出阳台的，95平的基本上都方正，东南向的要比北向的高50万左右，目前报价在950-1050万之间。不过广博车位比较紧张，这是很多人比较介意的。
后海公馆，2007年小区，均价在12.6万了，小区不是特别大，但配套好，靠近2号线湾厦站，旁边就是带商业体的海境界二期，恒裕滨城二期香悦里已营业，卖得最好的是103平和130平左右的3房，得房率都很高。103平的户型整体方正，客厅出阳台，目前报价在1400-1650万之间，楼层、朝向都不错的合理价在1380万左右；其中130平的3房，唯一的不足是客厅没有阳台，这是多数人比较在乎的，不过赠送大入户，可以改成3+1房，目前报价在1700万左右，不过到这个价后，有这个预算基本上会考虑其他小区，所以现在可能是有价无市的状态。
130平的虽然说没阳台是个缺憾，但也有不少中意这个户型的，去年我们有客户买了130平的，买完后就涨了，到现在至少涨了有150万。
海月花园三期/五期，招商品牌、物业也好，一般买来住家的居多，兼带考虑学位。海月三期，2003年小区，均价12万左右，楼龄有点老，车位也紧张，前期买来住家的居多，转手率低，很多户型都是客厅没有阳台，整体放卖和交易量都比较少。海月五期，2009年小区，楼龄新、3房总价低，由此关注度更高，成交最活跃的是89平的3房，不过多数客厅不带阳台，客厅出阳台、南向的成交价在1250万左右，目前没有放卖，仅有的一套客厅不带阳台的报价已经在1100万了。
对于在这个片区想买3房的人来说，只要五期有好货，都会优先选择五期，毕竟后海公馆3房要去到1300万以上了，而海月五期的3房1200万内就能买到。五期的大户型虽然不错，客厅也有阳台，但总价太高，这个预算都可以去深圳湾买了，成交不活跃。
海境界一期，2011年小区，均价12万左右，社区有点小，未来有二期商业配套，比较值得推荐的是73/77平的2房和86平的3房户型，户型都方正、南向，77平的户型格局会比73平的更好，因为客厅、卧室均带阳台，2个卧室在客厅左右两边，目前有套报价920万在卖，73平的报价在820-900万左右，个别业主心态高，报到960万了。86平的3房户型格局很不错，南向、客厅卧室均有阳台，有套报价1050万在卖。
综上，后海买3房户型住家的话，选择还是比较多的，配套都差不多，1000万以内可以选广博星海华庭和海境界一期，1000万以上就选后海公馆和海月花园三期/五期，具体就看个人预算、对小区和户型的要求来选了。
结语
以上我们就育才小学学区范围内一些优质且成交比较活跃的小区进行了一番介绍，通篇看下来，这些小区几乎都是招商旗下的，所以小区品质都不会太差，就是一个楼龄新旧问题。从东到西、从南到北，新老小区都有，考虑学位情况下的刚需、改善、投资均有合适的小区来选，不管是配套还是升值，上面这些小区相对来说都是排在前列的。
但这些小区中，只要楼龄、户型、配套还不错的小区，现阶段报价也实在虚高，学位是个因素，还有市场行情助推，像雍景湾、花园城、后海公馆等，业主们报价都很任性，不急卖、愿者上钩。虽然这几个小区都不错，具体到房子和价格一定要斟酌好，花高价买了个差户型就悲催了。
至于其他一些老小区、小体量社区我们就不一一介绍了，大家有关注的，也可以留言咨询。
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