西永历来就是重庆的热土,土地成交量、楼盘成交额均位于主城前列,价格在主城热土中较低。科学城、高新区和大学城的规划对于西永来说是持久的科技和人才利好,对于区域人流的吸附能力又是一剂强心剂。再加上成渝双城经济圈的规划,重庆西部板块发展已然成为趋势。
在西区市场里,龙湖、融创、金科、万科等多个品牌房企都相继入驻并积极布局，合作开发也是西区发展中的一个突出特点,比如美的金科合作开发的美的金科郡,从期房卖到现房,接房期间质量问题不断。美的单独开发的美的云来最近是西区市场的热点。
配套逐步发展,周边老旧小区较多
美的云来是美的在西区的第三个楼盘。项目门口乘坐公交可达轨道交通微电园站,最近的轻轨站距离项目3公里。该项目所在片区范围內的新旧小区都很多,优势在于生活配套一应俱全,2公里內有融创文旅城、7公里左右有大学城熙街、8公里范围有龙湖U城天街等商业体。除了配套优势明显,美的云来是容积率<2的小高层,在整个西区都是很低的。这两点优势可以看到项目比较宜居。
但对于遍地改善的西永来说,美的云来的吸引力还远远不够。
尤其项目处于市政路和高架桥的双重噪音之下,还有过房顶的高压线,这不免对居住体验大打折扣。加上距离轻轨站距离较远,交通便捷度不够。
总价105万起,首付只需2成
5月以来,重庆市场逐渐回暖,西永楼盘的销售情况普遍较好,美的云来也不例外,为了冲销售额,一个月来活动不断。
据了解,目前在售项目76-85㎡,项目总价105万起,且首付只需付2成,成交就送3000元优惠券,推荐购买就有1.5%的佣金。据一位交了定金的购房者所说,他退定金的时候,美的云来对他说只要交1万就送车位。
总体的套内价格在13700-14500元/㎡,其自身的宣传定位是文旅城旁的小洋房。但其周边的同质化产品比较多,如果再加上1号线沿线的楼盘。尤其对比沿线的楼盘交通距离又没有距离优势,很难能够在其中突显出来。
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在周边同质化项目居多的地段,美的云来总价低,首付低,刚需价格购买纯改善组团,就是它最大的优势。对于有想在西区置业的人来说,可以看看周围其他新盘多作参考。
