这几年购房者最大的变化是什么？以前粉丝咨询最多的是某某楼盘怎么样，而现在却变成了，某某房企的项目还能不能买？
房地产市场发展至今，经历过巅峰也跌落过谷底，在行业巨变之下，很多不安全因素都已经被时代变迁所淘汰。然而，没有想到的是，当代购房者的心头之痛，竟然是期房！
“工地已全面复工，购房者的信心也有恢复，项目已经起势了。”拿到亿元“保交楼”专项借款后，宝鸡相关房企均表示，将会紧抓工期节点全力施工，促生产、保交付。
8月19日，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 据了解，专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有*款贷**额度中安排。中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1％的贴息，贴息期限不超过两年。
近日从多家房企获悉，宝鸡首批申请“保交楼”专项借款的地产项目中， 三迪·金域高新及蓝光·雍景半岛、蓝光·长岛城、东尚天誉、育才天悦 等多个楼盘的申请已获批，纾困资金已陆续到位。各房企均表示， 将会紧抓工期，全力施工，促生产、保交付。
PART 1 申请专项借款有这些硬规定
据了解， “保交楼”专项借款严格限定用于已售、逾期、难交付、或已实质性停工的住宅项目建设交付，由各在建、逾期项目为单位申请，政府住建相关部门逐级审批后发放至共管账户，按照工程节点申请发放，实行封闭运行，专款专用。
从多个信源处获悉，专项借款年利率前两年为2.8%，第三年为3.2%。项目申请条件严格限定为住宅项目（商业或公寓均不可以）；项目商住比控制在3﹕7以内；存在逾期交付情况；未售房源的总货值要远大于专项借款数额。
PART 2 全力施工保交付
这些楼盘当中，蓝光·雍景半岛及蓝光·长岛城分别拿到了1亿元及1.2亿元的专项保交付资金。在此项利好政策的加持下，项目频频传出捷报。
据了解， 蓝光·雍景半岛目前项目一期1.2标段已圆满交付，3.4标段楼栋均已封顶，为准现房销售，预计将于明年年中交付。施工团队已进行了一轮人员扩增，施工人数已达到160人以上，施工现场热火朝天，工程进度再次得到大力提速。目前，项目正在有序施工中。
在虢镇板块的蓝光·长岛城项目一期一标段也预计于今年年底交付。住房作为生活中最大的“安全感”来源，业主对于交付品质和要求愈加严苛。希望蓝光能不负业主期待，坚守“保交楼”初心，尽早让业主们幸福归家。
同样拿到1亿元保交付资金的三迪·金域高新项目，各项施工进度也正在紧锣密鼓的进行中。公司成立了交付小组，现场盯施工，工程部门按照公司各项铺排节点，小区内道路硬化、园林绿化、精装贴砖、园区管道施工都在有条不紊的进行。
项目工程部也第一时间召开了交付誓师大会，并提出口号“大干40天，力保11月30日顺利交付”。
PART 3 “保交付”的背后
“保交付”的背后是一场政府、房企、金融机构和购房者之间的博弈，如何取得有利的结果，考验着各方的智慧和胆识。
按照规定， 预售监管资金提取需要符合一定条件和施工节点 ，从理论上来说，除非项目去化极差，否则基本不存在资金链断裂的可能， 事实上大多数项目停工、烂尾，都伴随着相应的 违规使用资金 问题。
与保交付伴随而来的是 房地产开发模式在逐渐转变 ，之前被诸多房企奉为圣经的 “高周转” 模式，在现实面前也黯然失色。“原来在高周转要求下，多数项目虽然也分期开发，但各期基本没有太大的时间差”，一位宝鸡本土房企人士表示。当前，由于房企普遍资金较为紧张，开发节奏也在调整， “像我们的一个项目，账上只有1000万，那就一栋楼一栋楼的开发”。
最为重要的因素是去化速度，去化快的项目，资金回流速度也快，具备整个项目同时开发的条件和能力；最根本原因，还是在于整个房地产市场的下行，行业运行链条的断裂。 原来的逻辑链条被打断，上下游之间的逻辑也被切断，断供、停工，不可避免。若想修复断裂的链条并不容易。
尤其郑州、武汉、长沙等地购房者出现“停贷”风波事件后，为化解风险，中央和地方均出台相关“保交付”政策， “保交付”已经成为当前稳定房地产市场的关键内容。
房地产市场历经20余年的高速发展，每一个现象的出现都并非一朝一夕，而是过去发展过程中问题的不断累积和时代发展的必然，我们恰好赶上了这个时代，在这个阶段可能需要多一点的耐心和时间。“保交付”的背后，不单单是盘活一个项目，更是亿万个家庭实现“安居乐业梦“的基础。
让所有的烂尾楼同时复工并不现实，但有越来越多的项目盘活，的确是好事，保交楼是项漫长的攻坚战。 有人复工也有人继续停工，没复工的项目业主可移步留言区，我们将持续保持关注。
相信在政府的大力帮扶下，这些项目定能尽快给广大购房业主交付一个满意的答卷。
